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买房送钱，这些城市一个比一个狠
文丨西部菌
疫后新一轮人才争夺战，正式拉开序幕。
继郑州、南宁等地之后，南京江北新区印发通知，推出面向特殊人才最高300万元购房补贴的政策。
与此同时，衢州也公布了人才新政，博士研究生购房补贴高达百万元左右。
据不完全统计，6月的前10天，先后有14个城市发布了购房补贴政策。今年年内，全国有超过80个城市发布过购房优惠补贴政策。
竞争优质人才，一二三四线城市齐上阵，砸钱力度一个比一个狠。而购房补贴政策频密出炉的另一面是，各地的楼市，也重新燥热起来了。
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推出购房补贴的，有杭州、青岛、郑州、济南等二线城市，也有马鞍山、钦州、泸州这样的三四线城市，还有一些是以区的名义，比如南京江北新区、苏州工业园区。
在具体的补贴力度上，这些地区也是相当大手笔。像苏州、杭州、南京、济南、南宁、台州6个城市的购房补贴，最高都可以达到百万元。
其中最高的杭州，A类顶尖人才最高补贴达到800万元。目前当地的新房均价在2.5万元每平左右，补贴800万元，相当于白送一套优质地段的豪宅了。
这6个城市中，台州值得一提。作为浙江地级市，在大城市云集的长三角，台州可以说是不起眼的存在，2019年的GDP为5134.05亿元，常住人口615万人。
不过在购房补贴上，砸钱力度直追二线城市，高层次人才最高补贴300万元。从侧面可以看出，这一轮人才竞争的激烈程度。
在补贴方式上，不同的城市也有所区别，主要可以分为两种，一种是购房款补贴，一种是契税补贴。
前者如杭州、无锡等地。其中，无锡是对博士毕业生，给与一次性20万元的补贴；邢台是按照购房总价款的2%进行补助；抚州、淮北等地，则是按照每平米补贴。
和送户口式的抢人不同的是，动辄百万元的购房补贴，发放门槛其实相当高，真正能够拿到手的，只有那些最顶尖的优质人才。
不过，在招引人才上舍得砸钱的城市，对于普通的就业人口，开放度也会比较高。
典型如杭州。2019年杭州以55.4万人的常住人口增量，力压深圳、广州等一二线城市，成为人气之王。高达800万元的购房补贴，为如此抢眼的成绩提供了很好的说明。
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前不久出台的重要文件提到，推动公共资源由按城市行政等级配置，向按实际服务管理人口规模配置转变。
话音刚落，广州就首次透露，实际管理人口超过2200万；成都同样披露，实际人口达到2100多万人。至此，有权威来源的2000万实际人口城市，至少有北上广深和重庆成都6个。
在人口体量影响城市能级的前提下，任何地区的人才政策，首先无疑是服务于做大城市规模的目的。有人气，产业和消费才有活力，地铁等基础设施才具备申建资格。
但具体到不同城市，购房补贴承担的功能，存在细微差别。
以南宁为例，此前当地下发《关于加快集聚人才资源全面落实强首府战略的若干措施》，这次调低人才购房补贴门槛，正是落实文件精神，目的也是为了强首府战略。
再比如南京江北新区，购房补贴面向的是区块链人才。引发广泛关注的广州花都区，更是对带货5000万元以上的优秀网红主播，给50万元广州区购房奖励。
在购房补贴上舍得砸钱，尽管惠及面有限，但无可否认的是，在做大人口规模，或者提升特定产业之外，多少还有着给楼市托底的意图。
最具代表性的是钦州、玉林、泸州。它们的补贴力度，都是随时间推移而不断递减。以泸州为例，3月到8月，按房款总额的3%补贴；9月到次年2月，按2%补贴。
对这些城市而言，补贴力度递减，当然不是未来不需要人才，而是这段特殊时期，经济受到影响，房地产业面临各种困难，以人才政策的名义发购房补贴，可以起到暖楼市的效果。
关于这点，驻马店是典型例子。驻马店于2月出台人才购房政策，将首付比例从三成调低到二成，在被舆论聚焦后马上撤回。
新政一日游，说明楼市有红线；地方敢于冒险，反映出在房地产路径依赖下，激活楼市的需求相当迫切。这种迫切的心理，三四五线城市尤甚。
易居研究院的数据显示，5月百城新建商品住宅存销比排名，位居前列的芜湖、株洲、泉州等，都是三四线城市。存销比高，说明交易不活跃，去库存面临较大压力。
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购房补贴政策频密涌现，意味着新一轮的人才竞争到来，另一方面，它也是疫情影响宣告结束，楼市重新燥热起来的信号。
比如购房补贴力度最大的杭州，再次出现了万人抢房的火爆场面，6万人摇号直接打破了全国记录。
另外，北京楼市也一改颓势，5月新建住宅网签量，创近10个月来新高；而新一线城市东莞，近期的楼市同样迎来爆发，新房最高单价破5万，房价开始准一线化。
和楼市紧密关联的土地市场，同样恢复了往日的活力。4月下旬，厦门首场土拍就诞生了当地首个破百亿元的地块；5月中旬，深圳前海的一块地，同样拍出了115.97亿元的创纪录高价。
地王频现的同时，地方卖地收入也蔚为可观。克而瑞数据显示，前5月全国土地成交总额22256亿元，仅比去年同期少44亿元，杭州、北京、上海的卖地收入甚至已经突破千亿。
土拍的热闹，楼市的量价齐升，这样活跃的场面，至少有半年多没有见到了。可见，随着调控的适当放松，在购房补贴等激励政策的催化作用下，楼市的反弹正在加速到来。
那么，这一轮带有托市色彩的人才竞争，会如何发展？有两点确凿无疑：
其一，绝大多数城市的松绑，都是从特定人才开始，以招引人才作为理由。这说明楼市的红线很明确，要在购房补贴的基础上继续突破，在“限”令上做文章，风险高，难度大。
其二，大城市人口虹吸效应加剧，低线城市对优质人才的渴求，会不断增强。像台州这样大手笔砸钱引进人才的三四线城市，未来可能会越来越多，砸钱的力度也会越来越狠。
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