现在的四房市场，简直是劫富济贫！

不管你有多优秀，一到中年，就知道四房的重要性！

——这句话来自@园长说广州楼市，我觉得挺好的，就“借”过来用了。

随着年龄增长，很多人意识到了四房的重要性，开发商当然也敏锐地捕捉到这一点。

早在两年前，功夫君就提醒过大家，千灯湖真的很缺四房，有需求的赶紧上车吧！

最近市场给我的最大感受是：桂城四房买家的羊毛，快要被开发商薅干净了。

此话怎讲？我先举个例子吧：

最近刚好看到佛山某盘，打出一批特价房：三房3万+，四房4万+，这合理吗？

按照正常的情况来说，还是合理的。

譬如小区里有很多栋楼，临马路的、朝向不好的做成小户型，卖给刚需，定价便宜点。

位置好的楼王，做成大户型，梯户比更低、景观更好，卖给高端改善客，定价贵一点。

我认为这样的做法完全没毛病。毕竟市场经济，你情我愿，有钱人值得更好的房子。

但是问题来了，前面说到的这个楼盘，三房四房是放在同一座楼栋的，大家的梯户比、入户大堂、各个公共空间都是一样的！

区别只在于，三房做成了北向，四房做成了南向，各种得房率数据也基本一致，四房买家就活该要比三房多花1万/㎡的成本？

我拿计算器算了一下：

如果在这里买一套120㎡的四房，总价刚刚好可以买下两套80㎡的三房，OMG！

120㎡四房实用面积大概也就100㎡，两套80㎡三房的实用面积，却可以去到140㎡。

你也许会说，毕竟购房名额有限啊！

情商高的也可以这么想：三房买家用更低的钱，就享受到了四房同样的配套，爽！

但这样的定价策略，也未免太夸张了吧？

相当于是，这其中的价差，让四房买家替三房买家承受了，简直是劫富济贫啊！

其实，上面提到的并不是孤例，很多开发商都认识到四房好卖，照葫芦画瓢。

核心原因还是在于：

市场上的刚需买房者越来越少了，真正有购买力的，都是改善家庭、置换家庭。

但长此下去，必然会让很多改善家庭无路可走。

他们明明有真实的买房需求，却面临高昂的房价成本，最后不得不向现实低头。

最后，功夫君想说的是：

珍惜身边那些三房四房定价差不多的楼盘吧，他们是改善家庭最后的福音了。

譬如说，桂城的绿城桂语映月，三房2.7万/㎡起、四房2.8万/㎡起，定价合理。

陈村的金融街金悦府，无论88㎡三房还是140㎡四房，都是约1.7万/㎡，一视同仁。

祖庙的朝安金茂悦，特价单位2.1-2.3万/㎡，143㎡的大约2.5万/㎡，也算合理。

还有奇槎的泰丰千玺湾，97㎡三房、122㎡四房都是2.2万/㎡左右。另外133-143㎡会贵一些，但层高、梯户比都有改善。

好了，不说太多了，免得以为我打广告。听说接下来房贷利率还会继续降？拭目以待~

好啦，下周三，我们开直播专门聊聊提前还贷这件事，点击预约才能收到开播提醒哦！

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