苦等3年，60.9亿起！桂城巨无霸临江宅地终于要来了
今天，南海推出虎年春节后首宗宝地——
桂城街道沿江西路北侧、佛平五路西侧地块。
该地块即备受关注的桂城平南村“沙基”、“鸡心塘”工业区地段地块，整理了足足三年后，终于发布公开出让预公告。
什么意思？就是尚未明确出让日期。
| 地块航拍图
桂城难得临江巨无霸
总体量超42万平
这可是桂城一块难得的巨无霸临江靓地，单是竞买保证金就超过12亿。
宗地位于桂城平南社区东平河北侧、旧五斗桥西侧工业区，南望东平水道一线江景，靠近南海有轨电车一号线平南站，附近有平南公园、平南幼儿园、平南小学等配套。
地块出让面积为141965.26㎡，分为AB两区，最大容积率均为3.0，计容总建面超过42万㎡。
逾60亿起拍
初始楼面约1.45万/平
文件显示，地块起始价为609030万，无封顶价，采用价高者得方式出让，不扣除任何配建设施计算初始楼面价约14300元/㎡。
若扣除计容建面的文化活动中心、居家养老服务中心、幼儿园后计算初始楼面价约14627元/㎡。
如果再扣除村集体回购的10000㎡商业物业，计算初始楼面价则是14987元/㎡。
注：文化活动中心、居家养老服务中心、幼儿园合计计容建面约9540㎡。
参考去年的土拍行情，桂城但凡挂地，楼面价都能拍到1.8万/㎡以上，本地块尚有蛮大想象空间。
项目 | 成交楼面价 |
越秀星汇瀚府 | 18000元/㎡ |
保利和悦滨江 | 18625元/㎡ |
万科璞悦山 | 21045元/㎡+ 25000㎡保障房 |
绿城桂语映月 | 17854元/㎡ |
映月湖·保利天珺 | 18260元/㎡ |
中海丽湾尚宸 | 22000元/㎡+ 4500㎡人才房 |
保利天汇 | 17663元/㎡ |
整理、制表：功夫房产 |
需要注意的是，该地块允许竞买人分期支付地价款，签订出让合同之日起180天内付清，详见下图：
竞买人须建设现状导航台
地块控高有限制要求
出让文件对竞得人有大量配建要求。
除了道路、养老中心、文化活动中心，竞得人还要配建幼儿园和导航台。
幼儿园要求配建18班制，按照规划标准要求，室内要有美工活动室、音乐活动，室外要有沙池、泳池、大型器械运动区、运动场、饲养角、戏水池。
竞得人还须对地块西北角现状导航台进行建设，建设方案须经中国民用航空中南地区空中交通管理局及南海区桂城街道办事处审查同意。且配建导航台须于签订宗地《出让合同》之日起三年内竣工验收。
| 地块现状导航台需要进行建设
因此，A、B区地块开发时都要考虑到导航台控高。其中，A区地块建筑高度控制为≤70米，B区地块建筑高度控制为≤80米。
时代中国前期整理整整3年
平南经联社回购1万㎡商业物业
2018年9月，时代中国正式竞得该项目土地整理权，垫资17800万实施拆迁，享50%增值收益。
按照当时的土地整理方案，“沙基围”工业区改造后，平南经联社保底货币收益18.37亿+回购10000㎡商业物业。
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