【法现生活】遇“租霸”勿私了，依法追讨最稳妥

法现生活

做“包租公” “包租婆”看似轻松，坐着等收钱，但不幸遇上“租霸”都几“头痕”，若私自换锁、入屋，随时惹上刑责。遇“租霸”想收足租金又不必缠上官非，去片有律师“教路”。

很多澳门人都会投资物业，认为是财富增值的其中一个好办法，除了有机会享受楼价升幅，还可以将物业出租，成为“包租公”或“包租婆”。但不时会有业主遇到“租霸”的问题，法律交流协进会副监事长、律师郑德法指出，遇到“租霸”，业主可依法透过法院追讨租客拖欠的租金及赔偿，千万不要私下处理，令自己无端触犯法律。

法院追讨收回物业

郑德法表示，不时都会听到有业主在出租物业后遇到“租霸”，即不按时交租、不联系业主，合约到期后不交还物业的租客。遇到“租霸”时，有业主会因为诉讼程序费时，短期未见成果就心急如焚，甚至听信坊间错误讯息，而作出了可能违法的行为，令自己无端负上民事甚至刑事责任。

他指出，如果租客没有依时交租，业主依法可透过法院追讨租客拖欠的租金及赔偿，并可以租客拖欠租金为理由向法院申请解除租赁合同。之后，如法院命令租客返还出租单位后，业主便可以在法院职员及警员陪同下，依照法定程序开锁，收回物业。

入屋换锁即堕法网

倘业主私下处理“租霸”问题，随时会负上民事或刑事责任。

然而，倘若业主不采取以上法律途径，误以为业主就有权采取任何行动，包括破坏租客入住时自行更换的门锁、未经租客同意擅自进入单位等，便有可能分别触犯《刑法典》第206条规定的“毁损罪”及第184条规定的“侵犯住所罪”；假如取走租客的财物以抵偿租金，业主还有可能触犯“盗窃罪”。

郑德法呼吁，倘业主不幸遇到“租霸”，千万不要因为一时冲动就误信坊间谣言，用上述方法私下处理“租霸”问题，否则误堕法网，有理变无理。

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