近地铁、近公园，地价还大幅让利！祖庙推介4宗优质靓地

万亿城央，魅力祖庙！

8月31日，备受关注的2022年度祖庙街道“三旧”改造暨土地投资推介会如期而至。

展望2022年第三、第四季度，祖庙街道拟推出4宗优质商住地，共计约217.36亩：

其中，南部拟出让通济大院镇安东侧厂房改造项目地块，27.97亩；北部拟出让东升厚安改造地块（水泵厂二期）、鲤鱼沙储备地块和佛山照明地块，3宗地共计约189.39亩。

PS:每宗地详细资料，放在文章后半段。

推介会结束后的互动环节，功夫君问了一个大家都很关心的问题：

网上传言，9月份佛山有可能放开最后三个镇街的限购，是真的吗？

相关负责人表示：“目前还在限购的桂城、祖庙、大良，都是城市价值所在。接下来政策怎么走还不好说，我们也希望能够进一步放开限购，吸引更多优质项目落地。”

得天时、居地利、聚人和

祖庙是投资兴业的福地

先来了解一下祖庙的基础情况：

01佛山政治文化中心

祖庙辖区面积约21平方公里，人口约60万，这里既是佛山市委、市政府机关办公所在地，也是佛山市的政治、经济、商业、文化中心。02区域交通方便快捷

街道辖区内已建成有广佛线，在建佛山3号线、佛山4号线，拟将启动广湛高铁、广州28号线的建设，未来将是佛山轨道最密集的区域之一。03历史文化底蕴深厚

祖庙有着千年历史文化的积淀，街道辖区内现有各级文物保护单位51处，其中国家级2处、省级3处、市级46处。以文促旅，让岭南文化“看得见”。04经济指标稳中有进

2021年，祖庙街道GDP突破700亿元，同比增长8.0%。以佛山1/180的行政区划面积，创造了全市1/17的经济总量。祖庙的经济实力、资本强度、社会消费购买力均远高于全市平均水平。05招商引资结硕果

2019-2021年，祖庙累计招商引资重大项目超过40个，投资总额超过185亿元；新引进市级及以上金融机构超过50家，2021年街道金融业销售总额达到303亿元。

祖庙的产业布局，具体划分为三大片区：

①广湛高铁枢纽新城片区

全市重点发展平台空间之一，规划设计按照站城融合发展理念，将高铁站与地铁、配套车场等各种交通设施竖向一体化整合，有效提升广湛高铁枢纽新城片区的土地综合开发价值，为地区的升级改造提供有力支撑。

②佛山老城片区

涵盖六大历史街区，将打造为佛山集历史名城、旅游胜地、文化高地和商贸重地四位一体的中心区，彰显岭南广府文化特色。

③环文华公园创新活力区

作为佛山市城市轴线上的重要节点，是佛山市中央活力区的重要组成，拟重点打造金融产业和总部经济集聚区，建设经济、文化、办公要素集聚的高品质城市极核。

这其中又涵盖3个旧改：朝东1号、砂轮厂地块、市区会议中心项目，效果图都有了：

“今天的祖庙得天时、居地利、聚人和，创业热潮处处涌动，财富商机尽情迸发，我们诚邀有远见、有魄力、有实力的企业，加入到祖庙的开发建设中来。”

“我相信，祖庙的未来必定不负众望。”

拟推4宗优质商住地

提振信心 释放土地利润

推介会后半程，主办方详细地介绍了4宗优质地块的具体情况：

①通济大院镇安厂房改造地块

这是一宗商住混合用地，地处环文华公园创新活力区，距离佛山3号线朝安站、电视塔站都在1公里范围内，规划打造重大创新平台。

| 通济大院地块航拍 功夫房产摄

项目占地27.97亩，容积率4.5，住宅比例约占44%，可售住宅建筑面积约3.69万㎡。

②东升厚安（水泵厂二期）地块

具体位于中山公园旁，保利时代天珀南侧，是佛山3号线上盖的居住兼容商业用地。

地块占地46.76亩，容积率3.5，可建住宅建筑面积约9.9万㎡，目前已经正式挂牌。

根据补充公告，地块将于9月28日出让，折合楼面价约8521元/㎡。

历史资料显示：隔壁保利时代项目地价约11000元/㎡，这块更近地铁、南望中山公园，而起拍价只有8521元/㎡，足以体现政府在地价上已经做出了很大的让利。

③鲤鱼沙市区储备地块

具体位于北华北路以东、佛山涌以北，占地71.7亩，可建住宅建筑面积约15.2万㎡。

提醒一下：这块并不是鲤鱼沙旧村改造项目，别混淆了，那块地直接协议出让的。

这其实是鲤鱼沙旁的市区收储用地，距离佛山3号线叠滘地铁站约300米，非常便利。

④佛山照明地块

最后一块靓地推介，由位于城北的佛山照明旧厂房改造而成。

据介绍，整个项目改造后约有160亩，拟推出的是位于南侧的首期70.93亩用地，容积率3.2，可建住宅建筑面积约15.1万㎡。

最后简单总结一下：

本次推介会共计4宗商住地，其中3宗位于祖庙城北。可以预见的是：随着广湛高铁枢纽新城的建设，城北将迎来翻天覆地的变化。

接下来拟挂牌的土地，政府在地价上都会做出较大程度的让利，以提振市场的信心。

推介会上有一句话让我印象深刻：

现在来投资祖庙，说明你有前瞻性的眼光，再过2-3年来投资祖庙，只能说明你有实力了。

好啦，今晚20点我们会在直播间详细聊聊佛山会全面放开限购吗？点击【预约】才能收到开播提醒哦！

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