佛山大平层卷起来了，21盘井喷！有钱人的快乐我不懂

都说佛山人低调务实

但当你看到一套2000万+大平层

被桂城豪客果断刷卡买走

不知道还能不能淡定？

虽然截图上成交单价7.59万/平

但据知情人士称该盘最高单价已破8万

不得不说，佛山有钱人出手阔绰

对于喜欢的房子，不惜一掷千金

今年，佛山涌现了多个大平层项目，除了千灯湖、三山新城、南海之眼等临广板块，禅城也有鹏瑞·三龙湾1号、保利秀台天珺、龙光天境等挑起大梁，高端住宅市场百花齐放。

据功夫君不完全统计，佛山有21个项目推出160㎡以上户型，85%项目有江景或湖景加持。其中，有4成项目由保利华南操刀，主要分布在桂城和大沥。

东平河沿岸，崛起禅城房价天花板

自2020年东平河夜游启动后，禅城城南板块江景房项目热度攀升，目前在售项目有龙光天境、天樾水岸，还有新盘保利秀台天珺，以及尚未亮相的鹏瑞·三龙湾1号。

龙光天境

今年大热的龙光天境已进入清尾货阶段，200㎡大户型已售罄，72套叠墅半年售完。目前该盘主推142/163㎡四房，剩余货量不到几十套，毛坯发售。

| 龙光天境项目实景图

龙光天境163㎡四房，是市面上常见的南北对流双阳台设计，长约7.2米大阳台，有三个房间都可以望江，均价3.8-3.9万/㎡。

| 龙光天境163㎡户型图

| 龙光天境143㎡板房实景（163㎡无软装板房）

天樾水岸

天樾水岸是本地开发商项目，大户型有178㎡四房和215㎡四房+储物间，售价从年初的3.1万/㎡上调至现在3.4万/㎡，也是毛坯发售。

两个户型都做到双主套+双阳台+三卫。178㎡采用豪宅流行的三厅设计，客厅带9.6米超长主阳台，双主套均望东平河。

| 天樾水岸178㎡户型图

215㎡户型在入户处增加储物间，客厅带长约9.6米主阳台+长约9.7米飘窗，可270°瞰江。其中一个套房，连洗手间都可以望江。

| 天樾水岸215㎡户型图

天樾水岸板房（左右滑动查看更多）

保利秀台天珺

至于280米地标保利秀台天珺，住宅部分户型有190/250/350㎡，居住氛围更纯粹，在功夫粉丝群讨论热度不断上升，预计价格刷新禅城房价天花板。

功夫君瞄了一眼户型图，剧透下户型亮点：入户空中花园，奢阔大宽厅，约3.3米层高，270°转角阔景阳台，中西双厨系统，全套房设计，总统套房主卧，据说交标相当奢华。

| 保利秀台天珺项目效果图

项目规划建设7栋高层建筑，其中有5栋为35-46层住宅，1栋为27层公寓，余下1栋为公寓+酒店，规划建成280米地标建筑。

| 项目平面图

酒店未来将由金普顿集团运营，将成为东平河水岸又一城市地标。所有建筑底部将汇合成一片商业连廊，汇集体育、商业、演绎、观赏等功能。

| 保利秀台天珺效果图

鹏瑞·三龙湾1号

近日，鹏瑞奇槎双子塔项目正式官宣项目案名为“鹏瑞·三龙湾1号”，预计推出140-340㎡大户型（*以项目公布为准）。

| 鹏瑞·三龙湾1号项目效果图

项目将建设7栋住宅，楼高42-53层，还有12栋商业楼。双子塔其中一栋已曝光，楼高45层，地标高度达到246米。

| 鹏瑞·三龙湾1号项目效果图

东平河北岸（禅城部分）大平层如雨后春笋般涌现，点燃了佛山人对江景豪宅的热情，不断刷新禅城房价天花板。几乎同一时间，东平河南岸（顺德部分）也迎来了自己的江景大平层代表作。

怡翠晋盛

位于佛山新城的怡翠晋盛，在售泰园185㎡带装修四房，售价约3.8-4.2万/㎡。

约3.15米层高，一字型板楼设计，一梯一户。南北对流双阳台，北向望东平河；大U型厨房，空间阔绰；双套房设计，约36㎡超大主套，设独立衣帽间和书房。

| 怡翠晋盛泰园185㎡户型图

怡翠晋盛185㎡板房（左右滑动查看更多）

保利阅江台

一江之隔的保利阅江台，近期加推172㎡4+1房户型，南向望东平河及佛山新城千亿配套，售价约2.9-3.1万/㎡，带装修发售。【详细】

| 保利阅江台172㎡平层图

客厅开间约7.1米，面积超31㎡，南北对流双阳台，北向阳台可打通，改造成阔绰餐客厅。双主套设计，三个房间均可望江。

保利阅江台172㎡板房（左右滑动查看更多）

未来两三年，随着东平河两岸新盘陆续建成交付，城市形象将旧貌换新颜，亮化东平河水轴景观。

桂城和南海之眼，保利大平层唱响主角

再来看南海大平层产品，主要分布在千灯湖、三山新城、南海之眼，几乎是保利华南的天下，户型迭新层出不穷。

佛山保利天悦

千灯湖新一代豪宅标杆——保利天悦在售户型丰富，面积涵盖168-330㎡，备受高端客户群体喜好，有钱都未必买得到心水房源。

186㎡四房是南北通透好户型，入户玄关兼顾私密性，避免“一眼望到头”。阔绰餐客厅，带南北双阳台，南向主阳台连通次卧；双主套设计，位于客厅两侧，私密性更好。

| 保利天悦186㎡户型图

| 保利天悦186㎡南向阳台景观

223㎡户型把餐客厅空间感大大提升，超13米转角大阳台，实现270°观景。中西双厨+吧台设计，增强社交互动功能。双主套设计，均带大飘窗，采光更佳。

| 保利天悦223㎡户型图

| 保利天悦223㎡板房实景

保利和悦滨江

保利和悦滨江，是桂城唯一拥有“江、园、岛”三重景观的项目，地处桂城与禅城奇槎板块交界。据悉，大户型买家主要是桂城私企老板、企业高管等，非富则贵。

| 项目航拍图

220㎡户型三开间朝南，双主套均可南向望江；280㎡户型有十米宽厅，带超16米转角阳台，一线瞰江无遮挡，双主套设计，空间尺度感很好。

保利和悦滨江220/280㎡户型图（左右滑动查看更多）

| 保利和悦滨江板房实景图

此外，位于三山新城的保利华侨城云禧，以及位于映月新城的保利天珺等，也有大平层户型推出，最高售价4.8万/㎡。

保利维塔二期

南海之眼首个住宅项目——保利维塔二期（备案名“君悦台”），规划有195㎡户型，两梯两户，板楼设计。四开间朝南，客厅开间约6.35米，带南北双阳台，双主套均能望中心湖景（在建）+佛山水道江景。

| 保利维塔项目效果图

TIC时代全球创客小镇

TIC时代全球创客小镇，是南海千灯湖中轴北延超百万方大盘，最近正式签约引入石门大沥小学和石门大沥初级中学。

其172㎡四房户型相当靓仔，整体户型方正，阔绰三厅设计，南北均带阔景阳台。双套房设计，每个房间都比较实用。

| TIC时代全球创客小镇172㎡户型图

越秀阅湖台

位于罗村的越秀阅湖台，是南海非限购区少有的主打改善型户型楼盘，其依托孝德湖一线湖景资源，打造185/230㎡大户型。

其亮点在于创新的四叶草户型，即四个房间分布在客厅四周，各不干扰，私密性佳，短过道，提高实用率。

比如184㎡四房，采用专梯专户，独立电梯厅；中西双厨连通生活阳台，构建灵活的“家政动线”；三开间朝南，双主套皆可俯瞰湖景。

| 越秀阅湖台184㎡户型图

而230㎡户型亮点是：客餐厅带约12米超长阳台，可俯瞰孝德湖一线景观。主套空间阔绰，带转角飘窗，可270°尽揽湖园双景。

| 越秀阅湖台230㎡户型图

一起来看看板房实景，无论是餐客厅，还是主卧，都可以把浩瀚湖景尽收眼底。

| 越秀阅湖台230㎡板房实景图

德胜河畔，鹏瑞和宝能“双雄对决”

顺德大良的大平层，要么矗立在德胜河北岸，要么依傍顺峰山公园，其缔造者都来自深圳。

鹏瑞皓玥湾

鹏瑞皓玥湾，矗立于大良德胜河北岸的顺德版“深圳湾1号”，面积至少280㎡起步，套均1000万+起步，是顺德房价天花板。

项目主打280/350㎡江景大平层，层高3.4米，分梯入户，独门独户，单价4-5万/㎡。

| 鹏瑞皓玥湾

280㎡户型为5房3厅5卫，客厅带L型长阳台，主套纯南朝向，配书房+超大卫浴。4个房间均带独立卫浴，注重隐私大概是豪宅标配了。

| 鹏瑞皓玥湾280㎡户型图

350㎡户型是280㎡的升级版，空间尺度感更好，到达这个层次的客户群体，看个人喜好就ok，不需要太执着于旁人意见。

| 鹏瑞皓玥湾350㎡户型图

宝能云境台

宝能云境台在售245/280/310/350㎡毛坯大平层，均价3.2-3.7万/㎡。

该盘定位为“顺德CBD中轴之上第一江景豪宅”，此前看房需验资300万，去年下半年开始提前预约即能看房。【详细】

| 宝能云境台项目沙盘

目前有245㎡和310㎡两个板房，特点是分梯入户，L型长阳台，270°采光大宽厅，主套带超大卫浴等。

| 宝能云境台245㎡户型图

| 宝能云境台245㎡板房

佛山大平层时代来了，富人阶层有福了

近几年，佛山大平层产品越来越常见，像鹏瑞皓玥湾起步就是280㎡或以上，保利自天悦后也陆续推出和悦滨江、云禧、秀台天珺等，越秀、龙光、时代等开发商不断加入，大平层产品也“内卷”起来。

由此可见，佛山迈入GDP万亿城市，富人群体不断壮大，他们对理想居所的追求是永不停歇的。2022年，随着更多的大平层项目入市，佛山楼市将更加热闹。

话说回来，什么样的大户型才算比较理想？

资深户型设计师W小姐认为，大户型强调私密性、景观视野，除了配备充足洗手间外，还要最大限度利用景观资源。佛山人居住观念相对传统，尤其讲究坐北朝南，即主阳台朝南，以客厅和主卧南向望江、望湖为优，入户处避免直视室内客餐厅，最好利用玄关设计，形成层层深入的空间感。此外，最好还需要划分一个储物空间。

不过，经过办公室小伙伴们讨论，认为能购买大平层的客户，更注重地段、居住习惯、生活圈层等，对于细枝末节的问题，看个人喜好，无须太注意他人想法。

朋友们，哪个项目是你心目中的最理想的大平层？欢迎在评论区留言。

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