元旦涨价？呵呵

亲爱的粉丝朋友：

今天是2022年1月3日，辛丑年腊月初一，功夫君在此向您致以新年问候。

先说两件小事——

一是，明天开始，南海限购区需输入购房资格编号才能网签。此前顺德、禅城已实施。即元旦后，佛山所有限购区需先有购房资格，才能网签。

二是，元旦期间网签系统暂停，除了1号，2-3号网签统计不完整。

1月1号网签

1月2号网签

1月3号网签

很显然，目前的网签暂不能反映这三天的市场。

元旦前，群盘喊涨。

领衔主演的多数是限购区、临广盘，也有小部分三水、高明盘。

有些喊涨2%-5%，凑个热闹。

有的喊涨10%-12%，仿佛憋屈许久不吐不快。

有的盘，直接喊涨3500元/㎡，看起来很不好惹的样子。

还有的盘啥也不说，就自称要“暴涨”！（也是真敢啊

那么问题来了，真能涨的起来吗？功夫君试图从多个侧面了解元旦市场。

注：为避免广告嫌疑，文中涉及楼盘一律模糊案名，敬请自行猜测。

侧面一：城南某大盘价格没涨，但看的人多

中介小桃这个元旦过的很充实，一、二手轮流带看，接触楼盘主要是禅城澜石某大盘、季华园站附近某新盘以及季华路二手盘。

元旦前，澜石某大盘声称1月1日起取消优惠10%。然而，据小桃反馈，该盘新房价格没涨，但看房的人是真多。

按照其元旦期间计价的情况看，一套比较好楼层的104㎡，折后2万/㎡就能拿下。

中介老森，是佛山资深房屋买卖老手，常年驻扎绿岛湖板块，元旦零开单。据他透露，这几天，其所在的中介群几乎没什么人聊成交。

侧面二：北滘某盘特价房小涨，收回一点折扣

销售R先生，其所供职的北滘新城某盘涨是真涨了，但成交的并不多。

该盘先于元旦起涨2%，明日起再涨2%。R先生称，涨的是特价单位，收回一点折扣，刚跨年，楼盘并不希望卖的越来越便宜。

侧面三：三水新城楼盘特价房比去年底还低

三水购房者李女士告诉功夫君，元旦节期间她不断收到三水新城某盘的特价房信息，对比去年底价格更低。

“去年底我看房时有一两套9字头不到1万的特价单位，其余都是接近1.2万/㎡的单位，可是现在1万出头就已经可以选到好楼层。”

三水新城某盘元旦特价房

三水新城某盘节前特价房

能不能涨，还得看具体地段、具体盘

憋屈了好几个月，趁着跨年喊一喊，提振一下底气，完全可以理解。

但是，基于目前这个市场环境，能不能涨还得看地方，看具体盘。

功夫君是这么看的：

①接下来，已经开通或即将开通地铁沿线项目会止跌或有小涨，尤其是一些地铁上盖或近地铁项目。

比如，去年底一直成本价出货的悦江一号元旦开始收回部分折扣。同样一栋楼，对比节前1.4-1.5万/㎡，目前单价上调有1300元/㎡左右。该盘此前一直贴地飞行，堪比南庄价，收回折扣才是回归板块正常售价，总不能一直按成本价卖吧。这不算涨价。

②之前促销、一口价比较狠的楼盘，卖完低价单位没有继续再推，维持目前价格自然销售，会给人看起来涨了的感觉。

③资金流动性比较紧张，信用评级尚未恢复的房企的楼盘，还会延续去年底的价格优惠，趁着信贷环境有所改善，尽快销售回笼资金才是正题。

所以，购房者们不必过分担忧楼盘喊涨而乱了自己的节奏，上车买家还是能多看多比价。

2022市场会复苏吗？

这是一个许多人都想问的问题。

贝壳研究院认为，影响今年市场走势的核心变量是：政策环境、市场供给以及信贷投放量。

①关于政策环境，其实高层已经给市场吃了一颗“定心丸”。

去年12月召开的中央政治局会议与中央经济工作会议先后提出：促进房地产业健康发展和良性循环。

“良性循环”就是政策定心丸。

②四季度以来，高层维稳信号释放，前期过紧的融资政策有纠偏，房企融资环境获得改善，短期流动性有所修复。

③贝壳研究院预计，2022全年信贷增量在21万亿左右，市场需求复苏。房贷投放不会出现过去两年的“大开大合”，将更加均衡，市场运行节奏也将更加平稳。

因此，贝壳研究院预测：2022年市场走势会是前低后高。一季度成交量完成筑底，一季度末二手价格仍有向下的调整压力，经历半年成交量的逐步恢复，改善房价下跌预期，逐步带动价格恢复，二季度价格实现止跌。

不过，未来政策可能会在首套认定标准、交易税费、人才购房补贴等层面调整优化，来重点满足首套、改善住房的按揭需求。回到我们开篇说的第一件小事，政府已经在行动了。

——END——

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