咋回事？广雅院密集网签600+套，还涨价了

上周，广东粤湾数据研究的一份市场报告引起功夫君的关注：

平洲佳兆业广雅院上周（2021.12.27-2022.1.2）密集网签了641套房，当周冲至全市网签榜首。

何故？

对此，有业内人士打听到是开发商补了首付款进入预售监管账户。

何为预售监管账户？干啥用？

即由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，开发商须将预售资金存入专用账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

对，你可以理解为专事专办，以防资金挪用造成烂尾。

功夫君随后查询佛山房产信息网，发现已经预售的1-6、8、10、11栋房源目前状态均显示为“已签约”或“已备案”。

约2.6-2.9万/㎡

比元旦前上调2%

自从花样年与佳兆业相继暴雷，广雅院的销售与交付就成为购房者与准业主们关心的焦点。

本周，功夫君就亲自走了一趟，看看项目现在的销售与施工情况。

功夫君到访时正值工作日上午，销售中心门口的项目名早已不见花样年的踪影，仅剩“佳兆业·广雅院”。

部分户型图资料还有“花样年”的字样，偌大的营销中心只有一组看房者在洽谈。

| 广雅院销售中心

目前，一期在清1-6栋尾货，两梯五户，总高31或33层，户型为83、92㎡三房和103-113㎡四房。

其中，83㎡三房两卫分布在1、3、5栋，可选不足10套，西南向望佛山一环、溪悦公园；92㎡双阳台三房选择较多，东南向望小区花园、学校；103㎡、113㎡四房为南北双阳台设计。

| 广雅院

价格方面，对比元旦前宣传的255XX元/平起，价格确实上调了2%，三房整体折后约2.6万/平起，四房折后约2.8-2.9万/㎡。此外，销售还表示春节过后还将收回部分折扣。

功夫君算了一套83㎡低层单位，原总价约250万，现折后总价约221万。

1-4栋住宅已封顶

配建学校建至3层

功夫君同步留意了项目的工程进度。

现场销售称，2021年1-6栋最快2023年交付。功夫君在现场工地目睹不断有大货车与施工人员进出。

其中，1-4栋主体结构已封顶，正进行室内内墙板施工及门窗安装，5-10栋已完成10层以上结构施工，配建学校已完成3层结构施工，如果能保持施工正常运行，准时交付应该没问题。

| 广雅院施工进度

房企情况不明朗

但保交楼是首要责任

其实，在此之前，不少购房者与功夫君谈到广雅院这个盘，都觉得蛮可惜。

该盘是花样年进入佛山后首个操盘项目，极具花样年特点。虽然近一环是个硬伤，但无论户型设计还是审美在桂城来说都算可圈可点。

去年三月入市后，广雅院的销售成绩一直不错，之后三个月屡屡上榜。

令人始料不及的是，开发房企花样年与佳兆业先后暴雷，陷入美元债危机，这也让不少购房者担忧，广雅院是否最终只剩三个字。

受此危局，花样年先后退出包含广雅院在内，佛山四个合作开发项目。

| 广雅院施工进度

截至2021年12月20日，佳兆业美元债未偿还本金117.8亿美元，正持续进行资产腾挪以自救。虽然房企情况暂不明朗，但保交楼是首要责任。

若干年前，佳兆业因为债券违约事件第一次走到危机边缘时，当时曾有一位供职于佳兆业的朋友告诉功夫君：“喜欢佳兆业的公司文化，希望能挺过去。”

这一次，希望也如此。

作者：功夫小超人

审校：功夫基、功夫财

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