广州黄埔房价跌回一年前，有购房者刚买房一个月损失一台宝马？

广州某dy房地产类主播称：广州黄埔某片区新盘开盘一个月，因为降价，前期购房者就损失一台宝马的钱。

上一轮行情中，黄埔火速出圈。科学城，黄埔各片区的“带头大哥”更是得到广大客户认可，炙手可热，处于风口浪尖上，当事者只能一拍大腿，长叹一声，要是早买XXX就好了......

上周，广州市黄埔区科学城某盘推新了，毛坯售价仅3.68万/平！这消息如一颗深水炸弹，又一次掀翻了市场。对于多重强概念光环笼罩下的某盘，未开盘时，很多人以为价格要4万+，有的还认为是5万+，最后竟是3.68万/平！结果就出现下面这疯狂的场面！

据一些媒体的报道，开盘当天，不少业主更是连夜排队认购，一些评论区里也有部分业主跑来认领这开盘的盛况。

甚至，有疑似前期业主的留言：

黄埔这一年多的楼市剧情如过山车般，惊心动魄，扣人心弦。3.68万的价格，究竟有多低，不妨看看历史数据。在最近一年中，科学城网签超过4万/平的新房，超过2000套，奥园香雪公馆、新福港鼎峰、科城山庄、保利香雪山等二手项目，贝壳的挂牌价都是4万+。

虽然不能简单说，一二手有明显倒挂，但科学城房价回吐，价格探底，是不争的事实。

而一旦维持在3字头的价格，那么科学城就很有意思了。

很多人说科学城是黄埔最有发展潜力的地方，现在行情这样，黄埔其它地方呢？下面是一位购买了其它片区的业主的感慨：

相对于黄埔楼市，增城有的楼盘可以用“悲壮”来形容。

高速路上盖的华润置地·公园上城项目，9月加推价格还是2.8-3.2万/㎡，进入10月底，已经跌至2.5-2.7万/㎡。还一度被粉丝们称为韭菜园...（点击连结，阅读精彩旧文：广州某楼盘“火”了：2个月降价40万，销售却称业主为“老韭菜”）

而且这不是个例，甚至连风光一时的地王--碧桂园云顶也逃不过一降再降的命运。该项目2018年曾卖过3.8万+/㎡的高价，如今2.3万/㎡就能买到。要知道该楼盘所在的地块当年拿地价就要2.3万/㎡，几乎可以说贴地价来卖。

中指院数据显示，去年1月到今年6月，黄埔房价从28103元/㎡涨至45340元/㎡，涨幅高达61.34%。随后回落到3.7万/㎡的水平，和去年年底差不多，黄埔房价已经跌回一年前。这也和增城房价走势类似，只是增城，房价已经跌到了近两年的最低点1.6万/㎡。

除了黄埔与增城，整个广州行情是怎样呢？

国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当中广州无论新房还是二手房价格，环比都下降。10月70个大中城市新建商品住宅销售价格，北上广深四个一线城市，广州和深圳环比下跌，其中广州跌幅最大，环比下跌0.3%，深圳环比下跌0.2%，北京环比涨0.6%，上海环比涨0.1%。业内人士透露，临近年底，近期不少楼盘都推出促销优惠。位于荔湾芳村有楼盘，部分单位近期价格直降100多万。销售说，笋价单位的推出，主要因为年底开发商有回款的需求，这些单位多数是朝向不好、楼距间隔不好、或者楼层比较低的。

二手房方面，广州也环比下跌了0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的。

10月，处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足，全市监测点住宅租赁市场成交量相比9月整体下降18.53%；租盘消化周期也由9月的48天扩大至53天。

21个小区租金回报率无一达2%。

广州市房地产中介协会选取21个热点楼盘监测其租金回报率。

监测显示，21个楼盘无一租金回报率达到2个点。租金回报率最高的是番禺区丽江花园和海珠区的金碧花园，其回报率超过1.7%。

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