面对6500万套空置房和超低生育率，敢问路在何方？

From 十念生十念生 2019-04-14

当看见全国空置房屋6500万套数据时，真是很吃了一惊，再结合当前极端低下的生育率，不禁深深忧虑。

“五福齐聚”邮票

作为2019年（乙亥猪年）生肖邮票之一，这张邮票的图案于2018年8月6日公开。而就在这看似无奇的小小方寸之间，外媒却纷纷“嗅出”了一些非同寻常的信号。“一张猪年邮票预示着中国将鼓励三孩家庭。”8月7日，英国《泰晤士报》网站文章在标题中这样说道。

1、亮瞎眼的空置房数量

《2017中国城镇住房空置分析》报告显示：2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源。

6500万套空置住房，是什么概念？按照国家统计局数据显示，2017年全国卖掉16.9亿平方米的新房，按照一套100平米计算，大概1690万套；也就是说空置住房，已经够全国卖3.8年。

对比住房空置率，不难发现，中国住房空置率＞全球多数国家，城市内部之间的空置率也不一样，二线城市空置率＞三线城市＞一线城市。

从国家层面看，中国住房空置率为21.5%，仅低于西班牙和意大利，高于美国、日本和法国等高过全球多数国家。哪怕日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家，中国住房空置率是日本的1.59倍。

（图表来源：西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心）

从区域城市看，当前二线和三线城市空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。数据显示，2017 年二线城市、三线城市空置率分别高达 22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。

（图表来源：西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心）

从变化趋势来看，2015-2017 年间二线城市空置率大幅上升，三线城市空置率略有上涨，一线城市住房空置持续下降。

数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。

商品住房的空置率，已经达到了很危险的地步！

2、极端低下的生育率

2011年1月20日，在被问及中国是否会在2050年成为最强大国家时，基辛格回答说：“中国每年保持9%的经济增长率，没有哪个国家能够做到这一点。然而中国将由于计划生育而在2030年开始出现巨大的人口危机，这种人口危机是其他国家都未曾有过的。因此，不能根据中国目前的发展趋势简单地推测中国将成为强国，没有理由认为美国将落后于中国。”

基辛格真是一语成谶！目前中国的生育率面临三重下行压力：一是现代化进程对生育率的挤压；二是导致东亚文化圈生育率全球最低的共同因素；三是在长期的“一胎化”政策下，中国的社会观念和社会机制已经越来越远离多生多育所需要的状态。可以说，中国未来面临的人口问题将比其他国家更严峻（而期中最关键的问题是主体民族占比大幅下降带来的社会人口结构剧变引发的各类矛盾，世界上已经有多个国家有前车之鉴）。

最新数据显示，2018年部分省市出生人口数量下降20%，若此结果适用全国，我国新生儿人口或不到1400万。若成真，则意味总和生育率（TFR）将下降至1.37，而17年的TFR为1.62。

房地产有句话，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。人口是房价的支撑，这根支柱一旦出现问题，房价何以为继？

人口问题已经成为了全球性问题，无论是欧洲还是日韩，均面临生育率底下。

日本2009年就已进开始人口负增长。有人根据根据出生率、死亡率和现有人口规模估算，日本人口将在2053年跌破1亿，到2065年，日本人口将比2015年的1.27亿减少三成，降至8808万。日本已经成为了世界上生育率最低的国家。

韩国生育率也非常危险，目前位居全球倒数第八位，按照走势，韩国2026年将进入超老龄化社会，2031年人口开始负增长。

谁也没料到，中国的人口危机来得这么早。在全球人的印象中，华夏民族是最能生的种族，不然怎么会有全球最大的人口规模。如今即便放开了二胎，中国人依然不愿生。

在全面放开二胎后的2017年，中国出生人口规模为1723万人，相较于2016年减少了89万。其中一孩出生人口下降了257万，为724万，二孩增加了168万，为883万。

为此人民日报发文，“生娃是家事也是国事，鼓励大家多生娃”，呼吁大家为国生娃，但毫无收效。

因为根据最新部分省份人口出生率下降情况来看，2018年新生儿人口非常有可能跌破1400万人，意味着2018年新生儿人口将比2017年少300多万。

国家卫计委早前还预测，在二胎全面开放的背景下，2018年新生儿规模将突破2000万。谁曾想，不增反降，真是始料未及。

2018年预计出生率为1.37，去年为1.62，而国际公认的能够维持人口正常更替的出生率为2.1。

按照目前新生儿下降趋势计算，有人认为，我国人口拐点将提前5年至2025年，我国20-50岁将会在2019-26年之间开启加速下降的大幕，7年间将下降7000多万人口。

人口出生率持续下降，老龄化加剧，这对于房价和经济将会是个不小的打击。日本就是前车之鉴。

日本当年房地产泡沫破灭，有人说是因为广场协议，其实根本原因是人口。1970年代后，日本新生儿人口持续下降，1990年前后，日本经济与房价崩溃。

直到现在，日本的经济也没有缓过神来。原因就在于，日本已经进入了低欲望社会，步入了下流社会。所谓下流社会，并非指人的道德，而是人际沟通能力、生活能力、工作热情、学习意愿、消费欲望的低下。

现在的日本年轻人，懒得逛街、懒得消费、懒得谈恋爱，更别提生孩子了。

有数据为证。据日本国立社会保障与人口问题研究所发表的一份调查报告显示，日本18至34岁女性中，有39%的人还是处女，在18至34岁的日本男性中，“童子身”的比例也高达36%。调查报告还显示，18岁至34岁的女性中，有一半人没有男朋友。而在35岁至39岁的年龄段中，有26%的女性和28%的男性从未有过性经验。

这颠覆了我们对岛国性文化的认知。高度发达的经济、文明以及优越的福利政策，让日本年轻人活得越来越自我。

中国年轻人生育率紧随日本后尘，但导致生育率下降的原因却不同。中国人不愿意生，是因为生活压力大，房价高，生活成本高，大城市拼搏的年轻人，疲于奔命。

尽管我们身处的社会，经济、物质文明空前繁荣，但身心压力也是空前。在这种背景下，年轻人的生育意愿怎能高得起来。除了主观上的不愿生外，生活压力之下不孕不育患者数量也在增加。

我们回过头来看200年前，中国占世界人口是35%，到1950年下降到21.8%，到1980年略微上升到22.1%，30年时间里上升了0.3个百分点，但是上升很重要的原因，是死亡率大幅下降，导致人均寿命从不到40岁上升到66岁。而从1980-2015年这35年的时间，中国占世界人口比例已经下降了3.4个百分点，也就是说后面35年的下降速度是前面30年上升速度的10倍。

而比这个触目惊心的是，我们现在出生人口只有世界的12%，而当前还是生育高峰期。在未来10年，中国的生育高峰期的女性数量将下降超过40%，而中国的生育率只有世界大概一半左右，这两个因素叠加在一起，有可能使得中国出生人口在未来一到两代人的时间里面下降到只占世界的3%到4%。

即使全面两孩和鼓励生育政策把中国生育率提升50%，那中国出生人口在未来50年可能降到世界5%以下，而把中国生育率恢复到世界平均水平，可能需要两三代人的时间，在这之前，我们人口可能会下降到世界的3%左右，这是非常触目惊心的变化。

在目前适婚育龄青年中，还有一大批的城市空巢青年，不婚不育保平安正在成为他们的口头语，最新统计是5800万的孤独青年，每天就是上班、回家打游戏，不结婚不谈恋爱当然更加不会生孩子！

面对这个危险的人口断崖，中华民族怎么办？！

3、育龄人群不孕不育形势严峻

现在初婚夫妇不孕症的发生率在10%以上，受环境污染、互联网色情娱乐过度耗精、生活压力、垃圾饮食等因素影响：1、很多男性出现了少精或者弱精的情况，现在广东精子库每个月大约有几百人来捐精，九成以上是大学生，但是真正合格入库的只有三成；2、年轻女性多次流产比例较高，极易带来不孕不育。2017年有报道指出，中国不孕不育患者已超4000万，占育龄人口12.5%。这是一个非常可怕的数字，而且还在不断增长。

2016年1月8日，《中国青年网》报道：

1月7日，记者从某医院获悉，近年来男性精子质量逐年下降，令人担忧。据了解，这是湖南唯一精子库，目前库存精子14.6万份，为全国25个省市的45家生殖中心提供精子。大学生一般是精子库重点招募的捐精志愿者。然而，即使是年轻力壮的大学生们，近年来精子质量状况也令人堪忧。从该院精子库记录来看，2006年合格率为45.9%，2010年为37.9%，2014年降至17.9%。2015年上半年的数据显示，合格率仅为17.8%。

而2016年11月29日，《观察者》网报道：

据英国金融时报11月28日报道，一份中国科研团队的研究显示，中国年轻人的精子质量急剧下滑：湖南合格率仅有二成。这一结论源于湖南精液研究项目发表在学术期刊《生育与不孕》(Fertility and Sterility)网站上的报告。这项历时超过15年的研究发现，湖南不到1/5的年轻捐献者精子合格，而2001年的合格者超过一半。据华声在线10月26日报道，国内最大人类精子库——中信湘雅人类精子库最新统计数据显示，该院近年来精子库入库合格率呈持续下降趋势。2008年精子库入库合格率为41%，而今年前9个月仅19.4%，不到8年前的一半。

另据搜狐网2017年4月24日报道：“据国家卫计委相关部门的统计，中国2016年约有近4500万不孕不育症患者，而且每年以数十万的速度递增。”

虽说精子合格率下降并不都会影响生育，但对下一代体质的影响肯定是有的。俗话说有好种子才有好苗。父母体质好，其子女体质好的概率，比父母体质一般和较弱的子女要高得多。学生翘课、玩网游、抽烟喝酒、熬夜等等，不注重体育锻炼的现象可说是非常普遍。有了这些因由，在校大学生的精子合格率逐年下降，也就不奇怪了。

现在国家放开二胎政策，有些人迫于生活的压力不敢生，有些因体质和年龄的原因又不能生。

若是这种状况不能大力改善，一百年后，华夏民族（汉族主体民族受到计生政策损伤最严重）还有多少人？国际竞争最终都是人的竞争。

如果连人都没有了，还谈什么国际竞争、千年大计、文明传承、光辉历史？

4、未来如何度过人口断崖难关？

这是一个巨大的难关，世界上还没有一个成功的实践案例，中国能够跳出这个超低生育率的人口发展陷阱吗？如果跳不出这个大坑，那么复兴必然成为空话，到头来一场镜花水月！我们能给国家提出什么样的好建议呢？此事与我们每个人都密切相关，10年后，媒体将每天都在讨论“今天，又有多少孩子出生了，相比以前又少了多少”以及各自对中华民族未来的担忧这类的种种问题。既然未来可以这么明显预见，那么何不从现在就开始采取措施，想尽办法把生育率提高上去呢？

人口问题，未来必然会成为中华民族的上甘岭之战，

此战必须成功，决不能失败。