二手楼市才是房价风向标，广州科学城中海金梦东荟城屠榜广州市二手活跃榜前十！

根据广州市房地产中介协会的权威统计数据，2020年第三季度中心六区二手住宅十大活跃楼盘，按照网签宗数排序，黄埔区一共录得四席，而黄埔当红的科学城板块，则有中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想三个楼盘屠榜前十。

科学城楼市的火爆，是全方位立体呈现的：一手楼盘入市必成网红大盘，引起购房者狂热追捧，从来不缺人气和流量，比如品秀星樾、黄埔中央城等。而二手楼市也频频屠榜广州市交易活跃榜前十，且二手楼盘的涨幅也居全市前列！！

为何会出现这种情况？

 一言以蔽之，目前科学城楼市的火爆，是其优越的综合优势所决定的：实体经济存量巨大且优质、高端科研创新实力雄厚、区域发展后劲有力、规划有序且干净整洁的人居环境迥异于其他区域。

在中国，有一个耳熟能详的楼市定律：判断一个区域楼市能不能火，短期看政策、中期看金融、长期看人口，我们来看看广州科学城楼市上的这个定律。

01  政策

先说政策，目前广州科学城已经成为广州市乃至大湾区内高端制造业和创新研发的基地，高新企业众多，提供着海量高薪岗位和全市最优质的GDP成色！而广州市的政策在实体智造和高端研发这一块，持续倾斜向科学城，因为这里有良好的基础和庞大的体量进行承接。

原萝岗区是广州市2014年以前，人均GDP最高的地方，吊打天河、海珠、越秀等区域，而广州科学城作为原萝岗区的主体板块，继承了大部分家产，不差钱让广州科学城从来都是一个优质中产买房定居的首选之地。

来看数据：至2019年，科学城营收已高达3700亿元，固定投资2400亿元，累计落户超过130家世界五百强企业和项目，占全市的四成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强企业项目170多家）。

02  金融

第二项金融，对于广州科学城来说，跟全市其他区域一样，享受着广州市相同的金融政策。但是科学城胜在地理位置，紧邻黄埔鱼珠CBD，去往珠江新城CBD区域也不远，而且科学城区域内的开创大道正在打造总部经济带，鳞次栉比的总部大楼摩天接踵，其中不少就是金融或者相关的产业。

03   人口

最后看人口，这个不言而喻了。海量的高薪岗位和众多的高新技术企业，必然会吸引无数高学历高素质的年轻人来这里就业定居。有人说，广州科学城是整个广州地区最像深圳市的地方，说的就是这里的年轻和活力有别于老城区！

但是需要指出的是，对于2020年以来的广州科学城楼市的火爆和楼价大幅度上涨，除了上面三个因素，也叠加了买卖双方短期内博弈。

例如前两年，广州科学城新楼盘供给不多，而2020年3月以来，覆盖黄埔区全区的城中村拆迁改造全面加速，造成大量的本地村民进入楼市。而另一边，黄埔楼市的人才性松绑，持续引进大量研究型高新企业，造成僧多粥少的局面。

同样不可忽视的是，黄埔区政府对广州科学城进行学校、轨道交通、医院等公共产品的大力提供，也让本身优质的广州科学城吸引了很多区域外的优质购房者。

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