昆明市住房和城乡建设局下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》，将从2018年7月起，在全市范围内开展为期半年的打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象工作。
其他
昆明楼市乱象整治再出手！必须按政府备案价格销售商品房（文末有福利）
说起昆明的楼市
真是一把辛酸泪
房价上涨的速度
像血压飙升一样
刺激！
不过小伙伴们应该也知道，昆明的楼市乱象整治已经在行动！目前将进入第二阶段。
昆明楼市
重点整治哪些乱象
投机炒房行为
垄断房源，操纵房价、房租；
捂盘惜售或者变相囤积房源；
通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；
通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
房地产开发企业违法违规行为
在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；
未按政府备案价格要求销售商品房，变相实行价外加价；
一房多卖，损害购房人合法权益；
利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；
房地产开发企业在取得商品房预售许可后，未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格；
未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。
新楼盘的推广备受看房者关注
整治分为4个阶段
第一阶段（2018年7月9日—2018年7月12日）
各房地产开发企业要在公司内部组织学习相关法律法规和《通知》精神，严格按照国家法律法规和《通知》要求开展经营业务活动。
第二阶段（2018年7月16日—2018年7月18日）
各房地产开发企业须于7月18日前，将各企业自检自查报告和房地产市场乱象专项整治自检自查表，分别报送属地住建局和市住建局。
第三阶段（2018年7月18日-2018年12月31日）
各县（市）区、开发（度假）园区住房和城乡建设局，要对辖区内的房地产开发企业进行检查、抽查。并于每月28日前，向市住建局报送各自辖区开展市场专项整治工作情况，上报情况不得少于2个典型案例。
第四阶段（2018年7月18日-2018年12月31日）
市住建局将不定期对各县（市）区、开发（度假）园区住房和城乡建设局检查结果进行督查，发现存在侵害群众利益违法违规行为将严肃处理。
昆明房价一直攀升
发现问题向哪儿投诉
为加强组织领导，市住建局将成立治理房地产市场乱象专项工作小组。各县（市）区、开发（度假）园区住房和城乡建设局是各自辖区专项工作的责任部门，应成立治理房地产市场乱象专项工作小组，积极与辖区内其他部门对接，建立联动工作机制。
市住建局设立举报投诉热线（房产处63171133、法规处63164219、市产权处64566839），欢迎上昆明市房产信息网(http://www.kmhouse.org/)查询预售许可证信息。要求各县（市）区住房和城乡建设局必须建立并公示专门针对专项治理行动的举报投诉电话，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果。
中介发布房源信息须先取得核验码
昨日，昆明市住建局召开“关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作大会”，邀请主城八区住建部门及70余家较大的房地产经纪机构参会，并下发《加强全市房源信息发布管理规范房地产经纪机构行为的通知》。
此次专项整治房地产“黑中介”违法违规行为包括：
采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；
为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；
为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；
非法侵占或者挪用客户交易资金；
强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；
与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。
《通知》强调，中介机构须取得房源核验信息编码，才能对外发布交易房源信息，办理二手房交易相关手续。对已交易的房源，要在房屋交易合同签订之日起2个工作日内，从各类渠道撤除房源信息；对委托人已取消委托的房屋，经纪机构要在2个工作日内从各类渠道上撤除房源信息。
★特别提醒
签订购房合同时务必网签网备
昆明市住建局提醒广大购房者，对于“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）不齐全的项目，购房者务必要高度谨慎，坚决避免交纳认筹款、定金等费用，以免造成损失。
特别要注意预售批准房源与实际销售房源是否一致，保证所购买房屋项目合法合规。鼓励购房者对违法违规行为向房地产主管部门投诉举报。昆明市新建商品房实现网上签约，购房者在签订购房合同时务必实现网签网备，保证所购买房源真实有效，避免一房多卖。
>>>今年昆明楼市新政回顾<<<
>>>6月28日，七部委重拳打击30城地产乱象。
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳、西安、昆明等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
此次行动，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。
>>>7月1日，昆明市政府发布了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》明确，非本省户籍人士在昆限购1套住房；商品住房实际销售价格不得高于预售价；加强住房和用地管理等。
>>>7月8日，昆明市住房和城乡建设局发布《2018年6月份商品房预售许可证公示》，共审核发放商品房预售许可证29个，总面积为1284451.5平方米，比去年同期增长54%，相比今年5月份环比增长3010平方米。昆明今年上半年连续两个月出现商品房供应量突破百万平方米。
>>>3月1日，昆明市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
>>>3月2日，与3月1日相配套的文件《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》开始实施。
《通知》显示，将对昆明市主城五区及三个国家级开发区实行差别化住房信贷政策，其中首套房商业贷款的最低首付比例仍为20%，拥有1套住房且未结清贷款的最低首付比例调整为45%，三套及以上的暂停发放商业贷款。政策于3月2日起实施。
来源：都市时报综合自昆明日报及网络
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