2022年踩盘第一站，萨姐就选中三山新城。
虽然听过三山新城很多神奇的传说，什么9年楼面价涨12倍，广州客爆买5-6成房源，去年火足一整年等等，但真的去逛一圈楼盘，还是第一次。
这个地方三面临广，最近又有佛山地铁2号线开通利好，说是佛山楼市风向标，没有夸张成分。新年后，三山各盘有何动作？
话不多说，先上精华：
①对比去年10月花式打折，现在各盘全面收回折扣，去化心态放缓。②销售态度更接地气，一对一耐心讲解，但不会逼客，不喊涨房价。③至少花20分钟讲解产业前景，产品和户型简单交代。（现状不够，想象来凑）④开发商寻找附加值，教育、商业、体育、科技感是重点，各盘个性鲜明。
中交泷湾云城是三山目前体量最大的项目，规划超4000户。
初到项目，你可能会被通往销售中心长长的斜坡（未来用作消防通道）、骑着体感车接待的保安（因为场地太大）、硕大的沙盘、肉眼可见的广州南站惊到，不得不感叹三山基建的鬼斧神工。
| 中交泷湾云城销售中心平台可望广州南站
项目位于三山新城南部片区，在地铁2号线林岳西TOD上，有空中连廊连接地铁站场三楼，2站可到达广州南站。
整个项目抬高18.9米，住宅首层约5.2米，因此2楼就相当于其他楼盘7楼左右的高度，视野更开阔。
小区还规划有约8.6万㎡的内外双公园，配建的九年一贯制学校——南海龙湾实验学校已动工，引入南海外国语教育集团管理。
| 中交泷湾云城项目实景图
项目在售7座85-96㎡三房，以及6座129-139㎡四房，带装修。前者2梯6户，售价约2.6-3万/㎡；后者2梯4户，售价约2.8-3.1万/㎡。据销售称，“地铁2号线开通后，暂未上调价格。”
| 中交泷湾云城项目沙盘
三房有3种户型，85㎡竖厅三房一卫、96㎡横厅三房两卫和98㎡竖厅三房两卫，楼层选择较多。7座正对学校，如果选择南向户型，建议选中高楼层。
价格方面，以一套中间楼层南向98㎡为例，折后总价294万，单价2.98万/平。若选择96㎡南向横厅户型，同一楼层总价减少13万左右。此外，85㎡北向三房门槛最低，不挑楼层2.6万/㎡起，总价门槛约220万。万科天空之城
三房最低200多万，现场看房气氛热烈
随后，萨姐直奔三山另一个TOD项目——万科天空之城。它位于南海有轨电车1号线上盖，有连廊连接三山新城北站（已开通）和文翰湖公园站（待开通）。项目把销售中心设置在文翰湖公园内，大面积玻璃幕墙，首层通过扶手电梯连接，两边是意象水景，科技感满满。据说，销售中心未来将移交政府，作为图书馆或展览厅等文化配套。“我们的住宅楼体在对面”，销售小姐姐指着马路北侧的工地说，“很多人买这里是因为看好旁边是季华实验室、机关单位，楼下就有公园，居住氛围较好。”讲真，天空之城的展示面真的不错，现场看房人气也是当日板块内最好的，萨姐看房1小时内有4组客坐下来谈价格。比起颜值，更重要的是综合实力。项目规划有1万㎡港式医疗，4层高的1万㎡港式教育，1.2万㎡集中商业MALL，以及1.9万㎡天空商街等商业配套，弥补了三山新城商业氛围不足、教育和医疗配套短板。项目在售B区39栋，户型为113-143㎡临湖四房，售价3.3-4万/平，现场有较多客户咨询。此外，还有C区40、41栋76-93㎡三房，货量不多，正常售价2.6-3万/㎡。最便宜的是76㎡三房，单价2.6-2.7万/㎡，总价门槛200多万起，对比去年10月变化不大。如果选择较为受欢迎的93㎡南向三房，售价在3.1-3.5万/起。有两套一口价单位，单价在2.9-3万/㎡左右，销售称不可再议价。不过C区40、41栋密度较高，虽然分梯，但总的来说是4梯8户。如果是改善客户，建议直接看B区望湖四房，但价格和舒适度成正比。保利华侨城云禧
南向2.8万/㎡起，社区氛围肉眼可见
保利华侨城云禧位于三山新城东部，与番禺隔江相望，未来通过海浦大桥连接番禺南浦大道，周边有佛山地铁11号线（获批）、广州地铁22号线（在建）等。当驾车到达科达路上，首先会被销售中心前的云之丘乐园吸引，明亮的色彩搭配、错落有致的园林、有趣的儿童设施等抓人眼球。项目配建的18班公立幼儿园已建成，有望今年9月开学，整体展示面很好。项目分A区（北区）、B区（南区）建设，在售A区4座和B区10座，前者2梯4户，户型为98㎡三房和122㎡南北对流四房；后者2梯6户，户型为84、86㎡三房，全部带装修。价格方面，A区4座三房售价约3.2-3.8万/㎡，四房特价房源3.4万/㎡起；B区南向三房售价约2.8-3.2万/㎡。此外，还有B区7、8座楼王单位，是171㎡大平层，售价约4.2-4.8万/㎡。工作日傍晚五点左右，有三组客户看房，还有客户当场下定，现场广播播放成交喜报。看房过程中，销售小姐姐相当耐心，对周边产业前景、学校分布都一一讲解，还带萨姐去参观了项目自带的1万㎡赛事级体育会所，地下+地上共5层，涵盖篮球场、羽毛球场、恒温泳池、五人足球场等。（偶遇刚游泳结束的小哥哥）中海文锦国际
地段和产品摆在眼前，前景无须多说
最后，萨姐终于来到话题度超高的中海文锦国际，别看销售中心平平无奇，户型亮点很多哦。从客户来访登记表上看，当天到访客户9组（已剔除本人）。项目一期已基本售罄，目前在售二期4栋、7栋，三房售价3-3.7万/㎡，四房售价3.7-3.8万/㎡，二期预计2023年12月收楼。价格最低的是4栋北向84㎡，不挑楼层3万/㎡起；7栋南向望市政公园，还有滨水河道，东南向84㎡售价约3.6-3.7万/㎡；126㎡四房售价则要3.8-4.1万/㎡。销售让客户自己看房，感受空间布局，看完再谈价格（不知道是高冷还是太有自信）。不过现场所见，84㎡客厅开间有3.5米，三个房间都挺大，相当于普通95㎡三房大小，这点还是让人折服。地段方面，项目东侧就是番海大桥，过桥即达番禺；周边又有欢聚集团、宏旺集团总部（已拿地）等，还规划有九年一贯制学校，配套ok。萨姐了解到，近期有深圳粉丝机缘巧合之下买到了96㎡南向三房（现在已经没有了），对方认为2.8万/㎡能入手相当值得，相信中海的溢价能力。结语
享受VIP服务，理性看房好时机
如果你去年去三山新城看房，可能会被现场客户的热情、抢房的氛围感染，销售也会摆出一幅“爱买不买的姿态”，没有机会多问两句。但现在再看三山新城，你会受到销售的热情接待，享受VIP服务，甚至连你担心交标板房的柜子颜色不同，他们都会翻出工程板房细节图给你看。此番走访，我感觉现在或许是三山粉丝们理性看房，详细询价的好时机，虽然年前折扣悉数收回，但价格变化不明显，也不必担心遭遇逼客情况。如果你有什么想法，欢迎在评论区留言。——END——
PS.功夫君已开通三山新城交流群，如果你有意向置业三山新城，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。