科学城扩容后，在整个科学城范围，永和也划归其中，但如果说商业氛围最差的，永和榜上有名。永和原来以工业园区的规划发展起家，周边的楼盘也是近年随着黄埔楼市的“雄起”才逐渐有起色，例如实地常春藤、珠江嘉园，万科里享家等，因为长期交通、商业配套和教育资源的匮乏，楼价一直起不来，常春藤也是因为二中的加入而得到业主的“青睐”，当然相对萝岗中心的高房价，如果不考虑硬伤，永和普遍“合理”的房价也是刚需买家的心头好。
不过，近年永和在黄埔“大刀阔斧”的建设和改革下，迎来了有轨电车1号线，规划中的5号线和开放大道建设，虽然23号线目前还没有眉目，但交通在区域闭环上还是改善了，教育方面也逐渐提升，但有一点就是商业一直迟迟没有得到落实，连长岭居也规划了商业体地块，对于永和这个拥有几十万需求的区域来说，实在也说不过去。
不过，近日也终于传来了好消息！位于黄埔区永安大道以北、华峰路以东的YH-L1-0地块公告号为穗规划资源埔（开）挂出告字〔2020〕53号，于11月30日挂牌出让，宗地面积43663㎡，起始价106713万元。
如果落实到位，实地常春藤将是最大的受益盘！另外该地段正位于建设中的华圣公园南面，届时可以和华圣公园形成商业旅游一体的大型综合旅游胜地，将大大提升区域价值！
YH-L1-0地块出让条件：
出让文件显示，该地块在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内竣工并投入使用。
竞买申请人联合竞买的，联合体至少一名成员须符合全部条件，《竞买申请书》应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得分割；
竞得人须承诺，本宗地集中设置并建设计容建筑面积不少于项目总计容建筑面积30%（即45847㎡）的服务型公寓，建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）。服务型公寓租金标准不高于广州市住房和城乡建设部门公布的上一年度同区域同类型房屋平均租金标准，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州开发区、黄埔区人民政府指定单位审核同意；
竞得人须承诺，本宗地中商业性质（B1）计容建筑面积不高于地块总计容建筑面积的80%，商务性质（B2）计容建筑面积不低于地块总计容建筑面积20%。项目自持物业须与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用；
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的比例的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，并接受市、区住房和城乡建设部门的监管；
竞得人须承诺，在地块开发建设时，加强土方外运管理。土方外运需报我区生态环境主管部门备案，禁止外运土方至第一类用地范围（居住用地、公共管理与公共服务用地中的中小学用地、医疗卫生用地和社会福利设施用地以及公园绿地中的社区公园或儿童公园用地等）；
因地块南侧边缘沿永安大道有市政燃气管道，竞得人须承诺，项目开发建设设计方案应符合国家技术规范要求，如需在管道保护范围内进行施工作业的，施工单位应报黄埔区城管部门批准，并与广州东永港华燃气有限公司协商确定施工作业方案并签订安全防护协议，在开工7日前书面通知管道企业。
出让文件显示，本次挂牌成交价包括85000平方米地下车库及设备用房的土地出让金4930万元（不含小学3000平方米的地下车库及设备用房建筑面积），若地下车库及设备用房的实测面积超过85000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开工建设，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内开工建设。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。