滨江1号开年拍出3.97万/平！可惜，也贴不了对联
桂城价值永不眠！
就在今天，位于金融高新区的滨江1号一套法拍房开拍，建面143.63平，起拍价229万，引来16人参拍，8695人围观。
历经118轮鼠标激战，最终以570万成交，单价3.97万/平。
价格情况
在千灯湖二手交流群里，有群友表示，该套面积的中层房源，此前有毛坯卖620万的，570万的成交价还是比市场价低一点。
不过也有群友表示，此种法拍房，是根据评估价做按揭，该套房源评估价为328万，对比成交价，多出来部分都作为首付款，相当于6成首付了。
| 房源位置
此外，买家应于拍卖成交之日起10日内将拍卖余款缴入法院指定账户（拍卖余款=成交价-保证金），压力也挺大。
好消息是，这套房已清场移交，后续收楼是没什么问题了。
同样的价格，在滨江1号的贝壳二手房源中，也有同样面积的毛坯房，格局有些不同，不过是带平台的低楼层。
贝壳成交记录显示，滨江1号去年底已有89平房源以3.9万/平，甚至是4.3万/平成交，128平则有去到4.7万/平的成交。
目前贝壳显示该盘的挂牌均价去到4.5万/平，按照面积越大单价越高的市场规律来看，143平3.97万/平的成交单价，的确算笋了。
不过，低评估价造成的高首付，又形成巨大的资金压力，要是拿着相同的首付预算，市场上也有大把房源可以挑。
你们说，这套房到底是不是捡笋呢？
竞拍过程
在全部118轮报价中，报价跨度最大的，是一出手就是70万！由一个尾号为556的买家报出。此后他还报出了40、48万的大跨度价格。
不过，该名买家此后较为低调，在93、98轮昙花一现后，就再无出手。
全场报价最频繁的，是一名尾号为654的买家，足足有38次，整场有1/3的报价都出自他手，然而去到96轮的546万，就收手了。
到最后阶段，841和834买家足足PK了19轮，两位买家在竞拍前期都较少出手，其中841冲刺阶段更是气势如虹，大多数报价都在20秒以内，笑到最后。
个人竞拍，也讲心理战术，出价越快，越显得财大气粗，说不定，还能提前几轮劝退对手呢！
房源情况
该套房源位于12座，2301户，总层高29层，负一负二层为地下停车场。
基哥对比拍卖文件，在贝壳上找了相似的户型图，竖厅设计，也算是南北对流了。
接下来，我们跟随法拍系统提供的图片，来沉浸式看看房源~
从官方提供的照片来看，小区内部绿化保养得不错。
小区大堂陈设稍显过气，但超大落地玻璃窗和豪华水晶灯，显示出当年的豪宅风范。
长长的电梯间，这一栋是2梯3户，另外两户是125平和168平。
这是房源的大门，平平无奇，由于过于顶天立地，对联要么贴两边，要么只能贴门上了。
这套房源的内部情况，说实话也没啥好看的，都是毛坯。进门有个入户花园，向北看着一路之隔的三期。
在楼栋的间隙，可以看到佛山水道，再对面就是河西沿江片区改造项目。
说到这个旧改，去年11月大沥出动了130台拆除工程机械，完成最后250多亩旧厂房拆除，轰轰烈烈。
该入户花园可改为一个次卧，封了之后大约有7平，做儿童房或者书房都可以。
这是客厅，朝南对着小区内部，开间约4米。
出阳台的景观，由于12座对面没有楼体，显得楼距很宽，可以直接对望中铁建水岸花园。
往东看，都是小区内部的楼栋。
往西看，就是京华广场，楼下的商业体已有不少开业。
这是餐厅方向，有一个飘窗采光，开间约有3米多，不算特别宽敞，右侧可经由厨房出去生活阳台。
这是厨房，开间也是3米多，由于一侧有阳台门，一定程度制约了厨房台面，从贝壳已经装修好的vr来看，只能说够用。
生活阳台也是朝北的，大约有3米，景观更开阔了。
房间方面，由于法拍提供的图片资料有限，基哥在贝壳另外找了一套户型一致的，贴点图片大家参考。
总的来说，开窗面还是蛮大的，高层的阳光应该很好。
滨江公园基本完工
就在春节前，我们探访了滨江1号北面的滨江公园，可以看到公园全貌已基本完工，非常漂亮。【戳我回顾】
公园内有露天球场、公共广场，还有“阅读时光”图书室，再加上此前已开放的儿童玩乐区，金融高新区的公共配套再升级。
编辑：功夫基
审校：功夫基、功夫财