年中冲刺！狂撸佛山23盘首付价格，有些比端午还便宜

一年一度的618来了，这不仅是电商狂欢，还是楼盘促销的好时机。

过去，开发商不会把太多精力放在618，但今年不同，这是佛山落实“非限购区首付最低两成”政策首个周末，各种618营销海报刷爆朋友圈。

有业内人士直言：“还有13天上半年就结束了，趁着现在购房信心恢复，每天都在冲业绩。”

那么，有什么楼盘值得买？功夫君想跟大家分享部分特价房信息。

禅城中心区：

最低单价1.96万/㎡，三房首付35万起

新政后，禅城中心区被划分两个区域，祖庙限购，石湾不限购，一套三房首付起码相差20-30万。

先来看首付门槛较低的石湾，泷景推出9套特价单位，最低单价1.96万/㎡，85㎡三房总价175万起，两成首付35万起。

| 泷景项目销售中心

龙光天宸亦推出10套一口价单位，最低单价2.14万/㎡，三房总价206万起，四房总价261万起。让利幅度比端午大一点，但要求三天内签约。

| 龙光天宸特价单位

泰丰千玺湾持续释放优惠，一口价秒杀房源2.31万/㎡起，99㎡三房248万起，价格与端午时差不多。

| 泰丰千玺湾特价单位

再来看祖庙街道，普君新城华府二期1座清栋2.32万/㎡起，比端午刚推出时2.5万/㎡起优惠不少。全部特价单位为100㎡三房，总价232-244万左右。

| 普君新城华府二期特价房

至于城北板块，保利时代天珀推出8套特价单位，单价2.18万/㎡起，85㎡三房184万起，比5月功夫君踩盘时优惠一点。

| 保利时代天珀特价单位

一路之隔的中交白兰春晓，推出“家电任性送”活动，还有机会获得限量网红吉祥物。

张槎南庄：

三房首付20万起，个盘收回最低折扣

如果你认为禅城中心区首付还是偏高，可以看看张槎和南庄，这两个板块涨价动力不足，而且南庄货量充足，购房者可以慢慢挑。

张槎更靠近祖庙，备受禅城中心区外溢刚需关注。弘阳德商昕悦府推出8套特价单位，单价1.58万/㎡起，三房总价151万起，两成首付30.2万起。

| 弘阳德商昕悦府特价单位

海伦堡弘阳·悦江一號处于清货阶段，价格较之前有所回调。94㎡毛坯三房总价158万起，最低单价1.67万/㎡，110㎡毛坯四房总价156万起，最低单价1.42万/㎡。

旭辉恒基铂仕湾推出6套特价单位，85㎡三房总价148万起，89㎡三房总价159万起，折合单价1.5-1.69万/㎡，价格有所上调。

| 旭辉恒基铂仕湾特价单位

南庄方面，各项目纷纷亮出促销海报，优惠幅度与端午差不多，个别单位总价贵5-8万（*不讨论楼层朝向）。

比如凤翔湾壹号推出一套98㎡秒杀房源，总价约156万，折合单价1.56万/㎡，比端午特价房涨3%左右。要求三天签约，只接受纯商贷，不能申请其他折扣。

无独有偶，世茂弘阳·绿岛湖公馆推出6套一口价单位，最低1.51万/㎡起，对比端午最低口径1.45万/㎡有所上调。

| 绿岛湖公馆特价单位

此外，南庄还有大部分项目持续释放优惠。比如，金辉辉逸云庭一口价1.37万/㎡起，海伦堡·汇银·玖悦澜湾毛坯特价1.21万/㎡起，佛山建投·榕华里75㎡三房总价102万起，与端午价格相差不大。

陈村北滘：

地铁盘打得火热，首付36万起

新政后，顺德临广板块成交量涨幅明显，其中受刺激最大的是陈村板块。

位于陈村站旁的新城盛悦之光，推出8套特价单位，单价低至2.1万/㎡，比端午时有所上调。85㎡三房总价182万起，两成首付36万起，加上项目还有首付分期、补贴月供等促销方案。

| 新城盛悦之光

在邻居盘一轮轮促销攻势下，新希望悦珑湾也推出6套特价单位，单价低至2万/㎡，与竞品正面硬扛。88㎡三房总价184万起，两成首付37万起。

| 新希望悦珑湾特价单位

据说最近金融街金悦府（顺德）卖得不错，周五工作日也成交了5套。项目618趁势推出10套特价单位，秒杀价1.74万/㎡起，88㎡三房总价最低153万，两成首付31万起。

| 金融街金悦府（顺德）特价单位

附近的卓越碧桂园天悦湾，特价房源低至1.6万/㎡，78㎡三房总价126万，两成首付门槛低至25.2万，是陈村最低上车门槛。

| 卓越碧桂园·天悦湾特价单位

至于北滘新城，美的云悦江山推出6套特价单位，折合单价2.61万/㎡起，与端午时差不多。

| 美的云悦江山特价单位

如果不追求地铁附近，可以看看美的卓越好时光，82㎡三房总价143万起，90㎡三房总价168万起。

桂城平洲：

价格企稳优惠少，有盘秒杀价2.4万/㎡起

虽然桂城是限购区，但各大楼盘也紧抓618节点，推出部分特价房源，功夫君看了一下，优惠力度比较小。

比如位于映月新城板块的保利天珺，【珺玥】售价约2.9-3.5万/㎡，【珺璟】售价约3.5-4.9万/㎡，价格与之前变化不大。

越秀星汇瀚府推出8套特价房，单价约2.93-3.24万/㎡，110㎡总价296万起，三成首付88.8万左右，显然与前面01-03板块首付不在同一级别。

| 越秀星汇瀚府特价单位

绿城桂语映月则推出2套一口价单位，都是四房，总价291万起，单价低至2.4万/㎡。

| 绿城桂语映月特价单位

写在最后

几点贴心建议

2022年楼市即将迎来年中大考，开发商已经进入年中冲刺倒计时，要说接下来房价上涨，我是不信的。

当然，当前无论政策、信贷还是交易大环境，对刚需、改善购房者都非常友好，对于真正需要购房自住的人来说，现在进场时机是ok的。

一方面，迫于大环境压力，开发商鲜少像今年这般让利，尤其是民企项目，购房者拥有充分的议价权。

另一方面，政策与银行信贷已经给出了最大善意，非限购区首付两成，首套利率最低能做到4.25%，四大行普遍能做4.45%，数年等一回啊。如果真有购房需求，不妨趁现在政策宽松好好挑一挑。

最后说几点忠告：选盘尽量回归实际需求，买现实，买确定性，手上钱不多，无法面面俱到时优先考虑眼前需求，能留在主城区就不要跑远，不要一味抗拒二手，能满足需求它就是好房子。

好了，下周三晚上20:00，我们直播间继续聊聊，记得点击【预约】，别走宝了。

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