广州老破小加装电梯有多难，连隔壁楼都有人反对

“C栋申请加装电梯，流程合规手续齐全，隔壁D栋业主反对有没有道理？”家住广州市越秀区寺右新马路的胡先生（化名）发出了疑问。

近日，广州铁路运输法院审理了上述案件。该案《行政判决书》显示，越秀区右新马路一小区C栋业主于2020年11月申请加装独栋电梯，经广州市规划和自然资源局（下称“市规自局”）审批后拿到了《建设工程规划许可证》。但此举遭到了邻栋D栋部分业主反对，D栋部分业主以涉案工程违反法律有关规定、占用城市道路空间为由，对广州市规自局提起法律诉讼，要求其撤回该工程的许可证。目前，该案一审终结，D栋部分业主的诉讼请求被法院驳回。

旧楼加装电梯遭隔壁栋业主反对

《行政判决书》显示，涉案楼宇位于广州市越秀区寺右新马路北二街，小区4栋楼相连，每栋楼有单独楼道出入口。2020年11月，24号楼（C栋）业主向广州市规自局递交了加装电梯的申请。因公示期间遭到邻栋28号楼（D栋）部分业主反对。时隔一年后，2021年10月，24号楼（C栋）业主再次递交申请，并于同年12月拿到《建设工程规划许可证》。

涉案楼宇为一栋4栋楼相连的连体大楼。受访者供图

然而，今年1月，28号楼（D栋）部分业主和首层部分商铺以涉案工程违反法律有关规定等为由，向广州市规自局提起法律诉讼，请求法院判令撤销市规自局此前核发的《建设工程规划许可证》。

据《行政判决书》， 25名原告认为，涉案工程将会占用城市道路空间，阻挡道路通行，违反了相关法律规定及小区的《管理规约》。同时，该电梯的建设将会导致部分受影响的房产及商铺价值大幅贬值。在这部分业主看来，市规自局此举是“违法审批”，损害了小区全体业主的利益，因而提起诉讼。

市规自局：涉案工程符合法规要求，法院：驳回反对业主的请求
延伸阅读：广州黄埔这个小区业主，大过年的太闹心！付款后电梯却烂尾！2021年12月，黄埔区大沙地东204号的业主张先生向南都“记者帮”反映，2020年底，他们住的楼房经三分之二以上业主同意决定加装电梯。在和电梯公司签订合同后，业主按期支付款项，不承想电梯建到一半却彻底停工。记者帮介入后，施工方负责人表示一周后可继续施工。但眼看春节临近，张先生重新联系记者称，电梯仍处于烂尾状态，未见有人施工。

据张先生此前反映，经人介绍及现场考察公司，业主与广东光辉建筑工程有限公司（以下简称光辉公司）签订总承包合同，双方约定施工周期为180天，支付金额约70万。签订合同后，业主按合同日期支付了一笔笔款项，加装工程也按计划施工。去年5月份，电梯曾在加装到一半时停工过。经几方协商，施工方再三承诺不会有类似事件发生。但不承想，两个月后，工程迎来彻底停工。
记者此前走访施工现场看到，建筑垃圾堆积满地。
业主纷纷上报居委、街道办及拨打12345寻求帮助。随后业主又得知，该地址加装电梯还没有办理开工备案，属于违法建设。至于停工原因，“对方说得也不是很清楚，只知道光辉公司将电梯分包给了其他公司做，其他公司做一半就不做了，现在光辉公司也不管。”张先生告诉记者。
当时，工程承包方光辉公司有关负责人向南都记者称，确实将工程分包给另一施工方负责人刘先生，主要是刘先生跟业主对接，公司连工地都没去过。另外，工程款项已经全部转给刘先生，公司还替对方垫付了8万工资。施工方刘先生则告诉记者，因工人工资发放出现问题导致停工，已到街道办理开工备案，计划一周后可继续施工。

现场：电梯仍处于烂尾状态

近日，张先生重新联系记者称，电梯仍处于烂尾状态，根本未见有人施工。1月24日下午，记者重新走访大沙地东204号楼看到，加装楼体外围被围蔽起来，现场看施工进程与此前无异，仍然无人施工。
当天下午，记者联系光辉公司负责人，但电话一直未接通。施工负责人刘先生告诉记者，施工备案证已经办理完毕，但因临近年关，工人基本都回家过年，预计正月十五后才能施工。刘先生也坦言，工人工资发放仍有问题，“加装电梯项目的工钱已经给工人了，但上个项目的钱没给工人到账，导致工人连这个工程也不干了，不过已经跟他们说好了。”
针对施工方刘先生的说法，张先生直言不相信，“上次也是说马上开工，到现在还是没动静。”
记者重新走访大沙地东204号楼看到，现场仍然无人施工。

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