荒置9年，祖庙老牌酒店重寻天使投资人，可惜……

纠纷缠身，荒置多年的南国大酒店终于登上法拍平台。

10月27日，禅城法院公开拍卖佛山市南国商贸实业有限公司100%重整投资权益，叫价超1.62亿元，开拍24小时后，因无人出价宣告流拍。

需要注意：起拍价逾1.62亿元是买受人向南国公司提供重整投资资金（偿债资金），用以支付破产费用和共益债务、向债权人清偿其原有债务的款项，并非股权交易对价。

目前，南国公司已严重资不抵债，股权价值为零，南国公司100%股权以0元价格转让给买受人。

如果买受人依法取得南国公司100%股权，就可以以南国公司名义持有权利范围内对应的资产，即南国大酒店。

①禅城汾江中路106号之一、二及周边地块建设用地使用权。【佛禅（挂）2013-005地块，净占地4687.94㎡】。
②标的物内20套房产（建面共18851.59㎡）
③标的物在建工程一处。

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曾风光无限，因土地纠纷被迫停业

老佛山人对南国大酒店是再熟悉不过，其位于祖庙黄金商圈，一路之隔是金城大酒店，南侧是佛山皇冠假日酒店。

| 标的物位置图

南国也曾走过一段光辉岁月，1984年开业，是上世纪80年代佛山最高档的酒店之一，同时期因顶楼建有广州白天鹅同款凉亭，曾被称为“佛山版白天鹅”。

起初，酒店只有7层高，随着周边地标不断崛起，2000年南国就在酒店旁新建了一栋23层高的大楼，更名“南国大酒店”，旧楼原市肆部分改为“南国海鲜酒家”。

| 南国大酒店（摄于2022年7月）

但好景不长，2013年南国因改造暂停营业，这一停就是整整9年，再未重启。

今年七月，功夫君曾实地走访发现酒店早已被围蔽，“南国大酒店”五字严重褪色，当年项目工程扩建的牌子仍矗立在旁，酒店身后已成停车场，四周杂草丛生。

| 南国大酒店（摄于2022年7月）

据南方+的消息，酒店停业多年的根本原因在于酒店改扩建土地纠纷一直无法协调解决，大股东南国商贸被迫停业，债务集中爆发。

去年，禅城法院牵头，集结佛山市南国商贸公司管理人、四川发展甲乙丙资产重整投资有限公司、佛山招行三方签订了《破产企业融资项目合作协议》，为破产企业提供创新性融资。

经过多方部门一年多的合作努力，南国公司重整事宜终于迎来新进展，通过司法拍卖寻找投资人。

竞得人须补缴土地出让金、违约金8086万

然而，拿下该项目投资权益所承担的风险并不小。

上述资产涉及的地块为南国公司于2013年竞得，因欠缴土地出让金、违约金，暂计80869924.97元，目前暂未重制土地产权证，需重整投资人与市自然资源局另行协商并提供资金解决，才取得土地整体建设用地使用权。

除了补缴出让金、违约金外，竞得人还须自行承担地块后续开发资金的投入、税费以及后续新产生的诉讼案件处理，因股权、商事信息冻结等导致的迟延过户、无法过户风险等。

此外，公告还披露了一项“建设工程债权优先受偿范围未确定”的风险：

中建四局向南国公司申报本金为5300万（包含在起拍价里）的建设工程优先债权，后经南国公司审核，确认该批债权金额及债权性质合法有效，禅城法院已裁定确认该笔债权。

因各种原因，目前未能对建设工程进行评估，后续由重整投资人自行与中建四局协商确认建设工程债权优先受偿范围。


公告列明，重整投资人不得以南国项目地块存在产权瑕疵、土地出让金及违约金过高、交易税费过高等任何理由为由，要求撤回投资。
项目续建难度较大
该酒店原有2栋建筑物，其中一栋7层高的副楼已拆除，一栋23层高的主楼建筑物仍在地块上，其占地约944.22㎡，建面约18851.59㎡。

若买受人后期想续建，可能会面临以下问题：①项目地块下方已建成地铁管线。
设计规划和施工可能会限制项目的建设优化，也增加了建设成本和建设难度。
②手续办理存在难度和风险。
项目在重新报建施工、办理预售证、销售按揭银行、竣工验收手续以及办理房产证等环节可能存在难度和风险。由此产生的相关责任及风险由重整投资人自行承担。
鉴于项目烂尾时间较长，可能无法预售，需要整个项目续建完毕且竣工验收后才能销售。重整投资人应具备雄厚的资金实力，保证完成整个项目的建设。
买受人按法拍公告向南国公司支付500万元重整保证金后，南国公司制作重整计划草案提交债权人会议审议表决。

如禅城法院裁定批准重整计划的，南国公司依法确定并宣布最终重整投资人。如重整计划草案未获得债权人会议表决通过或未获得禅城法院裁定批准的，南国公司无息退还买受人支付的全部款项。
有缘人未至，南国大酒店能否重生，仍需耐心等待。

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