唉，降价22万，还没找到接盘侠！城北还能买吗？

最近，有粉丝向萨姐吐槽：

他在2018年买入城北某盘一套三房，发票价171万，现在有意出售。房源挂牌10个月，从196万降到173.8万，仍然没找到接盘侠。

| 房源挂牌价变化

“我本来打算亏一点都卖了，没想到别人想挥舞大砍刀，最终没谈成。” 他无奈地说。

因为房源位置不好？景观不佳？价格太高？

并不是。这套房位于小区中心楼栋，中层南向，望花园景观，单价1.92万/㎡，比小区挂牌均价低1266元/㎡。

看到这里，不知道同样买入该盘的深圳投资客（期待房价3年上3万那位），有何感想？

相关链接：《城北冲上2.5-3万/平？深圳客：3年完全ok》

城北的困境

萨姐认为，可能有以下几个方面原因：

①城北二手房交投不活跃。

贝壳平台显示，今年1-7月，滨江首府仅成交1套房，旭辉公元成交2房，成交均价不到1.8万/㎡。（*仅统计商品住宅，不含回迁房、公寓等）

| 贝壳上成交房源截图

②一手房价贴近二手。

城北新房供应充足，而一手房价与次新二手价格相差不大。中交白兰春晓毛坯1.8-2万/㎡，保利时代天珀带装修2.1-2.3万/㎡，两个项目皆为大园林社区，配建公办幼儿园，配置比二手更优。

| 中交白兰春晓二期实景图

③交通阵痛期。

海五路西延线尚未完全打通，从城北到千灯湖需要绕路，高峰期可能会堵车。此外，佛山地铁3号线、广湛高铁枢纽站配套需要等待。

④教育短板。

即使不与桂城相比，仅仅与祖庙、城南相比，城北的教育配套仍有所欠缺，虽然控规调整后新增教育用地，但要看政府推进力度，暂无最新进展。

城北还能买吗？

看到这里，你可能会疑惑：短板那么多，城北还能买吗？

萨姐的回答是：可以买！

对于分析任何楼市问题，我们应该秉持辩证法“一分为二”的方式思考问题。

摊开佛山房价地图，你会发现城北一手1.8-2.3万/㎡，与千灯湖、灯湖北延、祖庙等板块相比，处于房价洼地。即使配套需要等待，但仍然足够吸引禅桂刚需购买。

| 佛山中心区房价分布图

我和多妈讨论过一个话题：人生不同阶段，买房考虑的因素不同，新婚夫妇优先考虑通勤便捷度，对于学校要求相对没那么高；但当他们升级宝爸宝妈后，会更注重教育配套。

简单来说，城北的卖点是近桂城+性价比，如果交通和教育配套提升了，房价就不是现在这个水平了。

禅城土著W小姐说，“我有几个广州上班的朋友，都在城北买房了，虽然城北教育配套不如城南，但胜在交通便捷，去桂城、广州都比较方便。”

萨姐发现，随着旧城改造节奏加快，汾江河亮化工程成效显著，禅城本地人对城北的印象发生很大改变。在汾江西岸公园，经常有市民散步和钓鱼，人文氛围更浓郁。

| 汾江西岸公园

城北的想象空间

一位资深中介L先生认为，城北是一个“买得过，又等得起”的板块。这句话有双重含义：

①前几年，有很多投资客买入城北，现在低价放盘，如果160多万可以买到三房，要比买张槎更好。越靠近千灯湖的板块，越有想象空间。【相关阅读：《张槎盘降至1.49万+》】

②地段是城北的先天优势，海五路西延线禅城段、南海段已经相继开通，现在仅剩最后一段未打通。未来还有佛山地铁3号线、广湛高铁枢纽站等。

| 海五路西延线（南海段） 图源：佛山发布

教育配套方面，禅城区教育局曾表示，城北片区规划新建一所九年一贯制学校（位于保利时代天珀项目西侧），拟于2022年启动土地征收工作，预计2025年投入使用。

此外，海天酱油旧厂改造，释出1宗幼儿园用地+1宗小学用地，为城北教育配套提升提供有力保障。

| 控规调整

“对于投资客来说，房价涨得慢可能很头疼，但对于刚需来说，他们有更多时间去积蓄力量，挑选更合适的房子”，L先生认为，城北的配套正在不断完善，是一个值得期待的板块。

近年来，城北已经聚集了旭辉、融创、保利、中交等多个品牌楼盘，佛山建发新盘（原佛山建投）也有望在今年内动工，未来为购房者提供更多置业选择。

| 城北46号地块实景图（粉丝提供）

最后，萨姐想引用W小姐的话作为结尾：

“城北有先天优势，至于上升空间如何，就要看禅城区政府的推进力度，建议加快提升交通和教育配套。”

对于城北，你怎么看？欢迎在评论区留言。

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