广州楼市轮番调控下，楼盘混战骚操作不断，刚需买个好房太难了！

2020年到2021年，广州楼市可谓是玩了一把惊险刺激的过山车。热点区域天河、黄埔去年万人打新、一日清盘的盛况还历历在目，今年以来，局势便急转直下，40米长的调控大刀给跑了39米的广州楼市来了一顿劈头盖脸：限购限售、人才购房新政、9区增值税“2变5”、楼市火爆的黄埔区取消人才购房政策……

一顿暴捶下，首先跪下来唱征服的就是二手房交易,根据广州房地产协会权威数据，截至7月份，广州市二手住宅成交量为8912宗，同比巨减34.3%！价格较4月份的高峰30985元/㎡大跌4.7%！唯一让人意外的是，大热的黄埔区二手房成交价降幅却微乎其微，烈火烹油的黄埔知识城板块二手房甚至头铁地逆势上涨到3万3。

二手房整体行情坠入横盘/下行通道，一手新房行情也好不到哪里去，调控重招挤压下，广州楼市的基本面已经大为改变，购房者也逐渐回归理性。非热点区域的在售楼盘，直接选择躺平，佛系卖房。而在热点区域，一些在售楼盘为了抢夺刚需，纷纷内卷，骚操作不断：

例如去年半夜电话揽客的某盘，今年新项目推出后却非议不断，前期业主质疑其违规获取预售证，而新业主却发现，楼盘新项目的装修减配、降级，与销售宣传的货不对板。

还有科学城某楼盘，一口价卖出叙利亚装修风格的毛坯房，虽然价格是降了，但是让购房者感觉鸡肋和气愤的是，好的楼栋单元先捂着，幻想保留王牌弹药撑到楼市新政解绑，推出的单元都是靠近声音嘈杂、车流量巨大的交通主干道。

更有冷门板块的不少楼盘，未取证便对外销售，忽悠购房者下定、认筹。

就在众楼盘令人眼花缭乱的骚操作中，我们却发现了一股泥石流之外的清流楼盘--星汇城：新推单元正规取证，不仅如此，在黄埔楼市均价攀4万、黄埔知识城片区二手房刺破3万3的当下，星汇城本次推新的价格竟只要27259/㎡，满满的诚意感有没有。

▲星汇城目前在售楼栋有1-3栋和9-12栋

说起星汇城，广州楼市测评媒体一直对其评价比较高，先不说其备受追捧的中新广州知识城区位，光凭交通这项，广州在售楼盘中，能与其对垒的，屈指可数！

楼盘距离地铁镇龙枢纽站约16米的直线距离，四轨交汇：已开通的14号线、21号线（快线1站到广州科学城，3站到天河，半个小时到珠江新城）和规划中的27号线、37号线。还规划有广中珠澳线支线、广河高铁、机场联络线、增莞城际，根据黄埔区透露的12条有轨电车线网规划，黄埔区有轨电车10号线和11号线也将在镇龙交汇。

自驾便利也是一大亮点，星汇城周边有增天高速、花莞高速、广河高速、北三环高速和埔从高速等五条高速公路。市政快速路则有创新大道、开发大道、知识大道、永九快速、九佛快速、人才大道、智慧大道等。

▲星汇城实拍图

距离地铁枢纽镇龙站直线距离约16米

通勤广州科学城、天河区和珠江新城简直太方便了

记得星汇城在2020年10月30日开盘当日便引起广州东部久违的抢房大战，抢房人群把科学城羽毛球中心围堵得差点瘫痪，此后几次推货，次次售罄。知名房地产测评媒体称其为性价比之王，竞品楼盘销售咬牙切齿地说它是价格屠夫。综合起来堪称优秀的区位、交通、配套和价格，才让星汇城迅速走红，造就了出道即巅峰的盛况。

星汇城自带约8000m³立体商业街区，附近还有缤纷城、悠方购物中心。如果考虑到星汇城就建在镇龙地铁站旁边，出了社区就是地铁口，快线1站到达萝岗万达广场，地铁畅达镇龙、知识城、增城、科学城、黄村、新塘等六大区域商圈，也是十分方便。项目内设24班小学和18班幼儿园、托儿所。医疗方面，附近有萝岗红十字会医院、知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤预防中心（三甲）等。

即便在全国经济十强区的黄埔，星汇城所在的广州中新知识城，也被列为“黄埔一号工程”，同时也是中、新两国双边合作项目，未来将打造成粤港澳大湾区研发创新和知识经济的策源地，由国家部委、省、市、区全力推动。截止2020年底，知识城165个重点项目建设如火如荼，全年固投超过500亿元，实有市场主体约2.35万户，注册资本总额4398.4亿元，多个顶级研究机构和世界500强落地！知识城的含金量不言而喻，未来在星汇城周边，就有大把高薪岗位挑选，这就比其他区域的楼盘，多了一个就近择业的选择。置业星汇城，随着广州知识城的不断成熟和高端产业的持续发力，未来区域房价必须水涨船高，而星汇城也是2021年广州市楼市自住和投资两相宜的不多的楼盘！

小编搜罗了星汇城本次诚意满满推出的户型图，都是三胎时代的热销三房、四房户型，大家可以看看，欢迎进群了解星汇城更多亮点和细节:

▲94㎡南向精致三房

餐厨一体化、尽享惬意时光

全景飘窗南向主卧，沐浴阳光清风，生活优雅从容

▲104㎡灵动百变四房

多一室则少一事，灵动百变空间

多功能书房，创意生活随意打造

▲97㎡通透园景三房

专属入户花园，推门见景

南北通透，清风流连，让生活拥抱每一缕阳光

▲122㎡舒阔揽景四房

专属入户花园、开门即景享受精致生活

宽奢阔景阳台，拥享四季奢景

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黄埔知识城必看星汇城

建面约81-122㎡爆款三四房热销中

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