佛山会全面放开限购吗？
8月宣告收官，萨姐想写点什么，又不想长篇大论，那就只提两点：
一、房贷利率降至十年新低。
央妈给力降息，佛山18家银行下调首套利率至4.1%，百万贷款利息减少3.1万。去年购房者排队等贷，今年银行求你贷款。
或许，隔三差五还有人打电话问你：“要不要转经营贷？” 按揭人士称，银行资金必须盘活起来，目前中长期贷款业务尚未达标。
二、开发商心态绷不住了。
从新盘入市表现看，并不理想。
张槎地王项目1.59万/平起入市，佛山新城西部某新盘136万起，贴近南庄价。而且每逢新盘开售，都会引发所在板块的“价格厮杀”。
| 张槎地王开盘
前几天，有两位房企朋友不约而同地问我：“熬过7月，本以为8月会好转，但转眼间快9月了，为什么市场还是这样？”
一位来自禅城限购区，一位来自三水。市场弥漫着一股迷惘、焦虑的情绪，是购房者的，也是开发商的。
如果你想听萨姐理性分析，请往下看。
8月佛山楼市成绩单出炉
话说回来，多重利好之下，8月楼市表现如何？
8月1日至8月30日，佛山一手住宅网签5666套，网签面积约67.9万㎡，环比下降6%。二手住宅网签4428套，网签面积约54.6万㎡，环比下降13%。
8月成交量跑不赢7月，正常吗？
别急，过去十年当中，只有三年的8月成交量跑赢7月的，分别是2014年、2015年和2017年等“楼市大年”。
从另一方面看，今年8月新房成交水平，与2021年同期基本持平，属于正常范围。
从五区成交情况看，顺德和南海仍是成交主力，分别贡献全市成交量33%和30%，紧接着是禅城，占比20%。值得一提的是，三水和高明两区占比仅17%。
佛山哪些黑马跑出？
群雄逐鹿，英豪并起，总有黑马跑出。
萨姐认为，可以把这些热销盘分为两类：
①区域指标盘：
比如鹏瑞三龙湾1号，勇夺8月成交金额、成交套数“双冠王”，又如保利维塔二期、天汇、天悦、秀台天珺等都上榜了。
他们分别来自禅城奇槎、南海之眼、平洲、千灯湖、城南等热门板块，而且皆为房价风向标，具有区域“统治力”。
| 鹏瑞·三龙湾1号
②新政利好下，以价换量项目：
上坤云峯壹号1.1万/平起，金辉辉逸云庭1.31万/平起，中国铁建领秀公馆1.4万/平起……
解限之后，里水板块热起来了，新希望金洲府、美的东樾湾等纷纷上榜。（欢迎其他板块热销盘在评论区自荐）
| 美的东樾湾项目人气
与此同时，各大项目花式抢客，一成首付、工抵房、全民营销、上门即送油卡等。
一句话，楼盘想卖得好，先把客户上门量搞上来。
调研显示：佛山购房意愿不足3成
开发商诚意十足，购房者有何反映？
近期，我们在佛山范围内做了一项购房意愿调研，有过千位粉丝参与。
调研结果显示，仅有29%受访者表示“有计划在今年最后4个月内购房”，而54%受访者选择“不会买”，其余15%则选择“不清楚”。
去年4月，我们发起过类似调研，当时打算购房比例达到53%，不会买的比例为30%。今时不同往日，购房意愿发生大逆转。【查看2021年调查】
什么阻隔了购房者买房的步伐？
比起“首付不够”，更多人选择了“经济环境不好”、“担心房价下跌”。
通俗点说，不是没钱，而是预期问题。
这个调查结果，与全国宏观数据是相吻合的。
截至2022年7月，全国房地产开发景气指数为95.26，虽然还没有逼近前几轮周期低点，但数值已经相当接近，由此看出市场预期并不乐观。
科普：通常情况，国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，越高越热；低于100则为不景气空间，越低越不景气。
| 全国房地产开发景气指数
探讨：佛山会全面放开限购吗？
马上进入金九银十，佛山楼市何去何从？
前段时间，坊间曾流出“佛山即将全面放开限购”的消息，即对祖庙、桂城、大良不再限购。
| 传闻截图
有业内朋友问我：有没有可能？9月能落地吗？
从过去佛山楼市政策规律看，空穴不来风，有传闻说明专家可能真的在讨论。至于何时落地，真不好说，也不敢说。（毕竟上次新政，相关部门人士把消息捂到最后一天。）
不过，近期祖庙街道领导透露，“我们当然也希望能够进一步解除限购，吸引更多投资项目落地。”
假如此事成真，能否刺激楼市成交？
萨姐认为，这一招可能是双刃剑，不到万不得已，不能轻易亮出底牌。
大家要明白，局部限购本身是引导购房者到非限购区置业，消化库存，有一定积极意义。若全面放开限购，祖庙、桂城、大良恒者恒强，市场两极分化将会加剧。而限购区供货量非主流，促进限购区成交，对整个大市成交量帮助不大。
当然了，像祖庙街道的城北板块，就有机会被解救出来，因为终于回到跟石湾、张槎同一首付比例。
| 示意图（制作：功夫房产）
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