8人抢房！闪电成交！亚艺何时能扬眉吐气？
近日，功夫君发现禅城中介们都在刷一套房源：
绿地璀璨天城129平
东南向四房，总价300万
折合单价2.33万/平
户型长这样，还带长阳台呢
2.33万是啥概念？这个钱，拿到桂城想买套好点的次新四房，几乎是做梦。
为啥这么便宜呢？
业主急售，8个买家抢房
功夫君向相关知情中介了解到，该套房源便宜的原因有两个：
①业主准备到广州买房急用钱；
②5座近小路，房源位于低层4楼。
| 房源所在5座
就在昨天（8月7日），这套房最终以298万成交了！据说业主过来一开门，马上就有8个客户冲进去看房。
哇这场面，比法拍房都刺激！
那么最终抢到的那位，凭什么呢？凭的就是房子没看先签约，别人都等业主回来看房，这位直接签了，真是艺高人胆大。
实际上，绿地璀璨天城还有更便宜的，目前贝壳有挂牌一套109平四房，售价248万，折合2.27万/平，也是低楼层。
从贝壳的成交记录来看，今年5-6月有2.3-2.5万/平的成交价，最高有到2.9万/平，高层能看到亚艺湖的才比较卖得起价。
其实，只要能卖出2万+，业主都是不亏的，该盘住宅在一手销售时，价格区间基本是1.7-1.9万/平。
不过，这样的涨幅，相比起隔壁优等生桂城，可真是有点不够看了。
最高挂到4字头，目前2.1万+能抄底
家门口是3号线站点，对口环湖东/铁军东，为何绿地璀璨天城的价格依然难以突破3字头？
浅析原因，一是楼距较密，社区密度大，二是不够纯粹，产品面积段跨度较大，刚需三房和大平层都有。
相比之下，隔壁招商臻园虽然也是超高层，不过起步面积就去到113平，目前挂牌最便宜的一套单价也要2.9万/平，最高去到4万/平。
不过，贝壳上招商的成交记录极少，在亚艺即使挂到了3万，有价未必有市啊。
实际上，不仅是二手，亚艺的一手也很是实惠。
譬如泰丰千玺湾，最近一个周末发出来的特价单位探底2.1万+，还带装修，基本卖到了泷景价。
除了泰丰，亚艺北侧的两个一手盘，星河云颂府、朝安金茂悦，也都有去到单价2.1万+的特价房。【戳我看历史报道】
这么比下来，璀璨天城这套除了现楼的优势，在几个割肉去货的新盘面前，也没有显得很笋。
利好密集兑现，亚艺这两年有看头
亚艺这个板块，功夫君一直觉得：委屈它了。
因为它太成熟、又没几个新盘，没有几个开发商一起造势，区域房价只能跟着大市走，微涨微跌，难有气候。
举个例子你就懂了，就拿东平河来说吧，虽然配套、轨道没有十分出彩，但凭借南北两岸多个在售项目轮番上场，价值早早抛离亚艺了。
特别是随着保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号的入市，纯粹的豪宅产品直接把区域天花板拉高到5-6万/平，如果没有他们，只靠大市，几乎是不可能的。
| 一条东平河，专门建豪宅
所以现在的亚艺，人们对它的心情很复杂，想买的人希望它能维持2字头，买了的人希望它能涨一涨，对得起这市中心的配套。
接下来，关于亚艺的利好将陆续兑现，它的价值上涨有着充足的理由：
一、今日平安拿下山湖地块，平安金融中心落地，还将为板块增加一座大型高端商业；
二、地铁3号线首通段预计最快年底开通，电视塔站坐两站可以在湾华换乘2号线到广州南站；
三、铁军东小学预计2024年投用，今年已经在文华小学异地办学；
四、地铁四号线将陆续开工，亚艺未来去三山、换乘入荔湾非常便捷；
五、8月6日，石湾镇街道正式启动仁和仁五片区的清拆工作，将引入金融行业龙头企业，投资打造近20万平的高端金融产业载体。
说白了，现在的亚艺利好是真的多，想要价值上涨，豪宅盘进来带一下节奏就好了。
虽说豪宅盘多数走独立行情，不过大哥吃肉小弟喝汤这事还是能盼一盼的。
这就让功夫君想到了建投恒福壹号（此处不是广告），首推面积141-355平，交标也是奇高，听说本月即将开放样板间，看房要验资200万。
它能不能带动亚艺走一波行情呢？让我们拭目以待。
| 建投恒福壹号沙盘
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