卖一套市区大平层，来这做“岛主”，你愿意吗？

下午茶时间，一个微信弹窗引起丘比特的注意：

“我有一块半岛靓地要卖，约1.5万方，3千万。”

好家伙，找我帮忙卖房的很多，但找我卖地的，还是第一次。

假如是商住地，1.5万㎡体量偏小，但也能盖三栋住宅了，类似规模参考金地龙湾壹号。但对方报价3000万，仅商住地8%价格，事情没那么简单。

细问之下，才知道这是一块旅游用地，地块上还有7000㎡的毛坯建筑。土地使用权持有人原计划打造一座旅游养生会所，但因为种种原因搁置。

| 地块实景图（粉丝供图）

这块地在哪里？

土地证资料显示，地块位于三水区南山镇漫江办事处“乌石背”，距离南丹山风景区约2公里，距离九道谷漂流风景区约4.4公里，周边旅游资源丰富。

说起南山镇，大家可能有点陌生，它位于佛山最北端，与四会迳口、清远清城接壤，距离广州、佛山市区约1.5小时车程。

| 地块位置示意图

南山镇山环水绕，风景秀丽，素有“广东的香格里拉”之称。其文化包容性很强，既有200余年历史的客家围龙屋，也有独具风情的越南归侨聚居地。

近年来，南山镇大力发展大健康产业，全面推进休闲观光旅游小镇建设。譬如，建成南丹山星空民宿、南山漫水河畔公园，举办稻田音乐会等。

| 南山镇特色文旅项目

据统计，2021年南山镇累计接待游客约55万，同比增长30.9%，文旅产业打开新局面。

枕头湾水库，小众网红打卡地

本次推介旅游用地，位于南山镇枕头湾水库旁，地块形状呈半岛之势，北面俯瞰一线湖景。建筑物沿湖畔而建，景观优美，堪比三水版“佛山半岛”。

| 地块形状

枕头湾水库是三水最大水库，面积约1500亩，库容570万立方米，水面面积与绿岛湖相当。

根据《南山镇志》，枕头湾水库于1958年9月动工，历时8年建成，在农业灌溉、疾病防控和解决饮用水问题方面发挥过关键作用。

| 枕头湾水库（来源：南山镇官网）

如今，枕头湾水库已经成为小众网红打卡地，周末会有不少“钓鱼发烧友”专程从清远、南海赶来垂钓，环境清幽。

打开小红书APP，还有网友分享过枕头湾水库的露营野餐攻略。绿草茵茵，湖光潋滟，水天一色，白鹭翩跹。

| 来源：小红书博主@我是谁我在哪？

丘比特还扒到一条八卦：枕头湾水库南侧，还有一条大名鼎鼎的“孖仔村”（扒头村），盛产双胞胎。

当地村民认为，“孖仔村”的秘密在于生态环境和水质，连外村搬进来的居民都容易生双胞胎。他们至今仍保留一口水井，旱季时井水依然充沛。

| 三水“孖仔村”（来源：@三水发布）

三水YYDS！长寿之乡不是盖的，南山镇更是富硒小镇，水土肥沃，人杰地灵。

猜想：这块地如何改造？

话说回来，这个地块应该如何改造？

如果要控制成本，直接把地上建筑物翻新，进一步装修，但相比起原计划打造的高端休闲会所，丘比特认为，更应该结合南山镇的文旅特色，打造年轻人喜欢的潮流休闲打卡地，兼容餐饮、娱乐、购物功能于一体。

比如，沿着湖岸设置平台和栈道，创造更多“亲湖”机会，引入咖啡馆和精品书屋等。由于周边已有星空民宿、童梦园生态农庄等，本项目需要错位竞争，在定位和营销方面下更多功夫。

其实旅游用地开发，已经超出丘比特知识水平范围。我们温馨提醒一点，因为枕头湾水库属于灌溉型水库，水库旁建筑在环保报建方面可能有相关限制条文，有意够地者亦可与三水区南山镇相关部门人士联系，做好准备工作。

3000万，可能是佛山顶级大平层的价格，你愿意用市区一套大平层，换一次当佛山“岛主”的机会吗？欢迎在评论区留言。

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