下半年，这几个盘要炸翻佛山天花板

有些年份，很神奇。

1994年是世界电影史的奇迹，冒出了《肖申克的救赎》、《阿甘正传》、《这个杀手不太冷》、《活着》、《阳光灿烂的日子》等等。

那么2022年，可能是佛山豪宅届的奇迹之年：保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、华润置地大良TOD项目、保利天悦楼王、保利天汇、建投恒福壹号……

要么不来，要么一起来。

这些豪宅盘，对比以往豪出怎样的新高度？带来什么影响？今天功夫君跟大家聊聊。

各出奇招，豪出新高度

从总价来看，这些豪宅盘的确是要炸翻佛山天花板。

因为他们都有个共性：面积越做越大。

以前200平已经是大平层，现在几个新盘最大面积去到了300-400多平，这意味着总价达到了2000万+的级别。

项目	面积段
保利秀台天珺	190-399㎡
鹏瑞三龙湾1号	140-450㎡
建投恒福壹号	141-355㎡
保利天悦楼王	205-339㎡
保利天汇	129-299㎡

有盘顶复甚至做到了500平，这让功夫君不禁想起那个早古味的段子：

每天我从几百平的床上醒来，下了床，穿上我镶满钻石的金拖鞋，走到门口足足花了半个小时……

除了面积惊人，这些豪宅盘在交标上也要炸翻高端市场。

例如保利和鹏瑞的入户大门，都采用一体铸铝门，不仅好看还贼沉。

鹏瑞三龙湾1号，家里几乎没有一面墙是乳胶漆的，要么是护墙板，要么是岩板、墙布；卫生间用一整块约3米的岩板铺贴，只有竖缝，没有横缝。

家电方面，秀台的厨房采用嘉格纳，三龙湾1号则是博世，部分户型直接采用内嵌式冰箱，在外观上实现隐形。

嘉格纳官方旗舰店的价格▼

没有对比就没有伤害，看完这些盘的交标，再看普通项目瞬间索然无味。

这一波豪宅盘，将直接拉高佛山豪宅的交付标准，以后在佛山想做豪宅，交标想用杂牌糊弄是行不通的了。

这些盘还有一个共性，就是必须引入名头响亮的大师。

佛山项目最爱采用的几位大师有：梁志天、李宝章、郑忠、邱德光等，而且来来去去都是那么几位，让你有种奇妙的错觉，佛山的豪宅项目被这几位大师承包了。

梁志天团队设计的怡翠晋盛顶复板房▼

邱德光设计的保利天悦楼王板房▼

有一说一，大师设计的确有功力，功夫君看过几个大师手笔的实景，总结一个感受就是：奢而不俗。

特别是室内装修的部分，通常到这个级别的大师极少做私宅单子，普通富豪再有钱都请不来，这也是豪宅项目的价值体现。

豪宅盘能不能冲击市场？

如果说市场上95%是刚需、改善项目，那么顶豪只会占5%，甚至更少。

5%能否带动95%的行情？答案是不能。

真正能带动行情的顶豪，只会出现在城市中心，说到底还是要看区位。

好比保利天悦，的确带动了一圈千灯湖次新盘上涨，譬如中海万锦豪园、千灯湖1号、依云天汇，还有金融B区数盘，都得谢谢天悦。

然而千灯湖楼龄大的项目涨幅还是非常有限，距离天悦不到2公里，还有不少2万+的电梯楼，这一点跟广州珠江新城相比，还是存在很大差距。

原因还是在于佛山的城市能量，以及购房群体总量与构成，始终无法与一线城市相提并论。

千灯湖价值辐射范围很窄▼

珠江新城的价值辐射范围更大▼

不在城市中心的顶豪，大多独自美丽。

本身区位就没有很大的发展能量，即使冒出了一个豪宅盘，那也注定是独立行情，即使周边刚改项目跟着涨也没用，一来没有圈层业主支撑，二来涨了反倒把客户吓跑了。

所以对普通人来说，豪宅对整体市场的影响不大，不必担心。

真想买，要不要抢首期？

了解完它们的吹风价和售价，基本可以直接下结论：

要！

北上广深每一个顶豪项目，除非遇上限价，否则只有越卖越贵，绝不会自降身价。

举个例子，2012年，侨鑫汇悦台首次开盘，均价8-10万/平，而今年一套顶复卖出38万/平。10年时间，涨了近30万/平。

实现这个价值增幅，是开发商和业主共同努力的结果。

2013年，汇悦台算价表▼

佛山保利天悦也是一样，2019年首次开盘时，折后售价3.42-3.78万/平，如今二手挂牌已经出现4套10万/平，二手成交均价在6-7万/平左右。

四舍五入，3年翻了起码2倍，也是很惊人了。

是不是想问，豪宅盘就没有销售压力吗？

也是有的，特别是遇上经济危机的年份，豪宅盘也有压力，但在销售策略上，除非真的资金顶不住，大部分顶级豪宅都选择横盘，几乎不会降价。

一旦降价，首先就会遭到前期业主的压力，其次降价后的交标和品质势必跟着下降，整盘调性就会沦为一盘散沙。

这也导致一个普遍现象：顶豪盘的销售周期拉得很长，包括汇悦台、深圳湾1号、汤臣一品等都是如此，而且越是后面买，价格越贵。

| 深圳湾1号实景图

所以佛山这些个顶豪项目，真想入手，冲第一波是最好的，因为以后可能永远都回不到这个价了。

顶豪盘要怎么选？

富豪的选房逻辑，也是与众不同。

一般到200-300平以上的面积，商业、学位、地铁这些，都已经不是富豪们在意的事情了。

想象一下，当你的家面积足够大，什么空间和功能都齐全了，你会更在意什么？

窗外的景色。

|  汇悦台437平样板房（儿童房）

对他们来说，视觉观感、私密度、服务质量，放在更高的位置。

这也是不同的顶豪项目之间，后期价值行情差异的体现，景观更好的、物业服务更优质的，二手溢价更高。

所以买顶豪，优选景观更好的、后期服务更靠谱的。虽然富豪们普遍不缺钱，但看到自己的资产增值更快，也是一件开心的事。

好了，功夫君先去买彩票，更多豪宅内幕，约定本周三直播间聊吧！

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