为什么选择科学城，不仅因为广州未来看黄埔，更因为她是大湾区一颗璀璨明珠！

▲科学城所在的原萝岗区，在未与原黄埔区合并之前，人均GDP吊打天河、越秀、海珠等其他区。科学城的经济基础、研发创新、尖端产业集群等优势可见一斑！

有人说，广州市未来能否待在一线城市阵营，关键就要看黄埔。的确是这样的，黄埔区作为全国十强区之一，不仅仅是广州东向发展的经济重地，更是手握多张王牌！

今天我们来看看科学城，这颗大湾区璀璨的明珠！至2019年，科学城营收已高达3700亿元，固定投资2400亿元，累计落户超过130家世界五百强企业和项目，占全市的四成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强企业项目170多家）。

科学城

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高瞻远瞩

                       科学城区府中心过去十年变化 下图/梁建伦

科学城是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。随着近十年的发展，科学城的面目焕然一新。
科学城的扩建与宏图：

广州科学城从1992年起步，面积仅为3.7平方公里，在1998年12月28日黄埔科学城正式成立，作为广州市发展高新技术产业的示范基地，原来规划面积仅有22.74平方公里。而现如今的科学城已经扩容到144.65平方公里，涵盖了原科学城范围、长岭居、永和街、云埔、东区、广石化以及萝岗街水西村的部分山体（燕山）。
从1999年到今天2020年，广州黄埔科学城经过了22年的发展，已经扩容至144.65平方公里。随着面积的扩大，科学城的发展也是日新月异。未来几年，广州科学城将开展空间扩容提质，其规划面积将达到145平方公里。

2020年3月，由广东省委全面深化改革委员会印发《广州科学城创新发展行动方案》提出：广州科学城总体定位是建设具有国际影响力的“中国智造中心”，到2023年要实现五个方面大变化，完成21项重点任务，招招硬核，干货满满。

五个方面大变化包括：发展空间实现大优化，科技创新实现大突破，产业集群实现大提升，中小企业实现大发展，对外开放形成大格局。形成“一核三区两轴”，科技创新新格局！

一核三区两轴

一核：科技创新核

三区：创新产业区、创新服务区、创新拓展区

两轴：构建产研融合的科技创新集聚轴、先进制造业提升轴

产业革新

在今年的疫情防控阻击战中，广州科学城以其雄厚的“科技战疫”力量而备受瞩目。广州科学城有159家中小型科技企业成为科技攻关主力军，4家企业入选省诊断检测机构（占全省4/5）,3个项目入选国家快速检测产品优先支持项目（占全国1/3）。
《行动方案》核心围绕“科技创新”做文章，提出将广州科学城打造成粤港澳大湾区国际科技创新中心重要引擎。不仅有明确方向，还设定有详细指标数据：到2023年，力争建设1个以上大科学装置、10家以上中科院系列科研院所、100家以上新型研发机构和国家级企业创新平台，R&D占GDP比重提高到6%以上，主要创新指标位居国家级高新区前列。
一流的智造中心要有一流的产业集群，才能在国际产业链中奠定全球地位。《行动方案》明确指出，广州科学城要打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大世界级新兴产业集群，建设工业总产值“万亿”强区，高新技术产品产值占规模以上工业总产值比重提升到70%以上。
打造工业总产值“万亿”强区，产业创新是基础。《行动方案》提出，要在广州科学城打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，创建国家级工业互联网创新中心，培育一批“中国智造”标杆企业，建设世界顶尖生物医药产业基地。

截止目前科学城已集聚了1000多家高科技企业，有累计超过130家世界500强企业落户科学城，吸纳LG、视源电子、多益网络、雪松控股、创维等国内外知名企业，已成为广州产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的企业总部聚集区。

宝能粤港澳大湾区的总部！

             雪松科学城第二总部和宝能粤港澳大湾区投资总部效果图

图为宝能粤港澳大湾区的总部效果图，地址为广州科学城，投资约为35亿元，总用地面积4.8万平方米。
未来将引进国际、国内500强企业，设立区域总部创新型企业孵化器、实验室经济型的研发总部等。优美的U型建筑，将建设成为科学城的地标性建筑。

生物安全创新港！

生物安全创新港效果图

黄埔区、广州开发区将在科学城布局约6.5平方公里的生物安全园区，着力打造具有全球影响力的国家生物安全治理试验区。计划引入国内外先进的生物安全产业高新技术企业入驻落户并从事研发及生产，进一步推动生物安全产业发展。

多益网络总部！

多益网络总部大厦效果图

总建筑面积13.43万平方米，将建成东西两幢办公塔楼。计划主塔楼楼高20层，建成后将为广州添一个游戏文化产业新坐标。

雪松集团总部！

已于2018年初步建成，位于开创大道以南、开达路以西。由两幢主办公塔楼、附楼以及景观下沉广场构成。大楼占地约2.2万平方米，高80米、共17层，投资总额逾10亿元。

合景泰富华南总部！

摩天GZ 摄

金融控股集团有限公司旗下子公司，景泰富集团的华南总部。就在雪松集团隔壁，也叫“合景中心”。位于科学城开创大道以南、新阳西路以东。建成后，将迁入教育和旅游版块的公司，长期经营办公。

创维集团华南总部！

摩天GZ 摄

预计于今年完工，大楼北侧就是地铁6号线，交通方便。创维集团进驻黄埔区已10年合作基础深厚，2017年投资6亿元，在科学城建设华南区域总部和研发中心。

广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院！
广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院效果图（图源：萝岗建设）

根据规划，到2023年，广州科学城力争建设1个以上大科学装置、10家以上中科院系列科研院所、100家以上新型研发机构和国家级企业创新平台，R&D占GDP比重提高到6%以上，主要创新指标位居国家级高新区前列。

一是人类细胞谱系大科学装置、太赫兹国家科学中心等布局重大科技基础设施；二是集聚中国科学院空天信息研究院、国家纳米科学中心等国际一流科研机构；三是联合清华大学珠三角研究院、浙江大学华南工业技术研究院、中新国际联合研究院等建设高水平产业技术研发和转化平台。从三个层面实现科技创新。

科学城，被誉为“代表广州未来”的现代化科创新城。

  房产进展

 广州科学城全新豪宅盘——

融创翔龙廣府壹號将面市！

廣府壹號位于天河智慧城、黄埔科学城交汇处。可以享受到千亿城市配套，天河智慧城商圈、科学城商圈、区府商圈、奥体商圈四大商圈汇聚覆。

项目距离地铁6号线黄陂站直线距离约900m，与天河（高塘石站）仅一站之隔，6站可达天河客运站，换乘3号线直达珠江新城。近享地铁21号线科学城站、有轨电车等，更有多维立体的高速网，呈现“五纵五横”分布，通过广河高速、广佛肇高速、华南快速等要道，快速抵达大湾区核心城市。

      廣府壹號区位示意图

首批户型包括75㎡、85㎡、95㎡三房，120㎡四房，3部电梯均是双开门，都是“电梯专户”。业主刷卡后才能开启自己所在户居的电梯门。

配套的教育资源也较为齐全。直线1公里范围内公办学校有117中学、黄陂小学等，正在筹备的有黄埔军校附中及小学（黄埔区与广大附中合作办学）。此外，还配建托儿所、15班幼儿园、24班公立小学以及社区少年宫。按照配建的计划看，教育资源配套还是比较齐全的。

生活方面会在楼底设置临街商铺和菜市场，项目南侧还有翔龙自持的商业用地，会用来建设商业区，日后建成，商业配套也相对齐备，“烟火气”也浓郁。

目前楼盘销售中心尚未正式开放（展店设在萝岗万达），最终销售价格也未确定，“吹风价”在4.5万-4.9万元/㎡。按最小户型75㎡，也要340万左右了。这个价格算是偏高了，不过具体价格还是要看开盘当天，买房的朋友可以留意了~

广州科学城星河湾所在村旧改全面推进，大部分房屋现已拆除！

在规划设计上，复建区一期位于复建地块四、五、六之上，共将建设16栋回迁复建房，总计容建筑面积约35.63万㎡，可提供约2957套房源，有约75㎡—232㎡的2至5房供村民选择。除此之外，全村整体还规划了学校、村集体物业、社区活动中心、休闲公园等公建配套设施，满足村民日后幸福生活的开展。

回迁复建房局部效果示意图

据了解，位于萝峰村复建区一期地块之上的村民们积极支持改造，绝大部分村民早早就完成了签约，原有房屋已基本拆除完毕，为回迁复建房的建设创造条件。目前该地块工程进度喜人，但因个别未签约搬迁的村民，导致地块无法进行全面建设，对新萝峰的建设进度产生了影响。

目前，萝峰村旧改项目部正全力与未签约村民进行沟通，解答他们对旧改的疑惑以及难题，争取排除困难，实现签约，力争早日实现全员签约，早日建成回迁复建房，务求让广大村民早日入住新房。

复建区一期规划示意图

图片内大部分房屋已经拆除

交通进展

随着广州黄埔科学城的逐步发展，交通线路的规划也随之清晰。

目前，广州已开通了地铁6号线和21号线，加上今年中开通了有轨电车1号线，这些线路的开通大大减少了沿线居民的出行时间。但科学城目前的交通线相对还是薄弱。

按照规划，未来的科学城将形成“四横五纵”的高快速网状格局，地铁线路增加至11条。其中，规划内，将加快建设广州地铁五号线东沿段、七号线二期、规划研究19号线、23号线等。

5号线东延段，计划2022年完工！

广州地铁五号线东延段项目作为贯穿广州市东西方向大动脉的重要轨道交通线路，从既有文冲站向东延伸至黄埔客运港站，线路全长约9.8公里，共设车站6座，计划2022年完工。

截至2020年9月底，全线土建工程累计完成7%；6座车站中，4座进行土建施工，其余2座进行前期准备；6个区间中，3个进行土建施工，其余3个进行前期准备。双岗停车场进行土建施工。

线路全长9.8公里，共设车站6座（不含文冲站），其中换乘站2座，设双岗停车场1座。车辆采用6节编组L型车，最高运行速度90公里/小时。

23号线

预计2020年12月或2021年年初开工！

广州地铁23号线是广州地铁线网中远期规划线路之一，广州地铁23号线全长拟45.1km，起终点为赤沙滘-坭紫，共规划设站20座,初步预测需在2022年底前后便可满足第四期申报条件。近来，地铁23号线已纳入新一轮轨道交通线网规划，目前该规划成果已上报国家审批！预计2020年12月或2021年年初开工！

七号线二期，计划工期2022年完工！

广州地铁7号线二期线路主体工程起于大学城南站，终止于水西北站，线路全长22公里，均为地下线。计划工期为2018～2022年。

截至2020年9月底，全线土建工程累计完成21%；11座车站全部进行土建施工；11个区间中，4个进行土建施工，其余7个进行前期准备。姬堂停车场正在进行施工前准备。

线路全长21.9公里，全部采用地下敷设方式，共设11座车站,其中换乘站8座，设上堂停车场1座。车辆采用6节编组B型车，最高运行速度80公里/小时。

广州科学城30分钟可达白云机场、广州南站！

广州科学城有望一小时通往香港、澳门！

黄埔区科学城、知识城之间将有快速通道！

知识城到科学城仅20分钟！

今年6月6日，黄埔区科学城连接知识城快速通道南段、北段两个工程勘察设计同时展开招标，整个快速通道长11.3公里，双向6车道，设计速度60公里/小时，将串联起科学城、长岭居及知识城三大片区，破解黄埔区南北狭长、纵向联络不足、组团联络不便之困。

该通道全线起于外环路与 A线交叉口，A线在交叉口设置定向匝道，然后路线往东北行进设置隧道穿越大峒岭山，沿着长岭居规划三路线位行进并上跨田园路、永顺大道，往北设置隧道穿越黄旗山、油麻山，终点跨越花莞高速及创新大道主线后接入创新大道均和段。路线长度11.3公里，其中桥梁段2.3公里，隧道段长度5.24公里。

南段工程南起外环路与外环A线交叉口，北至水声水库。路线组成为外环路A线-大峒岭山隧道-长岭居规划三路-黄旗山隧道，总长6.36公里，道路标准红线宽度40米，采用城市主干路标准，设计速度60公里/小时。北段工程南起于水声水库北侧，起点接快速通道南段终点，北至创新大道，全长约4.92公里，双向6车道，设计速度60公里/小时。

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