1.17万/平！保利24亿首入北滘新城，夺7号线地铁口靓地

哇喔，保利首入北滘新城。

7月25日上午，保利华南以总价240654万拿下北滘新城一宗商住地，紧邻美的大道地铁站，楼面价约11724元/㎡（楼面价计算未扣除任何配建设施）。

这是保利今年佛山第5宗地，另外4宗分别是：

就在4天前，保利刚斥资11.577亿买下禅城奇槎1号地块，楼面价才1.25万/㎡，区域优势也很明显。

在北滘新城近5年里，这块地的价格并不高。 功夫君制了一张表，你们一看便知。

近年北滘新老城区楼面价一览
日期	项目	总价 （元）	楼面价 元/㎡
2016.06.28	合景天銮	34.3亿	11259
2016.06.28	美的壹号公馆	7.34亿	10782
2017.01.16	美的领贤公馆	10.89亿+11.3万㎡配建	10063
2017.03.30	美的绿城凤起兰庭	19.42亿+14.2万㎡配建	15000
2017.10.24	美的人才地	7116万	11000
2018.01.12	顺德未来城	28.4亿	9632
2019.03.22	金地翠园	7.26亿+1.44万㎡租赁房	11128
2019.03.26	中海悦林熙岸	18.49亿+30633㎡配建+2.1万㎡自持租赁房	13450
2019.09.30	美的云悦江山	27.53亿	6826
2019.09.30	绿城·顺德杨柳郡	19.4亿	7329
2020.06.18	美的花样年云璟	10.85亿	10032
2021.03.01	美的卓越好时光	16.7亿	9896
2021.06.28	中海汇德里	56亿	18894
制表：功夫房产

功夫君认为，这块地会让周边楼盘压力倍增，毕竟北滘新城地铁已通，中海新盘也会把商业做好，周边配套该兑现的也兑现了，保利扎扎实实做好住宅就行了。

广州7号线顺德段起始站

仅11500元/㎡起拍

地块占地面积约88亩，最高计容建筑面积约205264㎡，建筑密度≤38%，建筑限高150米，初始楼面价约11500元/㎡。

值得注意的是，本宗地块每手竞价幅度高达2300万，并设有保密地价。

地块紧邻广州7号线西延顺德段首站美的大道站，经第二站北滘公园站可换乘佛山地铁3号线（计划年底试运行），届时约25分钟地铁到禅城，约1小时地铁可到珠江新城，畅达广佛。

2022年5月1日，广州地铁7号线西延顺德段正式开通，成为广州地铁首条“零换乘”直接进入佛山顺德的跨市地铁“直通车”。开通首月，累计客流量预计近60万人次。

除了常规的配电房，物业用房、燃气、通信设施，垃圾收集点等配套外，还需配建：

• 公共厕所（占地≥60㎡，建面≥100㎡）

• 公交首末站（建面≥1000㎡）

• 社区居家养老服务设施（≥20㎡/100户）

• 公共开放绿地（≥15834.65㎡不计绿地率）

地块周边生活配套齐全：3公里内两所大型医院、一所养老院。

教育方面，有华南师范大学附属顺德北滘学校、北滘君兰中学、北滘中学等。

商业更是不用愁，旁边的中海汇德里全新盘将会配建大型地铁口商业综合体。

中海汇德里商业效果图

功夫君认为：这个起拍价相较于去年中海地王的18894元/㎡，有较多想象空间。而且中海那块商业占比不低，实际地价成本更高，本宗地块是以宅地为主，更好开发。

北滘不限购 可2成首付

在售2.4-3.1万/平 中海地王将入市

本宗地块供地前，美的大道站已出让了2宗TOD项目，分别是：顺德未来城和中海汇德里，出让文件还附带城市设计引导图：

目前，顺德未来城已售罄，而北滘地王中海汇德里已具备领证资格，即将入市，目前商业部分已领证，住宅预计会卖到3万/㎡左右。

六月初，北滘解除限购，首套首贷者可执行2成首付，楼市有回暖迹象。

除了汇德里，地块周边还有合景天銮、美的云悦江山、绿城杨柳郡、金地翠园等老盘持销，售价约2.4万-3.1万/㎡。

二手方面，大平层和别墅成交热度升级。据当地资深中介小雨介绍，最近北滘较多二手房业主都有换房打算，或者投资客套现，如果现在想在北滘二手房市场“淘笋货”，是比较容易的。建议购房者多跑中介门店，及时了解卖家心态变化，说不定会有意外收获。

就在上周，功夫君刚梳理了一篇针对北滘极刚人群的房源推荐：刚需别哭！北滘89万还能买地铁三房

保利斥资逾113.5亿元

今年连拿佛山5宗地

今年以来，保利华南已斥资逾113.5亿，在佛山连续拿下5宗靓地。

就在7月18日的广州第二轮土拍中，也是由广东保利一口气拿下3宗靓地。

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业内透露：保利华南今后在佛山买地，大概率只会考虑中心城区或东平河边。

譬如5月27日和6月21日，保利先后买下禅城奇槎两宗宅地，其中一宗就在东平河边，已经官宣案名为保利三龙湾天珺，另一宗则紧挨佛山LEH学校，方正规整。

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回顾今年1-6月，佛山总共才卖地124亿（含居住+商服），同比下降78%。

而到了7月，在保利拿下聚豪、奇槎地块后，佛山土地出让金终于突破200亿，算上今天这宗，出让总金额已经突破230亿。

换句话说，佛山7月单月的土地出让金总额，就接近1-6月总和那么多。

但同比去年全年卖地900多亿，还是有很大差距，佛山接下来还是要继续冲刺。

明天，三水西南街道还将出让一宗迷你宅地，敬请期待！

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