优等生黄埔，除了科学城知识城，鱼珠-文冲-穗东-南岗轴线已成风口，即将爆发！

千金难买早知道！人们关心的是，如何在新十年内，抓住机遇，乘风破浪。

如果说，上一个十年，广州崛起了珠江新城CBD，那么从2020年开始的新十年，在哪里呢？相信很多人都会说：广州的下一个十年在黄埔！未来已来，风口已至！下一个十年的大趋势，谋局者纷纷入局！城市红利就在前方，发展高速列车即将开出，你的车票买好了么？

今天本文不谈论粤港澳大湾区的两块金字招牌：广州科学城和广州知识城，而是来谈谈广州实体经济优等生黄埔区的鱼珠-文冲-穗东-南岗这条线！

大量的年轻人，涌入黄埔

高新研发、前沿技术创新、总部经济.......黄埔的气质，越来越像深圳。

比如，2015年，黄埔常住人口只有89.85万，到2019年已经达到115.12万，累计增幅高达28.1%，排名广州第一。这一增幅，远远超过天河、白云，更不用说海珠、越秀等老城区了。

不仅如此，黄埔的人口增长，远远没有见顶，甚至有继续加速的迹象。整个广州的户籍人口中，60岁以上人口占比为18.02%。黄埔却只有13.46%，还在逐年降低。按照黄埔区的规划，到2035年，全区服务人口总量要达到300万人。

这意味着，还有大量的年轻人，继续涌入到这个应许之地。

按照黄埔区的《作战蓝图》，66个重点旧村改造项目拆掉后，规划容纳人口229万人，较现状新增人口190-200万人。也就是说，这三年的旧村改造，将为接下来15年的人口增长，彻底腾出空间。

对200万年轻人张开怀抱，这样的黄埔，怎能不迫切需要“向村要地”？

搭上广州向东发展的高速列车！只有一个区域：黄埔

众所周知，广州近几年向东发展的势头越来越强劲。为什么向东？其实这是广州的发展战略决定的。从1993年审核通过的《广州城市总体规划》，到2000年提出“东进南拓西联北优”，黄埔也驾乘着广州东进的东风，成为了广州实体经济的主战场、科技创新的主引擎。

2019年，黄埔GDP增长8.6%，增速创6年来新高。今年上半年，黄埔区（含广州科学城、广州知识城）实现地区生产总值约1595.3亿元；新登记市场主体约3.52万户，增长44.1%；税收收入完成约452.53亿元，稳居全国开发区第一。

在以数字化、网络化、智能化为特征的全球信息化浪潮中，黄埔区更是抓住机遇，将新技术、新产业的基因源源不断地注入到高质量发展中。上半年，192个项目集中动工、预计总投资达4000亿元，体现的正是黄埔经济高质量发展源源不断的动力。

城市更新和交通改造上，作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点，同时坐拥广州市城市更新改造规模总量的“半壁江山”，黄埔推出了多项突破性举措加快推进更新改造，城区换新颜、民生大改善的愿景正逐步兑现。

再加上，城市主干道的黄埔大道全线更新成为东进靓丽干线，目前黄埔已有5号线、6号线、13号线、14号线支线以及21号线等5条地铁线路通车。未来，黄埔将基本实现全区轨道交通全覆盖，会建有地铁线13条+有轨电车线6条+快速地铁线路3条（来源：黄埔区人民政府、广州开发区管委会与广州地铁集团有限公司战略合作协议签订活动，具体以政府实际实施为准），区域轨道交通连接能力在目前的基础上将更上层楼。

广州东进稳健的步伐，与黄埔区高质量发展规划相结合，让这个区域的发展后劲呼之欲出。

一块财富宝地：黄埔鱼珠CBD

科技引领未来，发展爆发力不可限量

在广州东部，发展的排头兵自然是天河和黄埔。相对于已经很成熟的天河区，黄埔区的潜力显然更胜一筹。然而，抽丝剥茧后，黄埔哪个区域价值爆发力更强呢？我们从广州发展的大格局入手进行分析。

在广州东进发展中，黄埔鱼珠临港经济区的（鱼珠CBD）重要性日益显现。

几年前，广州就明确提出建设“以广州国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”，板块内的江岸线更被称为“最后十公里黄金岸线”，赋予其建设广州“第二CBD”核心区的先天优势。

2019年7月份，广州市黄埔区政府官网的一份报告（来源：广州开发区黄埔临港经济区（南片）控制性详细规划（AP0514等规划管理单元）环境影响报告书（征求意见稿））内容显示，黄埔临港经济区的定位为新的时代的全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。

从之前的规划看，仅黄埔临港经济区（南片）总面积约2504.34公顷，面积足够广阔，发展空间充足。

可见，占地59平方公里的广州第二CBD与珠江新城、琶洲已组成了广州经济发展最强的“黄金三角区”。

第二CBD的重要性也体现在了建设速度和力度上。之前，珠江新城造城用了十年，而广州第二CBD三年左右已初具规模。随着地铁28号线（规划中）（来源：广州新一轮线网规划修编成果 具体以政府实际实施为准）及拟投资47亿的琶鱼隧道在去年年底已开展招标代理服务（来源：广州公共资源网琶鱼隧道招标代理服务招标公告）未来，三地之间的通联将更加畅通、紧密，“黄金三角”正式合体。

除了地理位置，广州第二CBD的产业发展也充满想象空间。相当大部分属于黄埔临港经济区的鱼珠片区，更被赋能数字经济发展内涵。

今年初，《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》发布。其中，黄埔区规划以广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）为重点，引导数字经济和实体经济深度融合，将数字经济真正打造成为高质量发展新引擎，绘就数字经济的“黄埔画卷”。

数字经济是城市发展的新机遇、新引擎，数字经济也将吸纳更多的高层次人才、创造更多的高收入就业机会。“黄金三角”作为广州未来发展动力区，其中宜居片区也将成为高科技、高收入人口置业居住的热点。

鱼珠CBD的领头雁作用：文冲-穗东-南岗

人流、物流、资金流、信息流加速汇聚在黄埔临港经济区，促进黄埔飞速发展！从规划上可以解读临港经济区划分两个部分：一个是黄埔鱼珠CBD核心片，构建以航运金融、创新金融、文化创意为特色的滨江商务核心，这一片区现在已高速发展，毋庸置疑；另一个是作为鱼珠CBD延伸区的穗东、南岗等片区，以产业和生活服务优先，着力打造成为综合服务核心，形成辐射珠江东岸的滨江示范新城。这一片区将成为下一个风口，从规划图看到，此片区包括文冲、穗东、南岗街道等地。

▲南岗综合服务核心示意图

值得一提的是南岗综合服务核心，由于拥有轨道交通优势，特别是近期可操作性较强（极少央企、军工企业等拦路虎），这一片区也越来越炙手可热。从而吸引了某些地产商、商业巨头来南岗造城、创建多个商业体。这些商业巨头及地产商从来慧眼独具，他们市场嗅觉灵敏，正是看准南岗片区巨大的潜在价值，提早布局，畅饮了区域利好的“头啖汤”。

黄埔第二个万达广场今天开业了；佳兆业的佳纷天地12月19日在南岗开业；万科的尚城万科里12月24日在南岗开业；大湾区国际动漫城在南岗.....这些商业中心不仅带来了就业；还带来了很多无法估量的价值！

所有的中心，都是有强烈的辐射效应的，对区域的拉动作用也是立竿见影！一个城市、一个片区，商业中心的确立对于片区的价值拉动和人文推动立竿见影，尤其是具备了自身吸引力和品牌凝聚力的商业中心，也会让其配套的居住产品水涨船高。这个片区的人以后身价也将要暴涨了！相信不久会诞生一批隐形富豪！

南岗片区丰富的商业配套，基本上可以满足您不同的需求，吃、喝、玩、乐、购等，南岗周边的街坊不出远门就可以享受一站式生活服务。以后这里人们的生活将是广州人羡慕的，因为你们就是生活在城市中心！多个商业中心在你们周围，随便你们选择！

南岗片区的潜力！

13号线二期若在2022年顺利通车；夏园南岗将不用换乘，畅行广州东西。广州地铁5号线东延段于2018年11月19日开工建设；预计2022年建成通车。串联起区中心和南岗组团的黄埔有轨2号线（香雪-南岗），计划于2022年建成通车。

南岗地铁13号线，6站到天河国际金融城，30分钟左右到珠江新城，南岗到新塘TOD地铁只要3站，10分钟到达。新塘TOD枢纽，未来将作为广州市的东大门，汇集9条轨道，4条地铁连通广州市区，2条城际轻轨连接大湾区城市群，3条高铁连通省际，并且互通2大国际机场，日均人流流量将达80万！

新塘TOD坐拥七轨交汇，未来将集铁路、城轨、地铁、长途汽车、公交等交通方式为一体，联通中国首个大湾区——粤港澳大湾区中的九城两区（含广州、深圳、香港、澳门等世界重量级城市）。未来珠三角9市将实现一轨通，片区将跟随新塘融入大湾区1小时生活圈。

在南岗，你如果不想坐地铁，自驾出行也极为便利。包括黄埔东路、广园路、开发大道、开创大道等多条主干道和两条高速（环城、广深），让你畅通全城及珠三角。不难发现，一个外通内联的南岗交通网蓝图，已然展开！

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