罗村盘卷死城北：没地铁就拼学校，1.47万你做不到
佛山新政后，八大解限板块风光无限，而原来的非限购区有点落寞，甚至有人说新政对这些板块是利空，至少被抢了风头。
令人意外的是，罗村最近有盘晒出成绩单，6月销售超300套，相当于卖出一栋超高层住宅，真的这么火爆吗？
粤湾数据显示，6月份滨江金茂悦网签163套登上全市第二、南海区第一；6月20日至6月26日，该盘单周网签超100套，超过陈村、里水等临广板块流量盘。
| 6月佛山住宅网签榜单
网签数据可能存在滞后性，但登上区网签榜首，单周网签超百套，确实是一匹黑马，为原本的非限购区争了一口气。
现场大批中介培训
三房最低130万起
功夫君工作日抵达滨江金茂悦，现场相当热闹，一大批中介围着沙盘、区位图在培训。
据了解，该盘在售南区18/19/25/26座88、97㎡三房，118㎡四房，两梯六户。21座还有118-143㎡望江四房，两梯四户。
据知情人士透露，该盘60%为罗村本地客，其余多是南海其他镇街的。
| 项目沙盘
价格方面，目前88㎡三房总价约130万起（北向单位），两成首付大概26万起，单价约1.47万/㎡，97㎡三房总价145万起，接近1.5万/㎡，大户型去到1.9万/㎡。
此前，端午和618期间，项目曾推出1.3万/㎡起的特价房，不过现场销售表示1.3万/㎡起只是少量低层单位，现已售完。
| 项目平时人气（中介供图）
功夫君3月踩盘时，自来客最低价是1.6万/㎡起，渠道客最低是1.4万/㎡起。如今，无论是自来客还是渠道客，都能选1.47万/㎡起的单位。
同样是88㎡南向望花园低楼层三房，3月份现场计价1.62万/㎡，如今约1.53万/㎡就能成交，降幅接近1000元/㎡。
| 滨江金茂悦特价房
总价130万三房
狮山哪里还能挑
放眼整个罗村板块，同样总价130万起能买一手三房的，仅有刚入市的灯湖首府。
该盘处于禅桂交界，直线距离滨江金茂悦约6公里，以小面积+低总价形式，瞄准禅桂广刚需客。
该盘上周末低调开卖，首推1座，主打68/88㎡三房、108㎡四房，带装修卖1.85-2.15万/㎡，总价约130万起步。
| 灯湖首府
其中，68㎡三房一卫，总价约130万，两成首付约26万；88㎡三房两卫，总价约177万，两成首付约35万。
从总价看，灯湖首付68㎡与滨江金茂悦88㎡差不多，虽然地段不同，前者更近禅桂中心，但不要小看后者配建学校和性价比对刚需的杀伤力。
举个例子：同样抵达千灯湖公园，灯湖首府约13分钟车程，滨江金茂悦约25分钟，驾车多12分钟，面积多20㎡。就看购房者更看重通勤便捷度， 还是更看重居住空间大小，取舍将有所不同。
| 百度测距
不过，肯定会有人说，灯湖首府对标的并非罗村盘，而是城北项目，主打性价比。
相似的总价水平，唯一能够得着的只有中交白兰春晓78㎡三房，不过是毛坯、北向。这个户型总价约140-150万，三成首付42万起，要比罗村26万起首付高出不少。
白兰春晓大盘规划，配建公办幼儿园今年开学，旁边有汾江河资源，又有规划的佛山3号线中山公园站，生活便捷度更佳。
| 中交白兰春晓
虽然罗村130万能买入一手不多，但在二手市场则有更多选择空间，像翠湖绿洲花园、万科城市之光、光明花半里等次新盘大把房源可挑。
如果放在大狮山来看，130万总价预算除了罗村，还能买小塘，但距离禅桂主城区稍远，城市界面一般，即使有价格优势，热度都比不过罗村。
板块 | 项目 | 最小三房 总价门槛 | 两成首付 |
小塘板块 | 保利碧桂园和府 | 约101万起 | 约20万起 |
博爱湖板块 | 奥园弘阳公园一號 | 约163万起 | 约32万起 |
孝德湖板块 | 越秀阅湖台 | 约168万起 | 约34万起 |
热销只是表面风光
实际贴地出货
总的来看，滨江金茂悦在板块内一手市场上有明显的价格优势，加上中介渠道的拓客，成为热销盘并不奇怪。
但值得注意的是，相比起1万/㎡地价，现在售1.4万/㎡起，明显是为了冲刺630业绩任务在割肉甩卖。
除了价格，该盘主要的卖点是教育资源，配建一所幼儿园+石门金狮实验学校（九年制公办）。当中幼儿园已封顶，但现时中小学仍没动工，如果着急小孩上学的家长就要稍加留心。
| 滨江金茂悦配建幼儿园
此外，项目开发商为国企背景，这一点能给购房者多点信心。目前在售的5栋住宅楼已经封顶，预计明年即可交付。
| 滨江金茂悦
当然，项目亦有不足之处，周边厂房较多，商业配套不足，居住环境整体没城区舒服。
其实对于禅桂外溢刚需来说，130-140万左右的总价预算，还有不少选择。比如南庄的金辉辉逸云庭94㎡三房，凤翔湾壹号83㎡三房，张槎的旭辉恒基铂仕湾85-89㎡三房、海伦堡弘阳·悦江一號94㎡三房等。
在促销跑量的大环境下，非限购区有不少项目值得看看。想了解更多优惠信息，记得盯紧功夫君的踩盘报道。
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