回到2019年！亚艺三房200万，下楼就是环湖小学
现在买房，尽量买确定性。
除了现楼、准现楼，二手房也是一个选择，毕竟一切都看见摸得着。
因此，功夫君一直笔耕不辍地梳理中心城区的二手房，原则配套成熟、挂牌价低于成交价的笋盘。
在此之前，我们已经梳理了桂城将近20个小区，读者反馈不错，今天我们就上禅城篇。
大前提还是一样的：这些二手盘的挂牌价必须低于成交价，地段成熟，带优质的学区资源。
镇安板块：毛坯价能买到带装修的房子
先来看镇安板块的三个禅城盘：星星凯旋、东海银湾、季华金品。
这三个盘都对口镇安小学，也能选择报读铁军东校区（在建），暂借文华小学异地就读，学区是一大利好。
东海银湾，有两套80多㎡北向三房挂牌173万，略低于小区同类型成交价约5万。
同样是三房，与东海银湾一路之隔的季华金品楼龄稍大，约10年，挂牌价167万起。
| 季华金品（图源：贝壳网）
星星凯旋最靠近佛山3号线镇安站，体量巨大，分南北两区，每区建有18栋楼，大园林、楼距宽。
| 星星凯旋国际楼栋外立面（图源：贝壳网）
南区房源主要以89㎡三房为主，现有一套北向带装修三房，挂牌价205万，比小区同户型成交价低约3万。
北区今年以来三房成交价毛坯215万起，带装修219万起。现有两套能用毛坯价买到装修房，挂牌价约210万起。
亚艺板块：大户型笋盘多，龙光三房200万
绿地璀璨有四期，加起来挂牌量超过一百套，楼龄也不过三、四年。按照今年的学区划分，可选择原地段的环湖小学东校区，或者是在建中的铁军小学东校区。
该小区三房挂牌价2.5万/㎡，四房挂牌价约2.2万/㎡起，比小区同类型面积成交价低约20万。
就在本月初，小区出现8人争抢一套129㎡四房，买家连房都没看就闪电签约，最终以298万成交。【回顾】
| 绿地二期楼距
天湖郦都，禅城老牌顶豪，对口环湖小学+惠景中学，是禅城教育最TOP组合。
该小区挂牌价基本都在3万+，一周前新上的一套167㎡三房，挂牌单价2.5万/㎡，放盘总价418万，比小区三房挂牌低近20万。
现有两套191㎡四房，挂牌价490万，单价约2.5万/㎡起，今年小区同面积单位成交价565万，如今的挂牌价足足低了75万。
| 天湖郦都
再往南走是龙光天湖华府，楼龄新，不过体量比较小，但该有的配套也都有了，以往三房要用220万才能撬动，现有一套200万就能交易，几乎回到2019年年初的价格。可想而知，泰丰千玺湾的特价房杀伤力有多大啊……
| 龙光天湖华府
预算有限的刚需，可考虑金地九珑璧，其74㎡两房起步163万，比小区同类房源成交价低7万。
| 金地九珑璧
城南板块：160万能买120㎡大四房
碧桂园城市花园分北中南三区，北区即希尔顿酒店那个位置，有空中花园，现有一套170㎡大四房，挂牌价255万，比小区同户型成交价低11万。
| 碧桂园城市花园北区
丽日华庭，对口绿景小学+惠景中学，是步梯楼，以往166万只能买到110多方的三房，如今160万就能买到121㎡的大三房。
| 丽日华庭（图源：贝壳网）
祖庙板块：交投最旺，三房130万起
时代云图，靠近朝安地铁站，以往174万只能买88㎡三房，如今157万就能够上一套92㎡三房，还是双阳台。
| 云图一期南区花园
普君新城距离普君北路站最近，步行约260米，楼龄超过10年，现有一套84㎡三房挂牌价约130万，较小区同类型成交价低10万。
普君新城华府，楼龄较新，体量较大，是祖庙二手交投最旺的小区，贝壳网成交数据显示，该小区今年有17套房源成交，近90天交易的占10套，平均每天约14次带看。
| 普君园林
同样是200万出头，除了能买到传统三房，还能淘到顶楼带天台的四房，挂牌区间在205-236万。
以上就是功夫君目前挖出来的一些挂牌价低于成交价的禅城二手笋盘，如遇急售业主，还有砍价空间。
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【市场】全城价格战，该出手还是观望
【板块】二手降价22万，城北还能买吗
【房价】特价1.49万起，张槎新房好难
【降价】陈村世茂1.65万起，你会买吗