网络疯传，广州各区楼市限价表出来了？你觉得准不准？

2021年4月8日，广州成为唯一一个被住建部约谈的一线城市。

住房和城乡建设部副部长倪虹2021年4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

自此广州进入密集调控期，先是重新祭出新房限价政策、将人才购房限售年限从两年延长至三年等，再是抬高了人才购房的门槛，并将9大区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。7月以来，从中央层面到地方政府，不仅开始了新一轮的问责、打补丁，限购、限贷、监管也都统统升级。

在“房住不炒”的基调之下，楼市严调将成为一种常态，各类相关政策也将不断细化、落实。

2021年8月2日，广州黄埔一区率先取消人才购房新政。

8月5日，北京、杭州限购“双响炮”，其中，北京原家庭住房套数超限购，离婚3年内不得买房。成都住建局也在同一天明确，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易。东莞、武汉、北京、杭州、成都等多地升级调控堵截有空存在的炒房“漏洞”。

广州限价，大家都知道了，限定了每一个区域最高的备案价。并且具体到楼盘，下一次的备案价必须比上一次的下浮3%。但是网上流传的版本很多，我们先来看个街道版本的：

再来看下，昨天房频发的：

广州限价明细表

纵观广州全市，限价落地已有三个月，房价真的被限住了吗？降价潮会来临吗？

有些区域的一些楼盘，远远没有达到最高的备案价，所以开发商该卖多少钱还卖多少钱，不会有太多的促销政策。

重点要关注的是一些本来就想涨价的明星楼盘。比如黄埔某网红盘限价了，前期不限价刚买的房子，后面限价，突然跌了十几二十万，业主确实难受，所以就有销售中心门口，一群业主大声的喊着：”“退房，退钱。“的现象出现.....

限价了，能买到这个楼盘，性价比就算是比较高的。打比方来讲，有个楼盘本来市场价格在28000左右，后来这个区域的限定最高价是26000，这个时候开发商就难受了，在卖与不卖时间徘徊，如果最终是以26000卖了，那么这就是肉眼能看到的机会。

但有些楼盘的开发商也是很精明的，既然26000开卖，那客户就只能接受毛坯，其实最终价格还是28000左右。今年黄埔与新塘就有楼盘推出毛坯房！

所以啊，想要在市场买到性价比比较高的房子，还是需要擦亮眼睛，对楼盘的动态了如指掌，这样才有机会有可能捡到笋货。

最后你觉得，黄埔限价估计是多少？广州其它各区的估计是多少呢？

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