从陈村到张槎，降价还在继续。
日前，张槎东部的弘阳德商昕悦府扔出8套特价房，最低14998元/㎡。降了多少呢？年初该盘还在1.8-1.9万/㎡，偶有零星几套特价1.65万/㎡，让利空间挺大的。
一个常年主打祖庙商圈的新盘也难逃降价，张槎的底线到底在哪里？
现楼最低单价1.3万+
与昕悦府同一地段的花曼沁园，8月也放出1.54万/㎡起的清栋价，年初带装修卖1.7-1.8万/㎡，最大优势是现楼和国企背景，收楼有保障。
花曼沁园特价房
张槎西部三盘价格战更狠，一次次突破板块底线。
比如海伦堡悦江一號，去年特价房卖1.3万+，贴地出货，年初回调至1.6-1.7万/㎡，最近该盘再次出现1.3万+的特价，还有9套1.4-1.5万/㎡的特价房等待有缘人。
悦江一號特价房▽▽
以价换量效果还是很明显的。克而瑞数据显示，该盘是2022上半年张槎销冠，以350套成交量遥遥领先。
又如季华正荣府，自正荣爆雷后，销售不断秀工程进度稳固买家信心。该盘本周末扔出6套特价，最低1.65万/㎡。
正荣府工程播报和特价房▽▽
财务较稳健的旭辉铂仕湾，近学校、有江景，但也顶不住邻盘价格战，从年初最低1.7万/㎡降至本周1.55万/㎡起，放出4套特价房。
旭辉特价房▽▽
别忘了，正在努力复工的恒大滨江华府，也是一个狠角色，曾经把单价干到1.4万+。
最低总价干到129万，谁小谁赢
当大家的价格都在同一起跑线时，旭辉的优势就凸显了，因为它最小面积85㎡三房，曾经把总价干到129万，跟海伦堡正面刚。
下面是各项目最新特价房汇总
楼盘名称
| 特价房总价 |
旭辉恒基铂仕湾 | 133-178万 |
海伦堡悦江一號 | 145-181万 |
弘阳德商昕悦府 | 148-178万 |
花曼沁园 | 167-230万 |
季华正荣府
| 154-198万 |
张槎全部在售盘当中，几乎都以2梯4户为主，三房90多平起步，只有旭辉打出2梯5户，面积为85-89㎡三房和108㎡四房，比较紧凑。
昕悦府密度最低，楼高17-18层，全是2梯4户，有95㎡三房，111-113㎡四房，弘阳交标比较高档，功夫君看完还挺喜欢的。正荣府和悦江一號的三房起步93-94㎡，户型一模一样，四房起步约110-116㎡，悦江一號还有120㎡复式。
正荣府92平
悦江一號94平
正荣府114平
悦江一號110平
然而，根据销售释放的信息，大华吹风1.72万/㎡起，很大可能低开抢客。论优势，大华更近轨道，步行至二号线张槎站A口大约140米，这里未来还有广佛环线和佛山4号线。不带飞就算了，还准备低开抢客。地王盘不讲武德，周边项目更紧张，只能先降为敬，能走多少是多少，所以这是谁卷谁呢？更被动是板块二手，中海、融创、龙光部分房源挂牌1.9万/㎡，要么降价要么耗着。一位中海凤凰熙岸业主的房子挂牌一年多依旧未售。二号线开通半年，九年制公办学校也即将开学，为何张槎新房仍在持续价格战？去年此时，张槎地价被抬升至1.4万+，大家都很兴奋，一二手曾站上过2万/㎡。然而现在，环顾四周，2万+可选更多其他优质板块，张槎的客源自然被抢。比如城南、朝安，多盘扔出2.1万+特价房，咬咬牙就能买入主城区。比如澜石，泷景还有一堆1字头待清货，这里同样有地铁有学校，也更近主城区。比如佛山新城，华发、中南特价1.7万+，周边华南师范大学附属乐从学校在建，妇幼、英华学校在旁，城市界面也更好。再比如城北，中交、保利还有1.8万+，3公里到千灯湖，上班不用在季华路塞车。查阅房地产信息网，正荣府去化7成，悦江一號去化6成，旭辉去化3成，昕悦府去化5成。海伦堡、正荣是降价最积极的项目尚且如此，如果另外两盘再不降，只能任由客源流向其他盘，去化更艰难。其实张槎一直有努力在兑现配套，也逐渐成为刚需的福音之地，尤其是总价卡在150万上下的家庭。
功夫君经常遇到很多类似预算的刚需，既想要地铁通勤方便，又想要学校优质，还想买新房，能想到的只有张槎了。智城学校的到来，真的犹如神来之笔，把板块楼盘分散、离地铁远的缺点都掩盖掉，毕竟这是一所九年制公办学校，九年不愁呀！好啦！下周三，功夫君将开直播着重分析佛山哪些板块还能捡笋？点击【预约】才能收到开播提醒哦！注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。