客就这么多，再不抢，就来不及了！

中秋小长假要结束了，可千呼万唤的全面解限政策终究未出来。

一说，已执行，不官宣；

又说，另择时机，政策还会官宣。

有些地产中介还自我催眠，没错，官宣成了自己给的，啼笑皆非。

对于尚未松绑的祖庙、桂城和大良，想破限购并不难，限购不是拦路虎，信心才是。

毕竟，六月份八镇街解除限购，新房市场的确走了一波量，但进入七、八月，叠加疫情与高温双重影响，又重回低谷。

一位熟悉市场的中介朋友告诉功夫君：“现在买房的人来来去去就是那一些，四月和六月两轮政策放开后，消化完就没有了。”

所以，那些还有购房意愿和购房能力的潜在买家，的确是珍稀动物，要好好珍惜。

| 图源：广州房产

客源少了，新盘还在不断增加，叠加同质化竞争，产品与价格内卷就在所难免。

今天，功夫君就梳理了21个贴地飞行的一手盘，他们大多以特价房、一口价、工抵房、员工房等名义以价换量。毕竟，九月一半快过去了，总不能把业绩缺口都堆到四季度，客就这么多，再不抢就来不及了。

先看张槎，一手已经卷成麻花

悦江一號：地价1.1万+，毛坯特价1.33万+，算贴地。该盘南向能望江，邻近同济西路大桥，注意规避噪音。

项目	拿地价	售价
铂仕湾	12206元/㎡	约1.4万+
悦江一號	11842元/㎡	约1.36万起
昕悦府	12654元/㎡	约1.55万起
紫樾府	14219元/㎡	约1.7万起

铂仕湾：地价1.2万+，中秋清栋特价1.4万+，都位于5栋低楼层，近智城学校、有江景，但靠近广佛高速，也要注意规避噪音，近高速楼栋交付时会封窗。

| 铂仕湾沙盘

昕悦府：近祖庙商圈，地价1.26+，中秋特价14998元/㎡起，带装修的交标和户型不错，适合捡漏。

| 弘阳德商昕悦府特价

大华紫樾府：地价1.42万+，张槎地王，现中秋特价1.7万起。最大优点在于近地铁，步行至张槎站A口就百来米，智城学校+有江景，这个盘自住可以，投资另说。

| 大华紫樾府

再看西樵和里水，许多盘已经躺平，佛系卖楼。

项目	拿地价	售价
旗山雅苑	17334元/㎡	约2.1万起
三堂院	15776元/㎡	约1.8万起
滨江金茂悦	10438元/㎡	约1.44万起
和府	9764元/㎡	约1.2万起
云峯壹号	7114元/㎡	约1.1万起
国瑞华庭	9346元/㎡	约8550元/㎡
中梁星图	7248元/㎡	约9300元起
樵山金茂悦	7259元/㎡	约9860元起
观山府	7416元/㎡	约9808元

里水深业旗山雅苑：地价1.7万+，卖2.1万+，根本干不过一路之隔的紫山，加之项目体量小，村务围绕，产品使用率也比较低，去货很艰难。

| 深业旗山雅苑

大沥三堂院：地价1.57万+，目前1.8万+，中秋期间还放出10个名额，允许交楼后才交付。该盘中式园林蛮罕见，不过外部环境还有待提高。

| 三堂院

罗村金茂悦：地价1.04万+，特价房1.44万+，最大卖点是央企+石门金狮实验学校。

| 滨江金茂悦

小塘和府：地价9764元/㎡，以往卖1.5万+，现特价1.2万+。该盘园区内儿童活动设施很多，性价比比以往都要高。

在西樵，中梁星图、樵山金茂悦，地价7字头，如今1万出头就有；国瑞华庭卖了五年仍有货，地价9346元/㎡，卖8550元/㎡，底裤都不要了

| 国瑞华庭

至于顺德市场，容桂、伦教已经有不少盘在贴地飞行，北滘新城还比较稳定，但北滘西部几个新盘也为了抢客疯狂价格战。

地价2.2万+的陈村地王，已经将特价房做到2.3万+起。

| 陈村地王盘特价房

北滘西部的旭辉雅居乐清樾：地价9723元/㎡，售价1.18万+起。

中铁建领秀公馆地价1.1万+，现楼1.3万+。小区内部配套成熟，外部环境还有待完善。

| 中铁建领秀公馆

伦教的港龙滨江公园：地价1万+，上月首开1.34万/㎡，现特价1.4万起。该盘户型设计很卷，116㎡做南北对流五房，但靠近国道，车流量大。

三水、高明客源量更短缺，新盘集中的板块很难避免价格战。比如三水新城，已经出现七字头了。

项目	拿地价	售价
龙光玖悦湾	6108元/㎡	约8128元起
和玺	6280元/㎡	约9045元起
金融街金悦府	8090元/㎡	约1.15-1.25万

龙光玖悦湾、和玺两者一路之隔，地价都是6字头，现在售价8-9千/㎡就有了。

金融街金悦府：地价8090元/㎡，三水新城最高，目前在售最后一栋湖景120㎡现楼四房，售价约1.15-1.25万/㎡。

| 和玺实景图

前几天，有一个粉丝询问功夫君：张槎某某盘还会继续降价吗？我想等它再降一点再入手。

功夫君的观点是：对于地王项目或地价比较高的楼盘来说，期待无止境降价是不现实的，你得让开发商赚到钱，不然就要预着交标会降标。

有些盘地价与售价之间连2000元/㎡的成本都达不到，甚至售价低于地价，如果开发商是央企或国企，在保证按时交付的基础上，真的可以出手了。

好啦，关于新盘市场更多猛料，我们放在周三直播间聊，点击预约才能收到开播提醒哦！

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