天朗气清，多妈又踏上看二手学区房的路，这回来到北滘。
北滘这几年的教育因为华南师范大学附属北滘学校（下称“华师附”）的投用而变得大热，又因为对口地段户籍生无法全部满足入学，经常闹上热搜，今天我们就深入了解北滘的教育实况。
| 北滘教育资源分布
华师附扩班：
从1/2给人才子女到应收尽收
2018年是华师附招生首年，政策规定小学一年级招收6个教学班，提供270个学位，户籍生占比高于50%，人才生占比不高于50%，户籍生招录顺序，以入户该学区的时间先后顺序招录，额满即止。
| 华师附小
直到2020年，北滘华师附少量扩容至360个学位，其中110个分给人才子女，250个留给户籍生，按入户顺序，只能录取到2018年12月前入户的孩子，想读华师附，至少提前三年入户。
| 华师附中
2021年，北滘华师附扩至10个班，计划招收450人，实际录取639人，林上河以北的君兰社区做到应收尽收，有家长反映，小学部都把初中课室用起来了才勉强满足。
以往，被分流的君兰社区户籍生统筹至北滘旧城区的承德小学、北滘中心小学，在老北滘人心中，两所学校都不差，但对于北滘新城业主来讲，上学距离远、跨过主干道很危险，当然不是优质首选。
| 承德小学
| 北滘中心小学
在2021年招生政策中，林上河以北的君兰社区还可以选择群力学校，虽然够新够高大上，但要走10公里去碧江片上学，这样的划分也是有点不可思议。
| 群力学校
除此以外，剩下的都是名副其实的村小，高村社区对口的高村小学、三洪奇居委对口的朝亮小学周边是空旷的村居用地，自驾尚算方便。
| 高村小学
| 朝亮小学周边
深业城对口的广教小学、林头小学就要挤进狭窄的村巷，要是被统筹至此，上学真的太艰难了，若是去到西滘、马龙、莘村等学校，接送更让人头疼。
| 广教小学周边
| 林头小学
碧江片区的坤洲学校、碧江小学也是年份久矣，也难怪碧桂园的业主多送进碧桂园学校读贵价民办，直到群力学校的到来，碧江片总算有一所像样的公立新校。
至于初中，全北滘目前只有君兰中学、北滘中学、碧江中学、华师附初中部，前三者本地人口碑一般，有追求的家长会把孩子送到大良读民办中学。从贝壳录得的2021成交量来看，美的翰城花园、美的翰城嘉园、雅居乐英伦首府的二手成交量最大。美的双盘东西相邻，有趣的是，【花园】划入君兰居委，是林上河以南唯一的君兰社区盘，【嘉园】划入北滘居委，但两者分配学校相同，都读承德小学或北滘中心小学，所以买哪个都一样，而且两边的底商都很丰富，几乎是共享。两个盘入住率较高，户型很丰富，有88-112㎡三房，以及133-202㎡四房，其中106㎡三房最热门，但南向房源很稀缺。雅居乐英伦首府位于北滘新城，楼龄3年，是北滘目前二手市场中，楼龄较新，税费较少的盘，所以热度特别高，也养活了楼下N家中介店铺。这个盘三房主要朝北，其中比较抢手是115㎡左右的大三房，真正优秀房源都是四房，此外，作为楼龄适中的大园林社区，君兰居委不少活动选在雅居乐举办，业主也能享受到便利。美的领贤公馆关注度也不低，有自己配建的公立育贤幼儿园，又邻近华师附的小学和初中，真的义务教育全部步行即到；凤起兰庭也是一个品质盘，但由于这些都不满两年，税费是一道坎儿。盈生林上湾楼龄不高，但因为商场烂尾，商铺还有纠纷，客户口碑不佳，所以没什么成交，海琴水岸御水湾、碧水云天两盘有一定楼龄，自住氛围成熟，放盘量少，而且大多是大户型，总价不低。君汇上品，邻近金地翠园，全是16-20层小高层，居住舒适度较高，房源以高赠送率著称，目前挂牌最低总价192万。金茂华美达远在105国道旁边，底下是商场，有公寓+住宅混合，小区品质一般，关注度不高。跨过美的大道就是美的国际高尔夫俱乐部的地盘，是北滘改善置业的终极目标，因此卖点不在学区，而在于景观、圈层。这里大部分是别墅，只有君兰江山组团为洋房，有部分一线可望高尔夫球场，挂牌价高达3万+，在北滘人眼中，这相当于北滘版“千灯湖壹号”。目前，北滘新城几个一手盘陆续收楼，合景天銮、金地翠园已明确与君兰居委对接，顺德未来城物业暂未与居委对接，君兰居委表示大概率也划分他们社区。绿城杨柳郡与美的云悦江山还未交楼，居委表示有可能纳入高村社区或新设居委，学位变动概率就更大了，但云悦江山有配套12年制IB国际学校（民办），也会缓解学位短缺。北滘新城这几年宅地开发多，随着入住率提高，周边学位越来越紧张，甚至有家长想自行申请开办幼儿园，解决孩子幼托问题，新开的凤起兰庭幼儿园给到了希望，起码不用远距离送到村幼。回到北滘旧城区，对口北滘中心小学/承德小学的北滘居委，基本都是老旧的低矮洋房，中海悦林熙岸是最新的，尚未交楼。此外还有南源花园、雄峰花园、利福花园、兴业花园、丽的花园、美的简岸等楼盘可选，楼龄最大超过20年。碧江片区基本是顺德碧桂园大本营所在地，公立学校只能依赖较旧的村校——碧江小学、碧江中学、坤洲学校。这些学校无一例外藏在原始村落里，对于村民来讲还好，对于顺碧业主稍有不便，因此顺碧业主大多直接上小区里的两所民办学校。直到群力学校的投用，碧桂园的业主迎来了家门口的公办学校，附近的洋房组团也热闹起来。围着碧桂园总部周边几个洋房组团，关注度最高，尤其以紧邻碧桂园实验学校+群力学校的囍居组团最受欢迎。该组团非常刚需，面积段也小，大多是78-89㎡两房，三房数量少且为东西朝向，现挂牌总价最低135万，里面有不少购买或租住陪读的家长。这个组团也有步梯房，三房设计户型方正实用、密度低、舒适度高，总价和电梯房相近。往博智林机器人大楼方向走到尽头就是泮浦湾组团，靠近涌边，安静舒适、起步面积段大，里面有不少机器人的高管租住，租金可高达4500元/月。学校南侧还有一个泮翠庭组团，以及在开发的28光年组团，由于邻近待开发用地，周边道路施工粉尘较大，居住氛围一般；春天里靠近广珠西线，噪音较大，客户接受度也较低。往北走，基本都是别墅组团，过了碧桂园大桥，还有一个桂澜山组团，但其深入到三桂村里，只能分配到三桂村小学。深业城、尚悦名都，与北滘旧城区隔了条“楚河汉界”——105国道，使得两个盘如孤岛般存在，基本无法享受北滘城区配套。学位来讲，这里有自己家门口的深业城幼儿园，小学分配至附近的广教/林头村小，虽是村小，但其卖点不在学区，而是总价低，是周边产业员工家庭刚需首选。一期楼龄大一点，但有70年产权公寓，总价39起；二期有86㎡复式房，把整体单价拉高了；三期三房最低总价约165万。从这里继续往南走，就是顺江居委、三洪奇居委、朝亮小学一带，这里的广厦花园、海岸广场、美的海岸花园、瑞璟大观都在三乐路边上，出入大货车多，粉尘严重，居住环境较差。疯狂卖地建住宅、建地铁的北滘新城，拿得出手的优质学位确实不多，难怪业主们如此紧张家门口的学位了……