解除限购，有些板块还在降，有些板块稳住了。
今天，我们就来说说金沙洲佛山片区。
可以明确：解除限购，金沙洲佛山片区人气的确明显提升，价格也坚挺。
南北片区价差比较大，南部更近广州，配套环境也更好，价格高的盘同样走得快，比如天鹅堡，站稳三万。北部城市界面偏弱，但价格止跌企稳，即使尾盘尾货也没再轻易降价。保利新盘同样在南部，更近广州白鹅潭，预计大概率也要上三万。
经过股权转让，这两个盘目前都由新希望100%控股，是一个妈的孩子。
两盘一路之隔，周边配套可以共享，但价格定位有明显差异。金洲府南侧是草场肉菜市场，下楼买菜很方便，但卫生条件比较弱；金沙公馆南侧是永润广场，东侧在建大型市政公园，涵盖篮球场、亲子乐园、慢跑道，居住环境比金洲府更舒适。教育配套，金洲府靠近金峰洲第一小学，今年九月即将开学；金沙公馆自身配建一所幼儿园，西侧还有南海双语实验学校，是九年一贯制民办。这两个盘都规划七栋高层住宅，金洲府比金沙公馆入市早，已进入尾货阶段。销售称，金洲府还有二十来套余货，集中在1、4栋，两梯四户，涵盖93、114㎡三四房，均价约2.6万/㎡。1栋临路，最快明年三月交付，现在还有3-4套中高层可选，都是此前退的房源。比如一套20楼93㎡，总价大约244万，两成首付不到50万。4栋预计明年九月交付，三房基本卖完，还剩一套2楼单位，价格2.3万/㎡起。四房的余货集中在中高层，3-4楼售价在2.4万/㎡起。事实上，金洲府是金沙洲目前入手门槛最低的一手房，200万出头就能买到三房，上月初83㎡尾货总价183万起，对于广州刚需客是相当吸引。金沙公馆拿地比金洲府晚半年，地价1.8万/㎡不低，也不轻易降价，户型比金洲府要大一些，立面设计也更大气。
目前6、7栋已售完，1、2栋在清货，主推3栋，还有4栋和5栋未售。按照金沙洲现在的市场接受度，降价可能性不大。
其中，1、2栋最快明年九月交付，目前仅剩96㎡可选，售价约2.4-2.7万/㎡。比如一套6楼98㎡三房，总价约250万，两成首付约50万，月供接近一万。3栋交付时间比较晚，起码要等到2024年，售价也比较高，三房2.5-2.7万/㎡，四房约2.8万/㎡起。蛮神奇的是，有中介表示，该盘虽然是金沙洲价格最高新盘，但在解除限购后的六月里，渠道客占据将近80套，主要卖点就是央企+准现楼。目前，整个小区5栋楼已建好，预计今年9月和12月分两批交付，配建的海北第四幼儿园也已通过验收。功夫君获悉，天鹅堡1栋是人才房，2、3栋售完，目前在售4、5栋余货，涵盖88-128㎡三四房，三房售价约3-3.3万/㎡，四房约3.4-3.7万/㎡。咱们来举个例子：如一套中高层88㎡三房，总价约273万，两成首付55万。现场还有96㎡特价房展示，2楼单位2.8万/㎡能成交。对比六月新政后，天鹅堡的三房基本都在3万/㎡以下，现在只有底层单位才有这个价格，其他都站稳3万/㎡，哪怕是清货，价格也丝毫不让。以上，就是金沙洲佛山片区的新盘情况，如果想要价格更低的，就考虑一桥之隔的里水。毕竟一条里水大道串联着美的、碧桂园、龙光、保利多盘，与金沙洲价差明显，还卖着1字头。
未来，金沙洲还有两个新盘：保利锦上和金沙当代阅MOMΛ。保利锦上，位于白沙小学西南侧，已经金铂天地开展点，全盘四栋高层，共计556套货，将打造86-115㎡三四房，瞄准广佛刚需客。
该盘地价1.6万+，更近广州白鹅潭，预计售价大概率也要上三万。金沙当代阅MOMΛ，体量很小，只有两栋高层，主打58㎡两房、68—79㎡三房，一直停工未建，开盘节点也频频推迟，尚不知何时入市。不仅如此，已经售罄的时代天境还有近千套自持租赁房被里水政府出资购置，预计未来有可能投入市场。南部更近广州，城市界面和配套也更像广州，价格的确更高，但对于广州客来说，仍在可接受范围内。北部更近里水，城市界面和配套偏弱，与南部有非常明显的价差，所以两头的新盘并非直接竞品。当然，交通拥堵依旧是金沙洲的短板，亟待解决。备受关注的广佛同心桥有望年内开建，里水有轨电车也已在建设中，沉香大桥有望明年一月动工，预计2025年通车。若这些项目能如期推进，现在买入还是比较香的时机。好啦，更多楼市资讯、楼盘点评我们直播间聊，今晚就有一场，点击【预约】才能收到开播提醒哦！PS.功夫君已开通金沙洲里水交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。