独家探园！桂城滨江公园靓到爆灯！有盘去年涨24.3%

大家好，我是梦想在桂城买房的基哥。

最近有一则消息深深刺激了我——

桂城滨江公园快建好了！

为什么这个消息刺激了基哥？

因为现场太好看了！大气、简洁、优雅，帅呆了！！

亲水平台，仿佛悬浮在水面上▼

超多狗尾巴草，随风摇曳▼

高大的凤凰花树影婆娑

不废话了，开起心爱的小飞机，带大家上天！

历时20个月，滨江公园焕新颜

2019年6月，滨江公园还只是一个小小的公园，彼时公园管理较差，杂草丛生，下雨天后常有大量积水。

江边的小路更像是一道河堤，从滨江1号往西去，就仅剩一片荒芜。

2020年6月，《桂城街道社区体育公园建设三年发展规划实施方案（2020—2022年）》公布，其中佛山水道（沥桂段）南岸项目，总面积约25公顷，总投资约1.7亿元。

就在7月，基哥进行了航拍，开工的第一个月，可以看到已经有部分土地做了整理和平整。

2021年1月，东段两大儿童广场率先落成，彼时哈喽少女也去打卡了，从此就成为了桂城一大溜娃好去处。

同年，百度卫星地图记录了修建中的滨河公园西段，植被还没种植，但已经有了一点道路的轮廓。

2022年1月，距离开工20个月，基哥今日航拍发现，滨江公园全貌已基本落成，还在差一些收尾工作，围挡还没拆除。

镜头拉近点，可以看到有一栋玻璃建筑，隔壁还有露天球场和公共广场。

篮球场地板非常亮眼，这栋玻璃建筑到底是什么呢？一会儿跟随基哥去看看。

从这个角度看，树木种植密度挺大的，还预留了自行车道。

功能丰富，颜值在线，爱了爱了

逛了一圈，基哥只想大吼：这个公园，也太漂亮了吧！

在球场旁边，有一处开放空间，头上这一条条的灯带，晚上亮灯一定很好看，瞬间就有小集市那味了。

来看看篮球场，真的好大，远处还有乒乓球桌，不知道以后是免费还是收费呢？

球场旁边还有丰富的健身设施，练肌肉的、练腿的、练腰的，应有尽有，还去啥健身房，在江边健身不是更香吗。

是时候揭晓谜底了，这座建筑已经有名字了，叫做“阅读时光”。估计这就是公共图书室了，非常棒！

与一般公园不同的是，基哥留意到这里设置了特别多可以坐的地方，不仅造型炫酷，还能遮风挡雨。

往前走有一个大广场，两旁的立柱满满的秩序感、仪式感，中间一排凳子，坐着吹吹风，照看孩子，挺好。

公园内种植了大量的狗尾巴草，风一吹特别好看，配合地面上的小灯，还有远处的高楼，一个简单的拐角就有心动的感觉。

继续往西走，差不多到了公园的尽头，这里还有一段天桥，写着“龙舟竞渡”，很帅气亮眼。

丰富的功能，在线的颜值，行走其中，基哥不禁留下羡慕的眼泪……怎么当年没努力一把，上车金融高新区呢？

一年涨24.3%，刚需还有机会

作为基哥长期重点关注的楼市板块，滨江公园这一带的几个盘，在2021年上半年千灯湖新房的带动下，更是狠狠涨了一波。

下面，我们按照价格梯队，来看看几个次新盘的情况。

第一梯队：中铁建两兄弟

中铁建在金高有俩组团，近公园的是国际公馆，这盘是真正的近水楼台，不仅北向的楼栋可以直接观园望江，下楼就到公园，四舍五入约等于自家的了。

目前，中铁建国际公馆在贝壳上仅挂牌有11套房源，最低的4.6万/平，最高去到5万/平，挂牌均价去到了4.8万/平。

一套三房最低起步价380万，四房起步价698万，好家伙。

4.8万/平是什么概念？

通过横向对比周边二手项目，基哥发现该盘已经是整个金融高新区挂牌均价TOP1了，紧跟在千灯湖板块的几大豪宅盘之后。

另一边的中铁建水岸花园，挂牌均价为4.6万/平，贝壳显示，去年1月均价还是3.7万，到12月就变成4.6万了，一年涨了24.3%，比国际公馆的7.7%猛很多。

这不比买股票基金强太多了。

这俩兄弟为啥这么贵？基哥认为有三个原因：1、位置舒适，2、自住纯粹，3、业主齐心。

第二梯队：滨江1号

相比之下，滨江1号显得亲民不少，挂牌均价约4.4万/平，在售房源有103套，登上贝壳“千灯湖成交小区榜第2名”。

三房起步325万，四房起步500万，不过这盘有部分楼栋靠一环，相对便宜些。

基哥留意到，该盘是千灯湖商圈中关注人数TOP1，近一周内新增关注人数达到了45人，平均每天都新增6个人关注，是当之无愧的人气王。

不过，滨江1号的位置更靠近儿童公园，据基哥观察，这个公园但凡晴天，就算是工作日都有很多人在这里溜娃，到周六日更是堪称疯狂。

所以靠江的一排楼栋，可能时常会听到孩童玩耍的欢声笑语，介意的亲要注意了。

其实，从价格上看，挂牌均价在4万/平左右的奥园1号和当代万国府，都可以算是第二梯队，不过两个项目步行到滨江公园约500米，今天就不展开讲了。

第三梯队：中海锦城

这个盘，功夫君之前写很多次了，我们称其为“金高性价比之王”。

贝壳显示，该盘挂牌均价刚突破3万/平，在过去一年里，从2.59万/平升到3.03万/平，涨幅达16.9%。

项目北门出去一路之隔的就是滨江公园，东西两边都是桂城近年重点建设滨河生态走廊，对于热爱慢行、慢跑的业主来说，真的有福了。

虽然该盘环境优秀，小区又大，底商配套也成熟，但并非完全没有缺点，88、100平的三房一卫，125平大三房，还近两条大马路，也都劝退了不少买家。

不过，架不住价格是真的香！

在贝壳的千灯湖成交小区榜里，中海锦城位列TOP1，历史成交161套，2.8万/平的成交均价，的确是买入桂城次新房的最后一扇窗了。

基哥认为，虽然该盘在户型上拼不过现在很多的新盘，但凭借其极高的性价比，在市场上长期都会有买家埋单。

锦城目前的价格还是很亲民，以后随着滨河生态走廊的建成，还有永胜一带旧改的推进，相信这盘还会有溢价空间的。

好了，今天我们就聊到这里，如果你对该板块有兴趣，功夫君最近推出了【白嫖功夫君】活动，免费线下陪看答疑，有兴趣的记得报名啦！

作者：功夫基

审校：功夫基、功夫财

——END——

PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，如果你有意向置业千灯湖、金融高新区，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。

【踩盘】看完三山4盘，我大舒一口气！没涨

【有趣】读完这些楼盘名，我成了游吟诗人

【关注】广雅院密集网签600+套，还涨价了

【征地】南海之眼中心湖+三大场馆要动了