地价1.42万，开盘1.59万起！张槎大华低开抢客

当地王项目下场抢客，足见当下市场有多难。

8月20日上午，地价1.42万/㎡的张槎大华项目首次开盘，折后起步价约1.59万/㎡，最高不超2万/㎡，全部带装修，还赠送中央空调。

讲真，这个价格真的吓到我了，比前期吹风的1.72万/㎡起还要低出一大截。

而且，并非个别几套噱头，而是整体价格水平，都比吹风要低一个档次。

| 大华紫樾府今日开盘

带装修1.59万/㎡起

最高不超2万/㎡

功夫君当日抵达时是十点，现场人气不错，一条蛇形队伍正在快速移动。

这支队伍的购房者是要确认意向单位，并且交付定金3万块。而那些正在犹豫或新进来的购房者则在一旁的洽谈区。

紫樾府当日推售一期3、6两栋高层住宅及两座叠墅，总高都是32层，3栋两梯四户，面积为99和142㎡；6栋两梯五户，面积为88和118㎡，叠墅售价未知。

6栋尚未领证，价格比3栋低，如果单论88㎡，价格阶梯是05>04>03。203单元的88㎡最便宜，折后总价约140万左右，单价1.59万/㎡起。

需要说明，这与6座一些不利因素有关，02单元下方有机电房，可能会有机器工作的声音，电房东侧会设置一个公厕（对外），02和03单元底层也有一个公厕（不对外），所以这两个单元的低层单位最便宜。

打上605单元的88㎡，总价也只需151万，单价1.71万/㎡，远低于预期。

3栋亦是如此，同一楼层，同一户型，西南向比东南向总价低3万。功夫君计了一套3楼西南99㎡，折后单价接近1.69万/㎡。销售明确说，层与层之间的价差并不大，大家可以此类推。

因此，认筹者一进入售楼部就被安排先确认意向房源并落定，边排队边看价格表，减少犹豫的时间。毕竟，价格比预期低这么多，还犹豫啥呢？

总结一下：大华紫樾府这个价格自住ok，毕竟近地铁+幼儿园+九年制学校，基础配套都能满足。至于投资，就不好说，毕竟张槎新房市场价格战太凶了。

别指望地王带飞，抢客跑量最重要

与大华同板块的新盘，价格一次次突破底线。

悦江一號，最近再次出现1.3万+特价，还有数套1.4-1.5万/㎡的一口价房源。另一侧的铂仕湾近学校、有江景，最近特价房降至1.55万/㎡左右。

就在大华开盘之前，张槎东部另一高价盘昕悦府就将特价房做到1.5万以下，虽然是毛坯，但也有效抢了一波客。有购房者被价格打动，入手了一套四房，折后才1.67万/㎡。

| 昕悦府本周末仍有1.49万+特价房

至于板块最低价，要数老盘花曼沁园，清栋价1.54万/㎡起，最大优势是国企现楼，收楼有保障。

一手卷成这样，二手更加被动。尤其是凤凰熙岸、望江府和玖龙湾部分挂牌1.9万+的房源，要么降价要么就耗着。

为何张槎价格战这么凶？

功夫君认为，原因有二：

其一，张槎目前还不足以支撑高溢价。

去年此时，张槎地价站上1.42万/㎡，彼时大家都很兴奋，大华项目放出声音要卖2万/㎡。

制图：功夫房产

然而，经过一年的市场调整。环顾四周，2万+还能选择更多板块，如朝安、城南、亚艺，甚至佛山新城。

先看朝安，金茂悦已将特价房做到2万+，还浩浩荡荡地搞起了联动。讲真，朝安除了学区一般，其他都可，毕竟地铁一站路到桂城，也更近祖庙。

再看城南，城市界面、成熟度完胜张槎，泷景还有1字头可选，同样有地铁、学校，更近主城区；泰丰新盘也近地铁，户型杀伤力更大，89㎡做四房两卫，销售直言定价会比泷景9期更有优势。如果总价相仿，你会怎么选？

| 泰丰新盘千语庭

至于亚艺，新盘降至2.1万+就能跑得很快，毕竟这里是禅城非限购区中配套资源最好的板块。

一条广佛线再往南，新城还有大量新盘。

比如，世纪中心当天也开放实体板房，户型涵盖78-143㎡的三至五房，吹风2-2.5万/㎡，认筹门槛只要2万块。不过，功夫君认为，新城与张槎客群或许会有相叠，但不会重叠太多，抢客并不明显，更多的，是心态上的影响。

同日，功夫君还跑了一趟乐从中建映湖万黛，售价也是1.6-1.7万㎡，部分低层特价约1.53万/㎡起，总价约137万起。

| 中建映湖万黛

新盘卷成这样，普通购房者该怎么做？这几句话请你认真听进去：

①现在的新盘，在在总价、首付等方面，都做出了巨大让步，刚需必须要买房的，可以大胆去看。

②楼盘会不会继续降价？核心看成交。

③佛山的买方市场已经彻底到来。这种时候并不意味着不买，而是要挑着买，尤其是挑好楼盘的好房源买，不必再委屈自己。

如果觉得意犹未尽，我们下周三直播间聊，点击预约才能收到开播提醒哦！

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