英国房产小科普丨关于英国房产购置的贷款问题大总结（Part 2）

Q:中国客户可以在英国买自住房？在英国贷款买房需要在英国当地有账户吗？

A:答案是肯定的，但具体问题要具体分析，建议与您的专业贷款顾问面谈咨询。

海外客户如果您是全款买房在英国不一定需要提前有账户，但是如果要是想贷款买房，就需要在英国当地有银行账户。有些贷方可以在贷款申请阶段帮助客户开立账户。

Q:我原有的自住房能改成BTL贷款来出租再买新自住房吗？

A:无论原有自住房有无贷款都可以，如果房主打算搬离原有居住住址，房主可以将原有自住房申请为BTL贷款，我们叫BTL remortgage。

如果您想变原有自住房为BTL投资出租房贷款，且同时再申请一笔自住房贷款购买新的更大更好的自住房居住，需要同时申请LTB Mortgage 和New Residential Purchase Mortgage。

如果您想出租原有的有自住房贷款的自住房，但由于贷款产品尚未到期，并不想变动原有自住房贷款，您需要先咨询您的原有银行的consent to let的具体要求，向该银行申请consent to let confirmation letter（一般是有一定期限的permission），同时可申请新购自住房贷款。

Q:如果我想卖掉自住房，同时申请一笔新的住房贷款，会被认为是second home？

A:如果您一定要出售您的原有自住房，且在还尚未出售时您的新购自住房贷款已经需要提交贷款申请，有的lender是可以按照购买自住房贷款进行申请的而不是second home。

在申请时贷款时，您的贷款顾问会向贷方说明情况，贷方有可能会向您要求出具您的已有自住房已经挂在中介进行销售的书面确认信。贷款放款时，原有自住房的销售和新购自住房一般会同时完成。但有的lender针对在上述情况，却会视同为即将拥有两套自住房，考虑两套房子的financial commitment从而影响申请人的贷款额度。

Q:信用记录对我的贷款申请有什么影响？

A:在申请贷款的初始接洽阶段，贷款顾问都会向您提及准备申请人信用报告的要求。

信用报告里记录了您在英国的选举注册、居住历史，居住地址，银行账户，信用卡账户的额度、欠款、月还款以及还款记录，个人名下的贷款起止时间、金额、余额、还款记录，水电煤气账户信息和手机账户信息，不良记录信息（包括Default、CCJ、IVA 、Bankruptcy、Cifas）等信息。

不良的信用记录直接影响着您的贷款方案的选择，有时甚至是决定着是否能申请贷款。

Q:信用记录是怎么提供？

A:以下是几个不同地区的客户提供信用记录的途径

1、英国地区客户：Experian、Equifax或Call Credit

2、中国大陆地区客户：中国人民银行信用报告

3、香港地区客户：www.transunion.hk

4、新加坡地区客户：www.creditbureau.com.sg

5、马来西亚地区客户：马来西亚国际银行信用报告

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