英国购房出租Buy-to-Let，有些人睡觉都在挣钱，他们是如何做到的？

英国房产投资里的一个专业术语叫Buy-To-Let. 许多人把这个词译为“以租换贷”，但实际上，这个词语的正确翻译应该为“买房出租”，是英式英语里用来形容专门买来出租的一类房产。剑桥英文词典里是这样解释的:

1）the activity of buying homes in order to rent them to other people rather than live in them yourself(译:购买房屋的活动是为了租给他人，而不是自住)；

2）a home bought in order to rent it to other people (译:一个买来出租的家)。

在英国，有一种买房不是作为消费或是需求，而是作为投资的一种叫Buy-To-Let的买房方式。就像这个词要表达的意思一样，就是专门买房来出租，然后‘坐享其成’。

购房出租或以租养房（Buyto Let）的购房方式已经风靡英国20多年，在buy-to-let这个大分类下还分为四种交易形式:

1.基础 Buy-to-Let：这是一种典型的Buy-to-let。买一套1-3室的房子，然后整体租给一个人。是绝大多数人buy to let 的方式。

2. Houses in Multiple Occupation (HMO)：HMO就是我们通常所说的合租房。也就是说，买一套5室（甚至8室）的大房子。（也有的是买一套大房子，然后自己改造分隔成几个独立的小房间），共用厨房和厕所，然后分别把房间租给不同的人。对于HMO来说，根据各地不同的规定，楼层的数量或者租户的数量不同可能需要申请执照。

3. Multi-unit Freehold blocks：这就是在一块freehold的地上，改造出几个不同的住宅单元。有可能是flat，也有可能是house，但是几个单元共同享有这块地，走shareof freehold的方式。几个单元也有可能共用一些花园之类的公共区域。比如把一套victoria的房子，改造成2-3个一室的公寓，分别都有各自独立的厨房和卫生间。分别独立租。

4.Semi-commercial Property：这种房子是住宅项目和商业项目的综合体，比如买下一栋楼，楼下租给商铺，楼上作为住宅租用。

为什么要在英国买Buy-To-Let房产？

－低风险，稳定回报

－伦敦的金融市场稳定而带来的财富保值

－伦敦市房需量大，带来源源不断的稳定租金收入

－房价随时间上涨而增值的不动资产

－通过在海外分散投资，降低您财富的投资风险

－看中时机转卖所获得的资本增值

    诚然，任何有回报的投资都是需要承担一定风险的，虽然房产投资风险小，但是依然需要注意以下几个方面。

－ 杠杆投机：

房东借贷购买房产，期望房屋可以稍后以更高的价格出售，或者租金收入将达到或超过贷款成本。在房东的最佳结果中，他们将从贷款银行的资金中获益，这表明他们比专业投资者所做的更有效地分配了资本。但如果房东不能满足其抵押贷款还款的条件，那么银行将寻求占有房产并出售以获得借出的资金。如果价格下跌，杠杆可能使房东失去负资产。

－ 租给不合格租客：

英国政府规定，房东在出租房产前需要确认房客是否有权利在英国租房子，这项法律是针对所有国籍的租客.GOV.UK官方专门提醒房东不能只确认英国籍以外的租客，对于本地人也要认真做好检查和身份确认。根据英国政府官方Penalties for illegal renting惩罚条款的说明，如果房东租给了没有在英国有租房权利的人，那么房东将会受到5年有期徒刑或被无上限的罚款数额。比如房东将其房产租给触犯以下条款的租客：

1）没有离开 (允许) 进入或留在英国的签证；

2）签证过期；

3）任何提交的文件有误或虚假；

或者

4）房东不能证明他检查了他们的租赁权

房东租房触碰以上任何一条都会收到轻重不同的惩罚。

－ 房屋内部设施或家具被房客损坏或租客失踪。

如何在英国选择一个靠谱的房产托管中介呢？

英国的房地产行业虽然是一个成熟的行业，但政府任然在不停地改进法律条款，也在继续规范和监管这个市场，使其保持长期稳定，真实和可靠。因此，认准以下被英国政府认证的执照可以成为您选择中介公司的第一步，让你成为一个低风险的有安全感的Buy-To-Let投资者。

英国房地产代理协会(NAEA)：全名为National Association of Estate Agents, 现在也被称作NAEA Propertymark，是成立于1962年的一个房产中介组织。这个组织的设立是为了通过严格监管房产中介来保护消费者权益，只有通过严格的审核才可获得其颁发的执照。

英国房产监管协会(TPO)：全名为The Property Ombudsman, 是英国政府认证的组织，旨在通过提供独立冲突解决方案以及提高房产服务业的服务标准，主要是为购房者和卖家，房东和租户提供更好的消费者保护权益。财产监察员也是TPO负责人所知的头衔 - 目前是Katrine Sporle(自2015年起)，此前曾是Christopher Hamer。TPO成立于1990年，是专门监管英国房地产中介的组织。

那么如何在Buy-To-Let的过程中尽可能地降低风险呢？

可以选择自己上网学习DIY海外房产投资，也可以找一个合你心意的房产投资中介为你服务。除了选房时期给你的合理建议，在购房中以及购房后甚至在租客质量的选择上的一系列服务都会为你节省时间和金钱的，特别是对于长期生活在英国境外，对英国行情不太了解或者工作繁忙的群体。

例如，同为学区房的大象堡与汉普斯泰德庄园，相比于更适合购于自住的汉普斯泰德庄园(Hampstead Manor)，伦敦一区Southwark的大象堡(West Grove)就更适合作为Buy-to-let买家的投资项目。

大象堡优势 

－位于一区，临近伦敦艺术大学传媒学院，伦敦切尔西艺术学院，南岸大学；

－地处伦敦文化创意的Southwark与Camberwell区交界处，交通四通八达；

－受学生与创意产业人士追捧的伦敦著名Tate当代美术馆，英国国家大剧院，英国电影协会(BFI)都坐落于此区域；

－房屋需求量大，房租比伦敦其他区域高出1％（Foxton)；

－增值空间巨大，项目属于“气候良性发展计划”全球17个项目之一

想要在英国买房的各位，其实投资海外房产还是有很多学问的，有很多知识需要你了解，有任何关于英国买房的相关问题都欢迎在后台留言或者私信“英房君”（微信号：ukfang2015） 进一步咨询。

咨询项目详情？想要了解更多？

欢迎您在后台发送“姓名+联系方式+您的咨询”，

或拨打电话：[phone]（广州办公室） 联系我们进行咨询~

或者扫描下面二维码添加小编英房君个人微信

微信号：ukfang2015 

以上内容来自:

伦敦房产情报站

为您介绍伦敦房产咨询和投资小技巧

（微信公众号ID：London_property）

👇点击以下图片查看更多热门内容：

魔性表情包界的一匹黑马——英国首相梅姨！已经广大网友玩坏

投资800W人民币，除了在上海买学区房，你还有更好的选择！

个税起征点上调，工资却反而少了？英国人的个人算得税是这样算的！

英国脱欧前景乐观英镑飙升，当下仍是英国投资好时期！

---

你或许错过了这些：

伦敦房产情报站

长按二维码关注我们

一个让你更了解伦敦住房和生活的公众号

特别声明：此文纯属分享，素材来自网络，若有侵害其他单位或个人权益的文章或内容，请尽快告知，我们将立即删除