刘村大山为广州东部名山，地图上显示的马头山、黑山、杉禾田等均为刘村大山山系的小山头，刘村大山横跨黄埔增城两区，山脚下已经建起十数座大型楼盘。点击上面图片，查看刘村大山的前世今生！关注本微信公众号的老读者都知道，之前报道过几次澳洲山庄，它是位于广州广州市黄埔区金坑村的大型别墅型楼盘（彼时该地块不属于现在的黄埔区，点击旧文：黄埔澳洲山庄20年：广州最大烂尾楼，那些背债、跳江、死亡的业主），远离市区，依山而建在上世纪90年代中期掀起一阵销售热潮，吸引了一大批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师、商人等，认购环境优美、毗邻森林的澳洲山庄，然而如今三十多年过去了，澳洲山庄却沦为广州市面积最大的烂尾楼盘。然而，在广州市东部名山刘村大山脚下，有一个主打别墅风格的大型楼盘，如今也尴尬地走在了发展的十字路口，是完成交楼，给业主一个家，还是沦为另一个澳洲山庄？这个楼盘便是新力·海石洲悦。新力·海石洲悦介绍：是由新力地产打造，新力地产是一家综合性的地产集团公司，于2019年11月成功登入香港资本市场。新力·海石洲悦项目作为新力地产最高端的“悦”系产品，2020年落户广州增城区。对于新力集团来说不仅代表新力品牌在中国一线城市的正式发声，也具有集团品牌在整个华南地区的战略意义。项目位于粤港澳湾区一线城市不限购区域(广州新塘)，为区内难得的低容积率产品，容积率仅为1.14，为区域5年内唯一新供的别院产品。近期，有广州市房地产行业的微信公众号博主实地探访新力·海石洲悦，却发现了诸多不尽如人意的地方，用博主的几个疑问来说，就是：烂尾停工？别墅看坟景？
▲实拍于新力·海石洲悦，明明是工作时间，工地却空无一人！楼盘售楼部样板间关闭，没有客户，仅有的几个销售却对博主说：现在工地正在更换总包方，所以部分工地处于停工状态，但仍有部分建筑正在施工。（？）
▲该博主在现场发现，一期别墅可看到刘村大山陈家林片的墓碑。
what?意思是即使交楼，一期别墅业主将来住着别墅看“坟景”？
曾经用最快的时间实现千亿销售的黑马房企新力控股（02103.HK），为何如今坍塌速度如此超乎想象？甚至殃及市场不差、购买力很强的广州楼盘新力·海石洲悦呢？翻阅权威媒体近几个月的报道，发现新力·海石洲悦仅仅是新力地产诸多问题的冰山一角！股市停牌暴跌、创始人销声匿迹、资金爆雷可能才是压垮这头骆驼的几块巨石！在9月20日因股价大跌近90%而短暂停牌后，时隔一个多月新力仍未复牌，其股价走势图定格在一泻千里的状态。在10月18日2.5亿美元债违约后，新力控股也并未向投资人与公众发布任何公告。因此标普将其长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”，惠誉则宣布，撤销新力控股的评级，因为收不到能维持新力评级所需的充分资讯，新力相当于被惠誉“除名”了。新力创始人张园林也销声匿迹。面对企业难关，他没有出来发声，上海、南昌两地新力员工均表示，风波后未见老板在公司露面。无论是在上海、南昌总部，还是在记者走访的新力多个售楼处，留下来的员工也无事可做、人心惶惶。彼时业内猜测，新力要公告旗下物业公司出售事项；也有另一种说法是，新力要披露大股东股票质押爆仓。新力相关人士对此两种说法均表示不知情。新力控股停牌前报0.5港元/股，当日跌逾87%，最低位曾见0.37港元/股；最新市值17.85亿港元。日前，21世纪经济报道记者就部分传闻向新力内部人士求证，了解到新力正在从几个方面入手，试图缓解公司资金压力，以应对即将到来的偿债危机。但从新力出售物业公司与全国项目进展来看，目前通过出售资产回笼资金这条路走得并不顺畅。根据知情人士透露，新力长三角地区江苏有项目有在谈出售，全国其他地区已有项目成功出售，正在办理交接手续。“金融监管收紧，叠加调控政策，导致回款干涸，加上公司近期一些负面舆论导致融资快速收紧，现金流就难以支撑了。”前述内部人士透露。
然而，新力内部人士的看法仅仅说出了行业普遍存在的一个问题，那就是政策施压下，抗压能力弱的企业容易“出事”。如果把新力作为案例来解读，这家房企遭遇的危机恰恰暴露了自身运营与战略的部分问题，比如少数股东权益占比较高、过度依赖外部资金发展。
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