市场会不会好，先看房企会不会好！
复工后和一位资深地产人吃饭，对方一句话令我感慨万分——
今年市场会不会好，先看房企会不会好。
为什么呢？
房企好了，施工方才有钱正常运转；才会积极买地开发项目，与之相关的水泥、混凝土、家具等产业才能活跃起来，才有更多岗位招人干活……
可现在房企好吗？
大部分都不太好。爆雷那些就不说了，稍微好一些的，早已准备勒紧裤腰带过日子。裁员、缓发年终奖就是这么来的。
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结合目前各方释放的种种消息和迹象来看，今年政府对房地产调控的态度，就是要稳。
单是刚过去的一月，全国各地发布的“稳楼市”政策就多达66次。
主要围绕着放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR等层面。
就在昨天，广州住建局刚向财联社回应称：广州一手房实施动态价格指导，无价格红线。
节后刚复工，功夫君就打听到，佛山地区个别银行针对二手的首套房利率已经可以谈到5%左右。利率，正在肉眼可见地的降啊。
保障性住房贷款不纳入三道红线
初八开工，楼市迎来春节后首个重磅政策——
保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理。
这意味着，银行商业贷款的额度更高了。毕竟，去年房贷收紧，就是因为房地产贷款集中度管理这条新规定。
这条规定限制了每家银行房地产类贷款和个人住房贷款占比的上限。一整年额度有限，花完就没了。
但这条政策等于将保障性住房这块的贷款独立出来了，银行的压力减小不少，还能相应提高商品房贷款数量。今年商贷额度，会很充足。
房企们，有人暖手啦！
在佛山，暖企行动已经开始了。
财爷从知情人士处获悉，佛山年前已经在谋划暖企政策，而且都是实打实的措施，由于政策不公开，功夫君就着重拎几条简单说一说。
一、分期支付地价款
其实，这条不算什么新政策。
2020年受疫情影响，全国各地都出台了一系列“稳楼市”政策，其中就包括地价款分期，减轻房企资金压力。
今年1-6月成交的商住地，出让合同签订后已缴纳50%出让价款且已缴纳契税的，企业可办理开发报建，剩余的在申请预售前付清。
二、纾缓项目开发资金压力
日前，财联社报道称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。
当中提到，当监管账户内资金达到监管额度后，超出部分可由房企提取使用。功夫君理解，这是对此前部分地方政府过度监管做法的纠偏。
全国性办法已经出台，佛山自然也会落实，怎么纾缓项目资金压力呢？比如，对于已经结清前期工程费用的项目，在确保后续建设费用足够的前提下，超出监管额度部分的预售资金加快审批发放。
房企呢，也可以凭借合法的现金保函来等额替换预售监管账户中的资金。同时对达到预售资金申请审批工程节点的，加快预售资金的审批发放。
相信监管尺度回归正常后，房企的资金压力会有所减轻，施工方讨薪的现象也会有所减少。
三、落实税收减免和延期缴纳政策
这条是从税收减免和延期缴纳方面来纾缓企业资金困难，具体都不多说了。
以上三条是财爷认为对房企纾困促进比较大的，还有几条措施就不拎出来细说了。
预计3月或有一波小阳春
今年初八复工的节奏与往年有很大不同，开发商们对接下来推货、宣传的节奏部署比往年来的更急一些。
毕竟二月已过三分之一，第一季度就剩一个三月能打，当前市场频发信号，想要趁热打铁，就得早点部署。
| 2月已过三分之一
这么看，这个三月会显得尤为重要，预计会出现一波“小阳春”。
财爷梳理最新了解的情况，几个热点新盘都不约而同地把营销节点放在三月或四月。
三山纯新盘万科璞悦山，预计3月开放营销中心；
佛山新城怡翠晋盛新地块将推复式，样板房计划4月开放；
佛山新城首开平湖如院，年前已开展厅，预计4月正式亮相；
罗村当代上品MOMΛ计划3月开放营销中心，主打68、85和108㎡三个户型，该盘由江西三陆康独立开发。
中铁建领秀公馆预计3月下旬开放二期新货样板房；
时代宝龙城预计3月26日开卖，诚意金3千可预选单位；
至于持销加推的旧盘，走货仍是主旋律。财爷年前曾说过，对于民企来说，今年一段时间内，生存挑战仍然巨大，以价换量仍会持续。
而央企、国企项目，地段较好的，价格都会站得比较稳，甚至会收回一些折扣，具体板块还要具体分析，敬请关注功夫君已经启动的虎年探春特辑。
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