日前，有一位置换买家称，一直在城南三盘中徘徊纠结，迟迟下不了决定，功夫君就想来帮帮忙。
这三个盘分别是：泰丰千玺湾、粤海拾桂府和龙光天宸。今天功夫君就从价格、配套以及产品进行多维度的分析，希望对有类似困惑的粉丝有帮助。其实泰丰去年入市姿态蛮高的，定位奇槎高端改善盘，吹风都是冲着3万+来的。
然而，泰丰入市刚好碰上市场下行，今年一度抛出最低2.1万+的装修价，直逼旁边的亚艺二手。龙光天宸最近也推出清栋价，最低2.2万+，对应产品是园林较小的7座，价格便宜可以理解。新加推的6座，最低单价也要2.4万+，已恢复至正常水平。对比泰丰、天宸，拾桂府的以价换量更低调，几乎未见大面积促销海报，如果真想拿优惠，还是要去现场老老实实看房。泰丰属于奇槎板块，暂无地铁，佛山六号线属于远期规划，出入主要靠自驾。好就好在一路之隔是成熟的亚艺，自住氛围好，配套也完善。
粤海位于湾华站附近，二、三号线在此交汇，一路之隔就是天虹购物中心，地段配套满分。
天宸距离地铁站约400米，步行到达ok，交付后待底商进驻，会补充一些商业配套。另，项目还会配建一个市场，补充生活配套。虽然同属城南板块，但泰丰紧邻亚艺板块，学位对口环湖东小学和惠景中学，未来还有可能分配三龙湾中学（规划待建）。拾桂府属于湾华板块，未来设置怡景居委在楼下，这个居委今年分配到环湖东小学、澜石中学。天宸属于祖庙与石湾交界，金子苑居委今年分配同济小学和汾江中学。对比来看，只有天宸分配的小学比较优质，毕竟同济一直是口碑在线的老牌公办，但从生源角度看，环湖东又具有很大成长性，划分都是崭新的高端住宅盘。初中方面，毫无疑问，泰丰对口的惠景中学具有绝对优势，毕竟这目前还是公认比较TOP的公办初中。此外，泰丰、粤海同属于华英+佛山实验学校就近招生的“绿色区域”，今年华英最高中签概率接近30%，利好肯定有。泰丰户型为47-48层超高层，2梯3户或4户，最小面积99㎡三房，往上就是124-133㎡四房，最大是143㎡五房。
户型亮点在于对卫浴的执着，例如124㎡四房做了三卫浴，包含两个套间，公卫还实现三分离，但有购房者认为，既然公卫三分离，北次卧的私卫用来做衣帽间更实用。
左右滑动查看更多泰丰124㎡打上的户型都有超长大阳台，这也符合当下户型审美趋势。粤海的梯户比是2梯4户或3梯5户，最小面积95㎡三房，传统竖厅设计，跟泰丰99㎡非常相像。99㎡打上是110㎡四房，改善型入门级产品，有竖厅设计，有南北对流双阳台设计，销售极力推荐自住兼投资。粤海大户型还有125-140㎡四房，不过没有超长阳台，而是选择南北双阳台，生活与景观分开，有些买家还挺喜欢的。天宸体量较大，最小是94㎡三房，也是传统竖厅设计，往上有103㎡三房，可勉强改为四房，如果预算紧凑又想住四房的，这是一个好选择。天宸116㎡四房做成竖厅，如果挤一点，同样可以改成五房，这么看下来，天宸户型优势更大，用最低的总价拿下最多的房间数。从128㎡开始，天宸全部大户型都做到南北对流双阳台再加大面宽南向景观阳台，同样面积对比泰丰，可拿下的房间数少了。
当然，如果图舒适，还是泰丰、粤海常规的三四房更合适。最后从交楼讲，龙光接近准现楼；粤海是广州老牌国企，资金链稳定；泰丰也不断对外输出工程进度，如果非要选一个，我认为粤海更稳。说到这里，你会发现，功夫君似乎并没有给出一个绝对答案。的确，买房是极具个性化需求的事，每个家庭都有自己的预算与需求，重视出行便捷的，我建议你选粤海；重视学位的，建议你选泰丰；重视户型实用的，选天宸。如果还在举棋不定，尽量把自己的需求列个清单，总有一个因素处于首要位置，这样便能选出适合自己家庭的楼盘。好啦，更多市场动态我们放在直播间说，点击【预约】才能收到开播提醒哦！PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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