黄埔楼市又爆瓜：鱼珠CBD最大楼盘富颐华庭成呼啸山庄？规划悬空？虚假宣传？

▲楼盘效果图

不同寻常的2020年还剩100天不到，一路坎坷走来，大环境中的各种“黑天鹅”不期而至，使得各行各业承受着前所未有的压力，广州楼市同样不例外。在经济新常态下，全国房地产市场的趋势是，人才和资金持续涌入一线、新一线城市，楼市分化明显。而在广州，楼市同样冷热不均，黄埔等区位好、经济后劲足的区域吸引了购房者最多的目光。

然而小编想不到的是，在国庆长假这个楼盘去化最佳的时间里，广州市黄埔区位置得天独厚的一个实力不俗的大型楼盘却爆出了一个大瓜，一些自媒体甚至不惜用“开盘没多久，买家就开始维权退房了”“广州市又一个呼啸山庄？高铁开到家门口？”这样语不惊人死不休的标题。

总结一下，就是这些自媒体纷纷爆出这个楼盘由于紧挨铁路线，未来噪音会很大；传说中的高铁黄埔站会不会挨着楼盘建设以及所谓阳台赠送涉嫌虚假宣传一事。

这个楼盘就是富颐华庭，其所在黄埔区茅岗村也凭借城中村旧改，分房最多的村民坐拥房产市价亦高达1.176亿元而上了热搜！

楼盘全称富力南驰·富颐华庭，主导方富力地产和南驰集团在项目公司等份额持股。广州本土房企富力地产实力强劲，有着天河猎德村、越秀杨箕村等成功案例，其在发展情景非常好的黄埔区的旧改布局是茅岗村旧改、笔村旧改，总的来说开发经验丰富。

如果说一个楼盘坐拥城市繁华，那么富颐华庭一定够资格：位于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，西临广州国际金融城，紧挨广州最大高新产业集群所在地--广州科学城。富颐华庭占地将近80万㎡，建面约230万㎡，包括商品房、回迁房和综合配套，是整个鱼珠CBD内体量最大的楼盘。其地理位置非常优越，不远的大沙地商圈非常成熟，通过百度地图也可以知道，楼盘附近的教育、医疗、交通资源也很丰富！

而这几天网上突然爆出的这么多所谓黑料，也是真假难辨，我们一起来看看。

噪音大，下一个呼啸山庄？

有富颐华庭的热心业主在给黄埔区区委书记的提问中问道：噪音影响最大的楼栋，其距离铁路线和广园快速距离、楼盘降噪手段和效果等，而广州市黄埔区人民政府在国庆节前最后一天进行了回复：该小区T9栋距离最大噪音源最近，但是完全符合相关规定，甚至90.9米的距离已经是规定中要求的25米的3.6倍了！

而降噪手段主要就是北向外窗采用双层中空玻璃、北向阳台采用平开窗全封闭阳台，而黄埔区住建局将会在后续加强监管落实。小编开车经过丰乐北路时，该楼盘北面的广深铁路线沿线有一条绿化林带，其功能应该是降噪，不知效果如何，另据悉，该楼盘已经报建了6米高的隔音墙。

所以这个网上黑料，可以说只是一种猜测，每个人对噪音的忍受程度也不一样，总之，喜欢安静的，就要找自己能够承受的分贝范围内的楼盘和户型。

规划悬空，薛定谔般的高铁黄埔站？

▲左：高铁黄埔站网传效果图；右：富颐华庭和最有可能选址的距离示意图

高铁黄埔站最有可能选址地块位于丰乐北路以西，对面是黄埔体育中心

大部分人不知道的是，可能选址地块属于广州当红辣子鸡--广州科学城地界

目前，该地块是一片菜地，长势喜人！

广州市黄埔区交通规划中有3个悬而未决但居民却特别关注的：23号线何时落地、28号线站点路线（这也说明部分区域尤其是广州科学城缺少地铁供给，相关部门要加油了！）以及今天文章中的高铁黄埔站！

高铁黄埔站是为了配合鱼珠CBD建设和广州科学城创新研发升级而设置的一个超大铁路客运站，在高铁黄埔站汇集的铁路线有广深第二高铁、广中珠澳高铁、穗莞深城际、广汕高铁、广河高铁，地铁线有7号线二期、28号线、37号线。

而根据网上爆料，眼尖的富颐华庭购房者发现富颐华庭楼盘宣传册最开始的版本和近期版本，居然少了几栋楼，传闻是高铁黄埔站的连带保留规划，这引起了部分购房者对楼盘最终规划的焦虑，这也让部分自媒体热炒该楼盘规划悬空，未来会有高铁站的不利因素。

所以，这里点赞已经下定购买富颐华庭楼盘的业主，正是他们对楼盘规划的求索，消灭了黄埔区交通规划中三大悬而未决关注点中的一个，即：高铁黄埔站会建在黄埔体育中心附近，极有可能是上图的位置。

对于这个问题，小编的看法还是和第一个问题一样，高铁黄埔站就算紧挨富颐华庭，这么大的标杆性交通工程，其距离、安全、噪音肯定会得到严格保证的，在基建狂魔的中国，这种问题的工程处理手段也不是太难。

同样需要引起注意的是，且不说高铁站带来的交通便利和配套等利好因素，在一些自媒体恰饭文章中，高铁新塘站、高铁增城站、TOD项目对于附近楼盘就是重磅利好，房价上涨五千走一波，在黄埔区富颐华庭这里，就有了浓浓的焦虑贩卖内味儿，所以，不需要细品，这就是双标！如果只是自媒体的热心关注倒无所谓，就怕一些自媒体恰了不远处某竞品红盘的饭，来个黑料反杀，受影响的购房者那就得三思了。

虚假宣传？赠送阳台却发现计算了价格

这个也是一些自媒体爆料的未经证实的消息，还晒出据称是业主的聊天截图：一些准业主在售楼部被驻场销售告知会赠送部分阳台面积，然后签完合同才发现，原先承诺的赠送面积被吃了，合同里面计价的面积就是整套房屋的面积。

如果是真的，那么肯定涉嫌虚假宣传，开发商应该高度重视，立即退款、道歉，甚至合同无效，这没啥好说的！

无论哪个楼盘，对于弱势的购房者来说，开发商的虚假宣传，都是不可接受的行为，也触碰了相关法律法规！

▲点击上面链接，查看精彩旧文

             ◆素材来源：网络，侵删

收看更多资讯，请扫码关注公众号：