广州黄埔鱼珠城和黄埔创新中心之后，白云区金沙洲这个地产项目被政府预警！
“金沙洲一号商业楼”（项目公司自命名为滨江壹号）位于白云区金沙洲AB3704010地块，土地权属人为广州市白云区金沙街沙凤经济联合社（以下简称沙凤村），土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。广州利都投资有限公司（后更名为广州市盈升泰商业管理有限公司）通过与沙凤村签订《合作开发合同书》，按季度支付租金获得该土地40年（2014年10月1日-2054年8月31日）的开发运营权，后与广州昊天置业有限公司签订《合作协议》共同运营管理。该项目规划设计无独立双层结构内容，土地和后期建成的物业权属人为沙凤村，合作期满后将归还沙凤村。目前，该项目还处于基坑施工阶段，未取得竣工验收手续。
根据《广州市房屋租赁管理规定》第二条“房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁”；《民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。广州昊天置业有限公司对外签订物业使用权转让合同的行为实质为租赁行为。为了维护您的合法权益，广州市白云区住房建设和交通局提醒您：
一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，超过法定年限的相关权益将不受法律保护；
二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；
三、谨慎签订一次性收取全租期租金的租赁合同，慎防“长收短付”带来的风险。
四、注意识别“租金贷”“现金贷”属于信用贷款，非“房贷”，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金。
五、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续。
黄埔茅岗鱼珠城出售使用权公寓
已办理 城建 投诉 徐*** 2021-04-25 20:57
中介带去黄埔鱼珠城看房子，销售说是公寓，不限购，不限贷，还说是国企。后来才知道这个是村集体用地。该地块可以建楼出售吗？，是否可以居住，现在能销售吗？交了钱是否可以要求返还，请问哪里有咨询途径签了40年的合同有效吗？
发生地: 广东省广州市黄埔区茅岗路876号(鱼珠城)
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广州市黄埔区人民政府回复
你好，经了解，鱼珠城项目为村留用地建设的商业项目，用地规划性质为商业商务用地（B1/B2）,建设以后只能采取租赁方式使用房屋。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。关于退款问题，建议双方协商解决。
感谢你对我们工作的理解和支持。回复时间：2021-05-13 17:45
▼广州市黄埔区大沙街道横沙“黄埔创新中心”被权威电视台曝光
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