2024年第一季度重庆写字楼数据出炉，成交率居然是这样的....
2024年开年之际，重庆在投资、消费和外贸三大领域表现出色，为宏观经济平稳开局奠定了基础。在投资端，重庆于现代产业体系、内陆开放高地、新型城镇化等七大领域部署了超预期规模的投资计划。
消费领域，元旦与春节文旅市场的火爆不仅助力重庆频登热搜榜单，更是推动城市社零总额不断迈上新台阶。外贸方面，依托西部陆海新通道建设与川渝海关一体化进程提速，中欧班列（成渝）开行超650列，运输箱量超7万标箱，均位居全国第一。
甲级办公楼市场
在甲级办公楼市场，2024年一季度新牌坊市场迎来重庆国际都会交付，新增10.0万平方米优质办公空间，使得新牌坊甲级办公楼存量增至35.8万平方米，成为全市第四大商务聚集区。
由于开发商问题和新增供应，新牌坊甲级办公楼空置率攀升至48.2%，全市甲级办公楼平均空置率上升1.5个百分点，至28.1%。租赁需求在年末高峰后回落，金融业和科技互联网行业成为主要需求来源，季内甲级办公楼净吸纳量为1.3万平方米，环比下降72.4%。
写字楼市场：价格与质量之辩，低价策略后市场逐步回稳
从去年下半年开始，各大楼盘业主方开始提供租金激励措施，虽然有效促进了办公租赁需求的集中释放，特别是在年末时期，那个时候，有些项目的价格放的奇低，达到了40块钱一平米，甚至附带税点优惠，整体上拉低江北嘴周边的底价，导致现在进入2024年一季度，尤其是在春节过后，企业观望情绪增强，市场主要项目的工作重心转向了前期客户积累，没有积累客户的盘已经快一个多月没有成交量。
所以说，我们有时候就会调侃一下，一听价格，你走了， 于是，你找到更便宜的，踩坑了！你又回来了。如果你在乎的是质量，就请尊重它的价格，如果你想要的是便宜，请接受它的随意！这样的选择往往是一种短视行为，因为从长远来看，质量才是决定价值的关键因素。如果只看重价格而忽视质量，那么他们最终可能会付出更高的代价，比如频繁维修、更换设备、影响工作效率等。
所以，对于写字楼客户来说，选择写字楼时应该综合考虑价格和质量两个方面。如果客户真的在乎质量，那么就应该尊重相应的价格，而不是一味地追求低价。同时，客户也应该明确自己的需求和预算，以便在合适的范围内找到性价比最高的选择。
今年一季度的数据出来了，果然，实际成交的案例数量相对较少。在此期间，甲级办公楼的净吸纳量仅为1.3万平方米，环比下降了72.4%。但是，与去年同期相比，租赁净吸纳量还是实现了正增长，增加了1.5万平方米。现在各大业主方也开始回过神来，质量稍微不怎么样的拿出来进行底价吸引客户，搞特价房，把以前降价的房屋回归到正常价格进行售卖。
从行业成交面积来看，金融业、科技互联网和专业服务业成为新增需求的前三大来源，分别占据了21.2%、17.7%和16.6%的市场份额。金融、科技、专业服务仍为拉动全国办公楼市场需求扩张的三驾马车。
在专业服务领域，律所延续了去年的扩张趋势，成为甲级办公楼市场主要需求驱动。传统教育、在线教育、留学咨询等细分领域表现强劲，小额贷款公司在重庆也是常年屈居于首位，不愧是小贷之都，全国法拍房数量第一！
现目前，市场的竞争也将日益激烈。客户越来越少是一个大方向，怎么样吸引客户入驻你的项目成为每一个业主方都要考虑的问题。各大业主方需要更加注重提升楼宇品质和服务水平，以满足客户的多元化需求。同时，客户在选择写字楼时，也应更加理性地权衡价格与质量，以实现长期稳定的办公环境。
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博海创服，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。
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