还炒房？中国10月房价普跌！广州跌幅最大且热门小区租金回报率不足2%

很多街坊问，黄埔的房价在目前的大形势下是升是跌？

近期科学城乃至整个黄埔的楼价仿佛也不能逆势悄然降价，如科学城品秀*樾开盘了，售价3.6万/平，据说还有业主连夜排队认购的。当然这个价格也是毛坯价，是不是有大优惠见仁见智，但科学城和知识城也有相关盘做类似降价出售的，也触动了不少正在观望中的买家神经。有人已经出手，有人持币继续等待，在政策调控下，黄埔刚需客的热度似乎不减。

10月一二手房价情况

国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当中广州无论新房还是二手房价格，环比都下降。

10月70个大中城市新建商品住宅销售价格，北上广深四个一线城市，广州和深圳环比下跌，其中广州跌幅最大，环比下跌0.3%，深圳环比下跌0.2%，北京环比涨0.6%，上海环比涨0.1%。

业内人士透露，临近年底，近期不少楼盘都推出促销优惠。位于荔湾芳村有楼盘，部分单位近期价格直降100多万。销售说，笋价单位的推出，主要因为年底开发商有回款的需求，这些单位多数是朝向不好、楼距间隔不好、或者楼层比较低的。

二手房方面，广州也环比下跌了0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的。

业主曾先生在番禺有一套二手房放盘已经超过半年，他说，最近来看房的人不多，他的房屋价格已经下调了两次，目前还没有找到买家购买。


业内人士介绍，广州上月无论一手房还是二手房，成交量都有下跌，市场俗话说“量在价先”，成交量持续低迷必然带来价格下调的压力，目前广州不仅一手楼盘频繁降价，二手楼市也转变成买方市场的格局，这也是为何10月广州一二手房价降幅扩大的主要原因。

近期广州加大了房地产市场整治力度，广州部分区域二手房交易增值税免征年限从2年变5年等措施，导致购房者持币观望。


10月住房租赁情况


据广州市房地产中介协会发布的10月广州市住宅租金动态监测报告，10月份全市租盘去化明显放缓，成交量环比下降18.53%；全市370个监测点的住宅租金为55.73元/平方米/月，微增0.23%。
租赁淡季来了外围区租金小降
广州市房地产中介协会针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为动态监测点（下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。
监测发现，10月市场新增需求不足，以换租和续租为主，全市监测点住宅租赁市场成交量环比整体下降18.53%。
当月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微增0.23%；其中中心城区为58.15元/平方米/月，环比增长0.26%；外围区为35.72元/平方米/月，环比下降0.27%。
10月全市监测点住宅租金价格（元/平方米/月）↓↓数据来源：广州市房地产中介协会
10月全市监测点电梯楼住宅租金环比9月增长0.04%至64.26元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.48%至47.20元/平方米/月。
2021年10月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）↓↓数据来源：广州市房地产中介协会
10月，处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足，全市监测点住宅租赁市场成交量相比9月整体下降18.53%；租盘消化周期也由9月的48天扩大至53天。
21个小区租金回报率无一达2%
广州市房地产中介协会选取21个热点楼盘监测其租金回报率。
监测显示，21个楼盘无一租金回报率达到2个点。租金回报率最高的是番禺区丽江花园和海珠区的金碧花园，其回报率超过1.7%。
10月热门板块楼盘租金回报率↓↓数据来源：广州市房地产中介协会 注：【租金回报率=（月租金×12）/网签均价】

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