探子来报！保利要跟美的联手，合作开发北滘新盘？

最近无心写稿，只想跟大伙聊聊八卦。

上个礼拜，功夫君就收到风：保利与美的正在洽谈北滘地铁口新项目的合作事宜。

过去两年，佛山合作开发的楼盘遍地都是，但到了2022年，这还是第一个。

保利做设计 美的操盘？

“线条设计是保利，最终方案估计会做大面积为主，肯定不会是刚需产品”。

“保利过去一直没在北滘开发过项目，很可能由美的操盘，毕竟有现成的营销团队”。

回顾7月25日，保利24亿首入北滘新城，彼时就两家参拍：保利华南＆美的置业。

保利华南率先报出底价，美的置业举牌+2300万，保利再+2300万，火速成交！

从这个拿地过程来看，两家房企一开始是没打算合作的，不然就不会溢价4600万了。

地块位于北滘新城核心位置，正儿八经的地铁上盖，而且是广州7号线西延顺德段，可以不换乘直通番禺万博、大学城那种。

成交楼面价约1.17万/㎡，这个地价水平，让周边楼盘都面临不同程度的压力。

尤其是对面的中海地王，楼面价18894元/㎡，还要配建大量商业，实际成本更高。

根据前期披露的资料：中海汇德里主推77-128㎡三至四房，3T6或4T8设计，128㎡已经是最大面积段，而且货量比较少。

功夫君认为：中海的楼面价虽高，但是产品面积小、实用率高，套均总价不会很高，加上北滘解除了限购，可以2成首付。

只要大大方方地告诉广州客：在广州7号线上盖，首付40多万就能买中海三房，楼下就是TOD商业体，吸引力还是挺大的。

主推大户型 错位竞争

好就好在，对面拿地的是保利。

在核心地段，保利已经很少做刚需产品了。

譬如，前两个月保利刚刚在奇槎拿下的望江地块，项目已经命名为保利三龙湾天珺，从效果图看，就基本上全是大平层产品。

上个月底，项目正式动工，最近保利已经在招销售了，对形象气质要求很高哦。

另一边，保利聚豪项目也是主推大户型，拿地当日就动工，预计近期会有新动作。

据此判断，保利在北滘的新项目，估计也是做140㎡+大户型，跟中海错位竞争。

毕竟，大家都是央企，和气生财最重要，你们说是不是？

话又说回来，中海的产品力，还是能跟保利正面抗衡一下的。但周边其它楼盘就不好说了，下半年还是赶紧出货要紧。

顺德金凤凰旁 也有新转机

最后提一下，还记得之前预告过：

顺控城投位于大良金凤凰旁边的新项目，正在挂牌转让股权吗？猛料！顺德金凤凰旁商住项目，拟转让100%股权‍

目前，挂牌转让的价格出来了：25.855亿，比当初拿地价24.5亿涨了那么一丢丢。

功夫君听说，下家已经找好了，很快就会有消息传出来~你们猜猜会是谁？

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