2022 年是房地产行业转型升级的重要一年，在2021年众多民企暴雷的背景下，今年对于国企的其中一个重要任务就是为这些民企纾困，像信达地产，就是其中一个参与风险房企纾困项目的大国企，仅在广州，就落地了2个操盘代建项目。广州增城海石洲悦项目（坐落于广州东部名山--刘村大山增城段），是其华南区域公司成立以来首个落地的操盘代建项目，为分、子公司存量债权重组和风险化解提供专业支持，是拓展业务的新突破。2022 年 1 月 25 日代建协议签订，华南区域公司随即组建团队进驻接管，高效复工，提速供货。3 月即正式实现全面复工复产，4 月完成一期二期施工单位清退，5 月实现项目再次开盘销售。项目开发重新步入正轨，重焕活力。项目目前更名为山水·合悦，项目主推约155-200㎡畔山双拼墅，总价约680万起。广州南沙悦伴湾项目，是其华南区域公司紧跟国家政策导向，在参与化解爆雷房企风险项目方面主动作为，充分发挥公司在代建管控、输出不良资产盘活经验、烂尾楼开发经验，积极创新业务拓展模式的一次积极探索。
2022 年 6 月 26 日完成操盘代建协议签订后，当月仅用两天便完成了项目关键资料及证照的移交及共管，复工复产工作全面推进，体现了公司聚焦协同、快速开发周转以及专业高效的运营能力。2020年11月30日，南沙湾2020NJY-16地块经过62轮竞拍最终被佳兆业联合体拿下，成交价为 20.18亿元+12150平米的配建，扣除配建后，楼面价达到22700元/平米，创下历史最高纪录，该楼盘即“悦伴湾”项目。
2021年底，包括银保监、央行、国资委等监管层不断发声，支持鼓励AMC通过直接收购困难房企银行债权等方式化解地产金融风险。
中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作。以“内部协同（信达系债权重组及增量投入）+ 外部合作”模式对南沙“悦伴湾”项目进行盘活，即由信达深圳分公司折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产华南区域公司进场操盘代建，负责该项目开发、建设、销售、物业服务等全过程管理，收取操盘代建费。
悦伴湾项目最终由信达系对项目封闭式管控。目前工作有序推进，走上正规。
只不过，此次中国信达采取的是与旗下信达地产协同的模式对烂尾楼进行盘活。这一模式在四大AMC中或难以复制。
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