广州东进，黄埔将引领下一个二十年！来不及解释，我要去黄埔了！！

凭什么广州的下一个二十年是黄埔？因为对广州来说，黄埔的地位太重要了。

去年，它的经济总量已经超过越秀，仅次于天河，增速创六年新高，七项主要指标居全国经开区第一。

同时，放眼广州，黄埔是科技创新能力得分、综合创新得分的冠军，参与全国竞争的“王牌”。

它的营商环境首屈一指，产业持续升级，科研创新活力十足，年轻人口也在飞速涌入。

在城市建设、经济发展、科技创新、人口增长等各个方面，都在创造着“黄埔加速度”，雄心勃勃。

黄埔，究竟在下一盘怎样的大棋？

黄埔的气质，越来越像深圳。

比如，2015年，黄埔常住人口只有89.85万，到2019年已经达到115.12万，累计增幅高达28.1%，排名广州第一。

这一增幅，远远超过天河、白云，更不用说海珠、越秀等老城区了。

来源：广州年鉴，制图：广州楼市情报

不仅如此，黄埔的人口增长，远远没有见顶，甚至有继续加速的迹象。

整个广州的户籍人口中，60岁以上人口占比为18.02%。黄埔却只有13.46%，还在逐年降低。

按照黄埔区的规划，到2035年，全区服务人口总量要达到300万人。

这意味着，还有大量的年轻人，继续涌入到这个应许之地。

论产业和科创的“加速度”，黄埔更是不折不扣的“急先锋”。

广州把许多重磅的先进制造业、现代服务业、总部经济和高新技术产业，都放在了黄埔。

光是今年启动的重大平台和创新项目，就包括了：

小鹏汽车、恒瑞医药、百度Apollo、中国游戏软件谷等。

总投资491.5亿。

尤其是黄埔的临港经济区，更是广州第二CBD的重要组成部分，闪耀东部的未来城市之心。

2017年11月28日，国瑞置业有限公司与广州港集团签订合作协议，将在黄埔乌涌口打造对标世界一流、超600米的双子塔。

图说：“花城、水湾、绿岛”公园城市主题方案效果图（2017年11月），来源：南方+

老黄埔的面貌将被彻底改变，呈现一幅崭新的现代城市生活图景。

腾笼换鸟之后，消失的是城中村、落后产能，更新的是城市界面和新兴产业、优质住宅区。

重大产业项目的升级发展，年轻人口的持续增长，都需要大量的土地空间来承载。

黄埔的“破局”之道，是旧村改造。

17个镇街，都卯足了劲。有的街道喊出口号：排除万难，一战到底。

黄埔给自己立下的Flag是：

动员全区力量全速推进旧村改造工作，通过三年攻坚，完成66个重点旧村改造项目。

计划拆迁量3278万㎡，完成固定资产投资2928亿。

这样先行示范的魄力，是很多地方都比不上的。

又一个逆天的“黄埔加速度”，由此诞生。

按照黄埔区的《作战蓝图》，66个重点旧村改造项目拆掉后，规划容纳人口229万人，较现状新增人口190-200万人。

也就是说，这三年的旧村改造，将为接下来15年的人口增长，彻底腾出空间。

对200万年轻人张开怀抱，这样的黄埔，怎能不迫切需要“向村要地”？

这就是它全力推进旧村改造背后的玄机。

对于楼市而言，黄埔如此大面积、大批量的旧村改造，意味着什么？

在强劲的产业、人口增长支撑下，这相当于给楼市密集注入利好。

因为旧村改造本身，作为深层次的城市更新过程，将持续重塑地段价值。

堪称几十年一遇的城市“蝶变”。

当年的猎德就是典型的城中村，建筑密度大、生活环境差，到处都是“握手楼”，治安也非常糟糕。

整村改造后，猎德变成宜居宜业、商业繁荣的现代化新城，一跃成为珠江新城的名片。

这里的房价，也早已冲破了“10万+”，成为旧村改造创造价值的典范。

今天让绝大多数广州人“可望而不可及”的琶洲，同样也是旧村改造的成果。

在2010年启动整村改造后，琶洲经历了翻天覆地的变化，消灭了城中村的杂乱无章，引入会展经济、总部基地。

如今的琶洲，已经是主导广州未来发展的城市CBD，前途无量的互联网创新集聚区，吸引了腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会等企业入驻。

大规模的旧村改造，是城市重新规划、焕新老城的良机。

在旧村改造过程中，伴随着路网完善、产业引入、医疗教育资源、商业配套增加等，都会提升地段的价值。

现在，黄埔66个重点旧村改造项目全面推进，无形中塑造着楼市的“新地基”。

接下来的2年之内，是黄埔开展大规模旧村改造，集中释放利好的阶段。

规模以上工业总产值近8千亿，占了全市四成，排名第一。

堪称是广州的“工业引擎”。

从广州全盘来看，黄埔实在太重要了。2019年，广州GDP2.3万亿，增长6.8%。当中，二产增加值6454亿；三产16923.23亿，三次产业比重为1.06：27.32：71.62。同时期的深圳2.6万亿，第二产业增加值为10495.84亿，三产16406亿。很显然，要想在GDP上追赶深圳，除保持三产优势，必须要大力发展第二产业，这是广州经济转型升级的关键所在。

看到这里，你应该明白广州二产的重心在哪里了。是的，黄埔2019年，黄埔区规模工业总产值达7936.5亿，占广州市总产值的41.3%，全市第一，花都的三倍。

毫不夸张的说，黄埔产业的成功，也就意味着广州经济结构转型的成功。

城市经济地理学告诉我们，判断一个地方是否具有发展潜力，有三大指标：城市脉络、区块区位、发展定位。从环市路商圈到天河路商圈，从五羊新城到珠江新城……一句话，广州城市发展是一路向东走，这是谁也无法改变的广州城市发展脉络，一种普遍共识是：过去，广州“东进”战略高歌猛进的20年，造就了天河的辉煌。如今，广州东进进入“黄埔时间”，黄埔将引领下一个二十年！

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