太狠了！直降6000元/平！陈村世茂1.65万/平起

今天，功夫君的朋友圈、讨论群都被一个盘炸屏了。

这个盘南望东平河，景观资源不错，却因开发商爆雷一度停工。复工后两个月的今天，项目浩浩荡荡开展中介联动，漫天刷屏，疯狂传播一条消息——

项目降价了，力度有多大呢？去年高位2.3万+起，现在最低价1.65万+

这整的，有购房者表示都后悔了……（真是事后诸葛亮啊）它就是世茂国风滨江。

功夫君跑了一趟现场，先说几个重要信息点：

① 1.6万+的单位有，只有10套

② 该批货去年同期卖2.2-2.4万/㎡

③ 该项目已由中国人民保险集团接手开发

1.65万+/㎡起

复工后特价房直降超6000元

6月11日，停工半年的国风滨江举行复工仪式，随后就扔出18999元/㎡的一口价单位，还隔空喊话周边竞品，拿着其他楼盘计价纸还能再打折。（这操作有点…）

或许是购房者的担忧还未能消除，项目开始联动大批中介疯狂刷屏，推出10套特价房，一下子把价格降到1.6万+，已经接近招商曦岸价了。

功夫君现场了解到，项目目前清售1、2栋尾货，三房价格约1.7-1.8万/㎡，部分一口价低至1.69万/㎡。

| 项目沙盘

四房售价不变，还是2.1-2.3万/㎡，114㎡一口价约1.64万/㎡；叠墅面积为133-163㎡，约有8套余货，售价约650-700万/套。

仔细看房源表，特价房基本都是低楼层，大户型价格还是在1.9-2万/㎡左右。

再看旁边二手盘，万科水晶城、星英半岛挂牌价1.9-2.1万/㎡，对比之下，国风滨江确实很有吸引力。

中诚信托持股大头

中国人民保险集团为大股东

再看项目的股权情况，中介强调中国人民保险集团已经接手。

功夫君核实，项目开发企业——佛山德茂地产开发有限公司目前已由广州常晟投资有限公司、中诚信托有限责任公司共同持股。

前者正是福州世茂地产旗下子公司，后者的股权关系里确实出现“中国人民保险集团有限公司”。

2020年9月，中诚信托向上海骞奕发放募集资金14亿，世茂持有上海骞奕30%股权，并由佛山德茂房地产开发有限公司提供抵押担保，国风滨江的销售资金作为主要还款来源。

今年1月6日，中诚信托公开指出世茂实质性违约，期限届满时，未支付完全金额，项目已质押给中诚信托，因此背后股权出现大变更。

佛山房地产信息网显示，国风滨江已售438套，超过5成，截至2021年底，未售354套，货值达13亿元。

这批特价房，还要等2年交付

该项目彼时是世茂打造的湾区首座国风大宅，由叠墅和高层组成，密度低，定位高端，产品偏改善型。

| 园林实景

高层住宅清一色2梯4户，有98㎡三房、108、114、128㎡四房，26层高，户户朝南，3、4、7、9栋可一线望江。

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98㎡就有大阳台，108-128㎡都是南北对流设计，总体来看，这批产品户型还是可以的。
问及建设进度，销售表示6-9栋住宅与叠墅一起，预计于2023年6月交付，功夫君现场看大部分楼栋已封顶，明年交付问题不大。

| 建筑进度

5栋为加推楼栋，已封顶；3、4栋未售，也尚未封顶，1-5栋预计2024年6月交付，换言之，今天推出的特价房还需要等2年才交付。

以价换量，大半个陈村都在“裸泳”

该盘位于陈村西部，华阳路以西，潭洲水道以北，附近三龙湾学校正在建设。

其实今天刷屏的还不止国风滨江这一个盘。

几乎同一时间，功夫君还收到一张宣传海报，非常震惊，就是它

虽然这张海报上无任何楼盘名，但所有关键信息都指向一个地王项目，你们懂的。

今年年中冲业绩，陈村中部的金融街，东部的新希望、新城等盘也疯狂以价换量，从2万+降至1字头，的确走了一波成交量。

我就问一句：世茂国风滨江这个价格能打动你吗？你会买吗？

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