科学城楼盘混战，时代天境天韵香树里组团参战，春树里或成赢家

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▲不规则红圈即是时代天境的位置

本图涵盖了广州科学城刘山板块大部分楼盘

2020年11月1日，时代地产在广州黄埔旧改中布局的三个楼盘同时在萝岗万达广场开放城市展厅，这三个楼盘便是广州科学城时代地产四大天王之时代天境、时代天韵和时代香树里（最后一个是早已收楼的时代春树里）。

01时代天境

时代天境位于开创大道以西、开放大道（原开源大道）以北，是华甫村旧改项目，由时代中国在2019年11月29日以底价195,153万元竞得的，扣除需配建的6300㎡安置房，折和楼面地价16305元/㎡。

时代天境项目2020年3月便动工修建，目前部分楼栋修建了快1/5，小编在展厅现场也看到了时代天境比较详尽的资料。通过与销售交谈得知，时代天境极有可能于本月开放售楼部和样板房，整个楼盘占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率2.8，建筑密度20.6%，绿地率35%。

目前价格还未出来，可参考旁边在售的品秀星樾价格约3.8万/平。

时代天境是广州科学城区域内极为罕见的麻雀楼盘（体量小），仅仅规划5栋住宅楼，从官方流出的规划远景图看，配套包括一所24班小学，但没有幼儿园。

这样一来，该小区业主小孩上幼儿园只能去荣达春树里幼儿园或者其他幼儿园。

配套24班小学靠近春树里A区，将优先与时代春树里小区共享，也就是说，时代天境的建成，时代春树里A区将成为最大赢家，在某种程度上结束偌大的时代春树里小区没有就近小学的尴尬历史！

楼盘优势：距离广州地铁六号线香雪地铁站约1.5公里，20分钟车程内有奥园广场、锐丰广场、飞晟汇等商圈；省第二医院黄埔医院、中山三院岭南医院；环境方面，不远便是超千亩的创新公园，整个楼盘与品秀星樾隔着生态大山，未来两个小区靠山的高层住户可以对对山歌！

竞品：品秀星樾、黄埔中央城等一手楼盘及本文第一张图片中各建成小区的二手房。

不利因素：开创大道噪音、拥堵等。

02  时代天韵

时代天韵项目位于开放大道，临近规划中的有轨电车2号线云峰路站，背靠香雪公园，项目总占地面积约10万方，建筑面积约53万方，共有5种户型，面积约为75-120平方米。项目整体由9栋高层、7栋超高层住宅、1栋公寓合计约3700套组成，项目将会打造成为一个集居住、商业、办公、教育于一体的综合大城。

03  时代香树里

时代香树里项目位于香雪路，临近香雪地铁站，毗邻省级玉岩中学，项目总占地面积约2.34万方，建筑面积约9.76万方，共有3种户型，面积约为75-105平方米。项目整体由4栋高层塔楼，合计658套住宅组成。

▲时代天境仅5栋楼，总户数1140户

3栋是39层120米高；1、2栋是32层98.7米高

4、5栋为49层、149.7米的超高楼栋，目前在广州科学城排行第二

▲时代天境户型图：明显是针对优质刚需和改善型打造的楼盘

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